买房患上焦虑症?单身狗买房梦最难实现?那是因为你没选对地方!投资最佳地域原来在这里,最全区域分析在此!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 今日悉尼



说起买房,真的是一把辛酸泪。人生艰难不易,房市更是让人操碎了心。


这不,根据澳洲新调查发现,许多首次置业者是如此的焦虑不安,以至于影响到了他们的睡眠和工作质量,与伴侣、家人和朋友之间的关系也会因此受到影响。


真是愁的觉也睡不好,人生仿佛走进了绝望。据Domain报道,采访的1000名首次置业者中,73%感到焦虑不安,54%以上的人有睡眠问题,接近一半的人都错失过至少一次买房机会。


而就在最近,专家更是放出评论:单身人士在澳洲买房最为艰难,简直就是对单身狗带来一万点伤害打击。 


在悉尼,购房者的收入需要超过6位数才能轻松还贷。分析是根据是否存在房贷压力的普遍数据得出的,即贷款30年,且不超过收入的1/3用来还贷的工资水平。


为此,政府给单身狗们提出了4条建议:


1. 和自己的兄弟姐妹或好友共同买房;


2. 请父母做担保人;


3. 与父母居住,而非另外租房居住,减少租房成本;


4. 做兼职或副业来增加收入。


难道除了这些办法,买房就没有希望了吗?


不是的!那是因为你没选对地方!


的确,如果要选择CBD区域或其他火爆区域,当然希望渺茫。


但如果将眼光放长远些,


关注那些政府准计划开发的区域,


那可就是投资的最佳选择


比如政府现规划中的西北重镇


悉尼  西北


东面临海,三面高山



 

首先我们来看一下悉尼地图。悉尼东边是海,第一是房价已经很高了,不适合平民大众居住了,第二是大海,没有更多的地开发了,而澳洲是重视环境保护的国家,不可能填海建房。


悉尼其他三面是高山,而靠近海的大东边已经建满了房子,也没有太多的地可以开发了。所以剩下西区,西南和西北区便是政府的目标,把这些地开发出来作为住宅供应,才能满足悉尼的大人口增长计划了。


政府规划 


澳洲政府非常重视西北区的发展,这些发展纲要也在2036计划中详细体现。首先,悉尼西北增长中心位于悉尼的三个城区 Blacktown,Hills和Hawksbery之间,到2036年一共释放1万公顷土地,新建7万套住宅,新增人口20万。该区域将会成为驱动和促进悉尼都市繁荣的核心之一西北增长中心划为Marsden park,Schofield等16个区域。


其中,Marsden park ,Riverstone west 和Box hill 将被打造成就业与服务中心,其他区域以住宅开发为主,配以相应的学校,购物等社区服务设施。位Marsden pk industrial的悉尼商业园区新增就业1万人,西北增长中心其他区域新增就业1.6万人,而西北铁路沿线新增就业5万人。


未来,以Parramatta为中心的轻轨线路也将延伸到西北增长中心。


Sydney Metro




Sydney Metro是一个从西北起始,经过Chatswood,入海底隧道抵达ct,贯穿悉尼西南,最后抵达Bankstown。那这样一个庞大的工程分两个阶段,全长66公里,新建30个地铁站。


总投入83个亿!总投入83个亿!总投入83个亿!重要的事情说三遍!


而其中第一个阶段就是规划中最热门的西北铁路线从Cudgegong Rd起始,经过七个新建车站,穿过Epping,最后通往Chatswood。整个线路全长36公里,从起始站到终点站最久37分钟就可到达,分为地面,地下以及高架三种混合形式呈现。


预计2019年上半年就将通车。新增八个站台周边将建4000个停车位,方便当地居民出行。与众不同的是,从Rouse Hill经过Kellyville至Bella vista将新建270米长的弧形斜拉索Sky Train,(切换)由32个钢缆连接两个45米高的塔,会成为悉尼的一个新地标。


小麦总想过,当我下班回家,经过这样一段Sky Train,整个西北景观尽收眼底,也是一件非常棒的事情。


超快速双层列车




与我们现在所乘坐的火车不同。西北铁路线摒弃目前双层列车设计,使用单甲板列车,可以瞬间提速。高峰时4分钟一班,非高峰时和周末10分钟一班,高峰每小时载客量超过1.7万人次,它也是澳洲第一个全自动无人驾驶列车。新洲交通厅长指出,这条铁路线将彻底改变西北区的原貌。那前面所说新增八个站点会设计4000个停车位,Kellyville占了1200个。


区域定位




政府这次对西北区规划可谓做到精益求精,不但设立新的交通线路,更是对西北区甚至西北每一个小区域做到功能细分,明确定位。



首先来看西北区定位。300-2000平的独立屋共47700套。那这些混合型住宅共62000套。再让我们看下Kellyville的定位。我们项目所处的North Kellyville将新建高质量混合住宅共4500套,预计新增人口12600。同时,政府在这个区域配套将兴建3-4座购物中心,为当地新增人口提供就业,休闲,娱乐与生活。


别墅高回报




看完政府的这些明确规划,再让我们看下Kellyville当地独立屋的一些数据。根据数据我们可以得出,在Kellyville买新的别墅比二手别墅的投资回报率更高!


项目Location 



 

看完这些数据,相信您还会有疑问,我们项目的位置在哪里?不错,澳洲购置房产无论您投资还是自住,location,location,location是最重要的!这张区域图截取于council网站。


图中,蓝色是未来shopping centre所在地,


绿色是未来的公园,


我们的项目就在红圈所示位置!


50米步行至shopping center!!紧邻公园,生活休闲娱乐三不误。


现在高潮来了!我们的项目地势至高点!最高海拔85米!!海拔是什么概念呢,我在hilton酒店的三楼,海拔是71米,所以可想而知,买的是别墅,坐拥的是高层公寓才能有的景观!


住得高,看的远 




中国老话说的好,水往低处流,人往高处走,君临天下,傲视群雄,住得高,看得远


出门就是Shopping centre是什么概念?shopping centre 都有什么年底开业以下就是入住的商店:



 



品质保证




该项目是由澳洲一流建筑商Wisdom Homes建造。Wisdom Homes连续多年获得 NSW HIA Awards,被评为最专业建筑商之一。绝对让您买的安心,住的放心!


今日总结

许多朋友总是在问我怎么选房。我也一直在强调一点:地段,地段,地段!因为它是永不过时的买房宝典!



 

好项目不等人,曾经一个又一个的黄金地块放在我面前,我没有好好珍惜,当我发现它们被抢光时才追悔莫及。现在给我这么好的机会,我只想说三个字,买买买,如果非要加个时间,我想说,


我已经下定了!


51块黄金地块,现在只剩3套!欲购从速,请尽快联系我们!



 

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