新西兰的主流媒体曾成功把奥克兰房价高涨的黑锅嫁祸到海外买家身上，但新西兰土地信息管理局(LINZ)在今年第一季度的调查数据显示海外买家仅仅购买了奥克兰4%左右的房产，而其中，中国海外买家占比58.2%，而这也意味着华人海外买家仅仅购买了奥克兰2.3%的房产。因此，小编认为，本次华人海外买家的涌入或许可以在一定程度上带动房价上涨，但却无法使房价因此而迎来暴涨。因为就像新西兰土地信息管理局(LINZ)在今年第一季度的调查数据所显示的那样，华人海外买家并不是造成房价上涨的主要力量。

最近两天在华人中引起反响最大的新闻恐怕就是新西兰移民政策的收紧，不少人可能都会觉得奥克兰的房价也会因此而下跌。

小编认为，移民政策收紧并不能有效抑制房价。

首先，以英国为例，自2012年以来，英国一再收紧移民政策，从取消毕业生的工作签证到对雇佣外国人的公司征收更重的赋税，截止到目前，英国几乎已经彻底关闭了移民的大门。但从下图中可以看出，英国的平均房价却在最近5年上涨了将近25%。

其次，奥克兰目前过高的房价并不是由新移民造成的。尽管数据显示，近年来净移民人数屡创新高，但这其中有很多都是回流的Kiwi，而他们才是拉高房价的真正推手（参见新西兰劳工部的专项研究报告《Housing Market and Migration: Evidence from the New Zealand》或后花园10月6日的微信头条——《移民政策改变！大批Kiwi或将回流，奥克兰房价又将暴涨？》）怀卡托大学今年的研究报告也显示，新移民数量的增长对房价的影响则非常小，因此改变现有的移民政策并不能对房市产生很大的影响。

值得一提的是，就连长期因房价问题而向新移民频频开炮的工党住房问题发言人Phil Twyford也同意小编的观点。Phil Twyford近日表示，移民政策收紧只是对移民人数的调整。考虑到新西兰目前超低的利率水平和每年4.2万栋住宅缺口，移民新政对房市的影响，可谓是微乎其微。

综上所述，高房价不是移民造成的，房价该涨还是会涨，是否限制移民并不能抑制房价。

根据新西兰房地产协会（REINZ）今天公布的9月房产数据，与2016年8月相比，奥克兰的房屋中位价下降了$17,500（环比降幅为2.1%）。其中，Manukau地区的房屋中位价环比下降4.3%，奥克兰周边地区（Outer Auckland）和北岸房屋中位的环比降幅则分别为1.9%和2.4%。环顾奥克兰全城，房屋中位价在9月实现环比上涨的地区只有一个——那就是奥克兰中部地区（环比上涨3.9%）。不过，与2015年9月份相比，奥克兰的房屋中位价上涨了 $54,000 (同比涨幅为7%)。

小编认为，虽然数据显示奥克兰房市并未像往常一样在春节开始回暖，但这并不意味着奥克兰房市将在之后呈现下行趋势。目前奥克兰房价的小波动或许只是因为LVR新政对投资者的抑制作用以及房主在政策频繁变动的情况下不愿轻易出手造成的。

在昨天Barfoot的拍卖场上，一共有35套房产参与拍卖，其中19套成功拍出，清盘率也从上周的37%升至54%，售价也很高。因此，小编认为房产拍卖并没有冷清下来。在房市基本面因素（房源短缺、低利率、需求强劲）没有根本性改变的情况下，奥克兰房市很难遇冷。

另外，不同机构公布的房产数据有时是矛盾的，比如同样是9月份房产的数据，QV就显示奥克兰又新增了7个百万城区，而且几乎所有城区的房屋中位价都有所上涨，房屋中位价有所下跌的城区仅有7个！【奥克兰再添7个百万城区！但也有7城区房价下跌！您家是涨是跌？】

因此，小编认为，我们不能单纯依靠一项数据就断定房市的走势。

  玛 丽