【置业指南】细数银行房贷评估7大禁区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 CityDiscount房产服务



想要分辨一处房地产的好坏,其中一个好办法就是观察投资借贷方的态度,也就是银行,因为银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益。



专家表示,银行不愿贷款给存在风险的投资者


房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士,总结了银行不愿提供贷款的7种房型。


面积小于40平方米的公寓
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40平方米只是一个大约数,不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。


WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特(Greville Pabst)解释:“这种户型太小了,可销售性太低,银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话,他们更希望拿回自己的贷款。”


Finder.com.au网站理财专家海森(Bessie Hassan)指出:“一般来说,公寓的面积起码要达到40-50平方米,不算阳台和停车位,这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。


由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积,所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。


学生公寓和服务型公寓
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帕布斯特表示,银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险,其中包括学生公寓和服务型公寓。


“举例来说,如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素,那么银行的资产就会受到影响。”

此外,他表示,服务型公寓通常由企业运营方承租,这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具,这也是银行担忧的一个因素。


社区“恶劣”或“有风险”
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海森表示,如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企,也会引起借贷机构警惕。


“譬如澳洲国民银行(NAB)去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率,因为担心该地区的房地产买家违约,而且当地房产销售竞争力很弱。”


国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝(Glebe)到西南区的卡巴玛塔(Cabramatta)“出现明显的信用恶化”。


房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利(Ben Kingsley)表示,矿业市镇也是银行警惕的对象。


所在市场供应过剩
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安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,这种情况多见于大城市的内城区。


“银行担心,这种地区的楼市容易崩溃,导致当地房地产买家的脆弱性大增。”


帕布斯特表示,买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。


“千篇一律的公寓稀缺性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。”


房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林(Nick Dowling)表示,与大型项目相比,专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。


房产所有权复杂
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业内人士表示,分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。


帕布斯特表示:“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心,因为这意味着银行无法享受优先权。”


建筑结构问题
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业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋,因为无法证明建筑的完整性。


海森表示:“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题,例如不符合建造规定或者包含石棉,就会让借贷机构非常谨慎,因为房子可能很难销售。”


地理位置风险
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房地产中介机构Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,借贷机构目前越来越关心房产的地理位置,例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如,悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴,多处房产损毁。


“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”他表示,自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。


图文分享自网络


 

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