【楼市解析】红旗即将插遍墨尔本之一:中国移民购房第一城区大盘点!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲优销地产


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引言  澳洲作为一个移民国家,各地都有来自海外的人口,而不同国家的移民青睐的地区也都各有所异。现在,那我们就一起来看看,哪些城区的房产最受中国人青睐。


图1 墨尔本各地区居民里排名第一的移民来源国分布区域

我们先看看,墨尔本的海外移民都住在什么地方。上图(来源: www.ozhouseprice.com)标注了墨尔本各地区居民里占比最高的移民来自于哪些国家——整体上而言,中国人偏爱东北区、东区、和东南区,意大利移民占据了墨尔本北区,英格兰移民对沿海地带/海边别墅情有独钟,而西南区/西北区则深受越南人和印度人的喜爱。

图2 墨尔本各地区剔除英格兰移民后,占比最高的移民来源国分布区域

上述的趋势在剔除了英格兰移民之后更加显著。东区及东南区20公里之内已经是红色的海洋,而意大利移民占领了整个北边。而被许多不明真相的国内投资者大力追捧的西区,几乎是印度和越南移民的天下。

图3 来自REIV墨尔本地区房屋的中位价(颜色越浅,价格越低)

对比REIV网站上墨尔本地区房屋的中位价(颜色越浅,价格越低),不难看出,印度和越南移民喜爱的地区价格都较为低廉,中位价普遍在$60万以内。而中国人聚居的东南区和英格兰移民喜爱的沿海地区大部分都是百万城区的一员,较便宜的地区中位价也在$80万以上。

图4   最受中国人青睐的墨尔本城区
   
我们再一起看看现在墨尔本地区中国移民占比超过当地人口10%的地区(上图),这些地区无一例外全部位于墨尔本东南地区,该地区作为墨尔本起步最高,最成熟的住宅区相比西北地区有着绝对的优势。
 
NO.1:BOX HILL博士山

中国人移民占当地人口比例最高的是地区并没有任何悬念——墨尔本第一大华人区Box Hill。而位于BoxHill周边的Box Hill North、Doncaster等地区的华人数量也尤为显著。这两个区域一方面价格较Box Hill稍低,便利的交通确保了可以共享BoxHill的资源。

Box Hill过去7年的房产中位价如下图,可见其强劲的增值潜力。


NO.2: Clayton克莱顿

占比而言,真正的第二大华人区成了Clayton,华人的比例占到了16.8%,这主要归功于莫纳什大学的华人留学生们。再则,Clayton地区的华人超市、餐馆众多,也为买不起BoxHill和Glen  Waverley地区房子的人们提供了一个价格较低却依旧便利的选择。而Notting Hill位于Clayton和Glen Waverley之间,房价更加低廉,华人移民的占比较高多半得益于此。

过去7年Clayton的房产中位价如下图, 在近几年房价也迅猛上升。


NO.3: Burwood伯伍德

Burwood紧邻着墨尔本最富有的几个城区,有Deakin大学坐镇,还有私立名校PLC,离Box Hill也并不是太远,价格却远比周围几个富人区低廉不少——这样优异的城区自然逃不出中国人的慧眼。而在Burwood和Glen Waverley的辐射之下,Burwood East也备受中国移民喜爱。

过去7年的房产中位价如下图。


NO.9: GlenWaverley 格林威尔

人们观念里的第二大华人区Glen Waverley从中国移民人口占比而言,并不是第二大。但是由于发展较早,已经成为了一个成熟的华人社区,中餐馆、华人超市遍地开花。该地区凭借着成熟的华语环境和优异的学区,仍然不断吸引着更多中国移民入驻。
 
与Glen Waverley相邻的MountWaverley地区虽然中国移民在2011年的数据中占比不超过10%,但由于这里有高质量的公立高中已经众多私立顶尖学校,并且紧邻Glen Waverley,在近几年来越来越受到中国人的关注。在今年的人口普查的结果中,该地区华人比超过10%也不无可能。

过去7年Glen Waverley的房产中位价如下图, 近五年房价几乎翻了一番。


结论:实力购房买家应该在红色区购买,因为这是蓝筹股。在未来几年想追求最大升值幅度的买家,可以考虑红色区域相邻的灰色区域中,学区好的城区中国移民的比例也仅次于英格兰移民,相信不久的将来中国移民也会成为这些地区的主要居民群体。
*资料来源于网络
*澳洲优销房产采编报道
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