昆士兰专栏23 | 谁说海外投资者不能买澳洲二手房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 澳洲房产大全



关于澳房,别找了,都在这儿!




  主编寄语


我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人,哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况此人已在当地房产界打拼多年。



感谢晓颜,希望你的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。




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昆士兰专栏23

谁说海外投资者不能买澳洲二手房?




作者:迟晓颜

 微信:stacie_chi



2016年10月1日,也就是上个星期,昆州开始针对海外投资者加税,额外的税额为房价的3%。


政策出台之前,很多买家,特别是欲购买豪宅的买家,这笔印花税对于他们来说是很大一笔额外的支出,于是很多投资者咨询。


这时,部分投资人开始关注昆士兰可以让外国人买卖的二手房产,由于很多投资者谈二手房色变,今天想给大家介绍一下关于海外投资者可以选择的二手房。




自许姓老板在悉尼的豪宅被迫出售后,大部分的中国投资人都对澳洲二手房有着小心翼翼的心理,新闻一直爆出海外买家某某某购买二手房被政府强制收回或售出。这些海外买家里不乏华人,并且占比相当高。


但是,今天要提示大家的是,海外买家依然可以购买澳洲的二手房,只是区域有所限制。


如图所示:



其中我要讲一讲昆州的FIRB豁免区域,特别是位于布里斯班与黄金海岸的。


什么是FIRB豁免?

简单来说,海外投资者在澳洲其他区域购房,目前是需要缴纳5000澳币申请购房的,并且只能购买全新房。


FIRB豁免区域意味着海外人士可以无限的购买与买卖该区域房产,这无形中也是市场增大的表现。

 

自1999年颁布此项法条后,首先吸引而来的投资者并不是中国人,大部分早期投资者来自欧洲与美国。





黄金海岸哪些区域可以购买?


然而这些外国投资者可以任意买卖的区域,真的是非常偏僻吗?


当然,在1999年,是的,当时黄金海岸还尚属偏远地区。


然而,现在已经是2016年,昆州第二大城市黄金海岸发展的速度让人瞠目结舌,已经称为全澳第七大城市,自从王健林与王思聪挥金昆州,黄金海岸在国人范围内的知名度又提升了一个档。


这里面,有四个区域属于黄金海岸,分别是:

Hope Island Resort,Hope Island, Queensland;

Kooralbyn,Valley Resort,Queensland;

Royal Pines Resort, Ashmore,Queensland;

Sanctuary Cove,Hope Island, Queensland。


其中,靠近市中心的是两个地处Hope Island的区域,国人普遍称这里为希望岛与神仙湾;还有地处Ashmore的Royal Pines Resort,毗邻水边,非常靠近Benowa。


这三个区域都是黄金海岸比较著名的富人区,虽然海外人士可买,但依然有很多本地人选择在这些地方自住。

 

                                     

希望岛整个区域距离黄金海岸市中心驱车约20分钟,距离南港中心约14公里,距离冲浪者天堂约20公里。


上高速约开车5分钟,这点非常方便,到布里斯班约35分钟车程。


生活方不方便?


很多人关心的是,那这里是不是生活很不方便?


这里与市中心那肯定是没办法比较,但如果要享受纯正的昆州生活,这里却是一顶一的好。


岛上基础设施齐全,有两个商圈,均是三面环水,吃着牛排喝着咖啡伴随着美丽Coomera河与大大小小的游艇,高尔夫球场比比皆是,不然怎么会起两个这么惬意的名字,希望岛与神仙湾。


大部分房子邻水,跳上船就可以出海抓海鲜开Party啦!


二手房价格

下面就看看大家关心的,可以购买的二手房的价格。


下图是上周刚刚售出的1093 Beechwood Drive Hope Island:





2016年9月30日,售价为$2,600,000。土地面积为1200平方米,6房5卫浴,临水,主河道,并且通海无桥。


通海无桥,是水边豪宅需要考量的重要一点,意思为,从这里的水路出发进海,是不需要过桥的,英文称为Bridge Free,通常通海无桥的土地均价要高于需要过桥的,原因是当潮水上涨,很多大型游艇没办法从桥下通过,会限制一部分非常富有的买方市场。


来看看RPData数据:



2002年12月18日是一个常姓的中国买家购入的土地,价格45w澳币;


2003年7月2日,约7个月后,以50w澳币价格售出,买主为John;


修建房子后,2016年售价为260w;
(2003年修建6房的建筑成本约为70w左右,原因是希望岛内有建筑要求,建造质量不能低于一个固定标准.)


下面是另一套水边房,但价格却相差一倍。


地址:2118 Fernlea Cl,Hope Island

土地面积:946平方米 3房3卫浴

 



历史价格



这一任房主就没那么乐观了,2011年125w澳币购入,到了2016年,售价才129w5。





宏观数据

那么我们看看Hope Island的宏观数据。




2016最新数据显示,过去五年希望岛房产中价位增长幅度为4.9%,10年内平均每年增长4.2%


这其中包括2008年经济危机,黄金海岸整体房价下跌30%。最近几年的增幅可观,至于租金方面很难考量。


租金收益

因为希望岛内很多世界级富豪购入房产,很多房子都很有自己的特点,风格也大不相同,法式乡村风,或者巴厘岛度假风,或欧洲古典贵族风,或现代风,有些房子建造的木材都是古董,造价不菲。


因此,很多房产挂在Airbnb上日租租金都非常高,那些无法估算,我们先看看普通的realestate上长租的周租赁价格。



临水别墅租金均价在1000以上,租金回报来说非常高,约在4%。


黄金海岸的租金一直以来都不是吹的,不管是别墅还是公寓,租金回报在昆州或者整个澳洲都是名列前茅。


如果说现金流是房产投资的血液,那么希望岛还真的是不贫血。


希望岛未来的基础建设

位于99 Broadwater Way的希望岛城区中心项目,预计投资10亿澳币,该项目2015年12月已完成1万平米开发项目审批。


未来将提供全线的配套,包括大型零售巨头Woolworths超市以及Aldi和其他商店快餐连锁都将陆续入驻新中心,办公大楼和餐馆会沿着Marina码头大道排列。


体建成时间还不确定,这块土地很有可能会被用来销售。




除此之外,希望岛新的规划还包括一个社区服务中心,包括Arcare养老中心和Mater健康医疗中心。希望岛西边的全新办公大楼也在计划方案之内。


近几年以来,由州政府管辖的路面工程也有新的进展:通往helensvale的高速公路的路面已经扩宽成四车道。


部分社区去往神仙湾的道路也进行了路面维护和升级,并且在两旁设立了高尔夫球专用车道。




小结:


希望岛与神仙湾对于很多海外投资人来说也许并不陌生,但我想对于二手房的买卖政策很多投资者还并不清楚。


其实区内很多Dry Land(非临水的土地)的别墅售价并不高,大约在80w-150w左右,土地面积也并不小,可以成为有土地情结的国人的另一个选择,只是二手房Settle周期时间短,鉴于现在的贷款政策,比较适合现金买家。


但值得一提的是,这些物业的大门永远向全世界打开,不会出现买卖的限制,在一定程度上,市场竞争力很强,特别是世界经济崛起之时,这里的房价突飞猛进的潜力很大。


但最值得期待的是希望岛新出台的规划,因为基础建设与政治经济的发展,才是人口发展的根本,也是房价不会跟随经济大幅波动的硬道理。


感谢阅读,下期见!


 






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