占地仅238平米的房产能卖多少钱？你应该想不到！,后花园房地产在线微信公众号文章

一位奥克兰的房产中介惊讶地发现：一套位于St Heliers的房产，卖了330万新西兰元，超过ＣＶ价154万的两倍！

先看看这套豪宅长什么样？

Harcourts公司 St Heliers办公室的David Nightingale说，位于441 Tamaki Dr，占地238平米、房屋面积仅为135平方米的房产，在昨天拍出了330万新西兰元的高价。要知道其CV价格只有154万...

“我们想它可能卖到200万中高”，Nightingale说，参考这个房屋均价达到万的区域，可能卖到这个价格。“我很惊讶。但是的确有200个人来到拍卖现场，并且有6-8组出价者”，他说起这套童话般的房产的拍卖时说。

“它是地标一类的房产，因为滨水而居，并且非常漂亮和有历史感这些因素”，Nightingale说。“没有什么可以和它比较。评估房产价值变得很困难。你可以尝试给它估价，但是市场给出了它的真正价值，经常让我们惊讶”，Nightingale说道。

后花园观点：为什么这套房产录得如此高的售价？笔者查询了QV9月的数据，在奥克兰９３个百万街区中，St Ｈeliers以均价＄1,622,950排在第13位，属于深受欧洲裔喜爱的传统豪宅区。虽然在奥克兰Unitary Plan中，该房产位于Mixed Housing Zone，但是由于它与St Heliers Bay只有一路之隔，拥有完全没有视线遮挡的海景，因此未来也不会受周围房产分割改建的影响。在“好区大地屋况好”这些高价房产因素中，“好区”始终排在第一位，这也契合了已经被许多国家和地区房地产市场验证的地段（区域）为王的市场法则。

当然，一套房产拍出高价，更多凸显的是个案特征，并不能据此说明今天的奥克兰房产市场再次火爆。由于LVR及移民政策调整等多重因素影响，近期市场以观望、平稳为主，可能也正是自住型和改善型买家入场不错的时机。

[部分内容编译自NZ Herald]

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