同样是墨尔本，30年前的房价趋势和现在却有着极大的不同，学区、繁华程度以及来自华人的多方面影响，在这房价飙升的三十年间为做出不同选择的家庭带来去了不同的未来。
29年前，Giramondo夫妇花$180,000购入了位于北区Greenvale的一套占地约900㎡的独立屋。1995年时Greenvale的中位价是$207,500，比Carlton North、Fitzroy North和Essendon都要贵出不少，甚至被誉为“北区的Toorak”。
1985年，31年前，Buckmasters一家在Box Hill买入了一套占地700㎡的独立屋，价格仅为$38,000！即便是十年之后的1995年，Box Hill的中位价也才上升到$151,000。
此后二十年，随着时间的流逝，两个家庭财富的命运也走上了分歧点——在过去的20年间，Greenvale地区房价仅上涨了160%，2015年的中位价为$523,500。而Box Hill，房价势如破竹，中位价在过去的20年内上涨了927%！狂飙至$1,485,000！
Greenvale地区房价在过去20年间的增速是全维州第二慢的，下图为过去20年间维州房价增速最慢的地区。
除了Dingley Village和三个位于Dandenong山上的区域，上榜的地区清一色的位于墨尔本北区和西区。其中不乏个别被某些华人中介捧上天的“开发区”。
当地中介称，Greenvale仅有的上涨也是最近几年才开始的，之前大部分时间内，这里的市场都十分冷清。
Giramondo夫妇打算近期出售他们位于Greenvale的住宅，他们的心理价位在$615,000~$649,000之间；同样，Buckmasters一家也打算出售他们位于Box Hill的房子，而他们的心理价位在$1,200,000~$1,300,000之间——几乎是当初买入价格的34倍！
Box Hill地区有许多希腊和意大利移民，而最近五年促使房价疯长的还是来自中国的移民。这样的增长对Box Hill而言也仅仅是个开始，越来越多的独立屋被推倒重建成联排别墅然后又被抢购一空。
对于许多家庭而言，Box Hill High School学区是吸引他们搬来Box Hill的亮点之一，也不乏许多买家因为支付不起Balwyn或Mount Albert而选择了Box Hill。
而放眼过去20年间房价增速最快的城区，仅Braybrook和Williamstown North两个城区不在墨尔本东南方向。
过往的趋势也是对未来房价走向的预测标准之一，也许想要买房的你押不中下一个Box Hill，但专家的意见至少能帮你避开下一个Greenvale。
