谁说房市冷了?近50万新西兰人计划一年内入房市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 乐居奥克兰





一项尼尔森新西兰(Nielsen NZ)的最新研究显示,近50万的新西兰人计划在未来12个月内进入房地产市场交易。


尼尔森新西兰研究部主任Tony Boyte表示,确切来说,这一数字是484000人,他们都计划在未来12个月内购买或出售物业,出售物业包括自住房和投资/度假房。


“不过,当前新西兰房地产市场中绝大多数人都是买家,占比95%,这其中还有38%的人是首次购房者,以投资为目的的买家比例仅为17%,比2015年的19%还有所下降,其他的买家是购买或改善自住房;”Boyte说。


这项在线调查是2016年8月2日至8月14日之间进行的,对1200名新西兰人进行了取样调查,总体误差率在正负2.9%之间。


央行行长Graeme Wheeler上周表示,今年7月中旬宣布的针对投资者的新LVR贷款限制比已经初显成效,银行已经在第一时间实施,对投资者进行更严格的贷款标准,“对房地产市场起到了调节作用。”


本周公布的8月央行最新数据显示,房产投资者有放缓迹象,同时也显示出首次购房者市场有所复苏,这说明其他买家似乎更愿意接手房产。


Boyte表示,当前利率正处于历史最低点,移民也在继续增加,房屋供应量仍然短缺,特别是奥克兰地区,所以强大的需求仍然会推高房价,只是可能涨幅不会过于明显。


“买家期待的平均房价为52万4671纽币,比去年同期上涨了3%,”他说,“同时,通过地产中介购房仍然是人们置业时的首选方式,占比达到44%,不过这一比例比去年调查时下降了3%。还有24%的人计划通过私人交易购房,还有相同比例的受访者表示还没有决定。”


Boyte说,Trade Me Property获得了最高的整体“品牌评价”,其次是realestate.co.nz,获得最高评价的地产公司是Harcourts。


他同时表示,当前有一半以上的买家没有房贷,“在房贷市场中,最受欢迎的贷款银行是ANZ银行,占有整体市场份额的15%,”Boyte说,“有12%的贷款者表示,如果有机会,可能会在未来12个月内更换贷款商。”


来源:新西兰天维网




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