【格润移民】伦敦商用物业市场占外商投资近八成

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 格润英国欧洲海外移民房产



 

 

 




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第一太平戴维斯研究表明,2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资成交额达28.13亿英镑,其中境外资本超过21.9亿英镑,约占总额的78%。

  

按资本来源,本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易,且以香港投资者尤为活跃;美国投资者共完成6.85亿英镑的投资成交;同期欧洲投资者的资本投入共计4.82亿英镑。

  

第一太平戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan表示:“从中长期投资的角度来看,伦敦资产颇具吸引力,尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下,购置成本较三月前下跌了15-20%之多。而市场对机遇的感知,使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃,拥有稳定收益的核心资产尤受追捧。”

  

研究同时表明,虽然欧洲主要城市的优质资产收益率基本在4%上下,但城市与城市之间还存在显著的个体差异。第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比较,称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于3%至3.5%之间,而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡,因此国际投资兴趣应可维持。


第一太平戴维斯伦敦中心区投资部主管Stephen Down表示:“除英国脱离欧盟的决定以外,伦敦商用物业投资市场还发生了什么变化?无论英国以温和还是强硬的方式退出,伦敦所属时区、所用货币、所说语言、租赁政策利于业主的原则以及市场透明的标准都继续存在。当然,我们也必须立足现实、实事求是。

不过,优质商用物业享有3%~6%的投资收益率,相对于债券来说拥有明显的比较优势,即便是在收益率为2%~6%的‘新兴市场’。再加上近期利率下调、英国央行推出刺激措施,贷款利率逼近历史最低水平,套利空间愈发诱人。”



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