占地仅238平米的房产能卖多少钱?你应该想不到!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 后花园房地产在线


一位奥克兰的房产中介惊讶地发现:一套位于St Heliers的房产,卖了330万新西兰元超过CV价154万的两倍

先看看这套豪宅长什么样?


Harcourts公司 St Heliers办公室的David Nightingale说, 位于441 Tamaki Dr,占地238平米、房屋面积仅为135平方米的房产,在昨天拍出了330万新西兰元的高价。要知道其CV价格只有154万...


“我们想它可能卖到200万中高”,Nightingale说,参考这个房屋均价达到万的区域,可能卖到这个价格。“我很惊讶。但是的确有200个人来到拍卖现场,并且有6-8组出价者”,他说起这套童话般的房产的拍卖时说。


“它是地标一类的房产,因为滨水而居,并且非常漂亮和有历史感这些因素”,Nightingale说。“没有什么可以和它比较。评估房产价值变得很困难。你可以尝试给它估价,但是市场给出了它的真正价值,经常让我们惊讶”,Nightingale说道。

后花园观点:为什么这套房产录得如此高的售价?笔者查询了QV9月的数据,在奥克兰93个百万街区中,St Heliers以均价$1,622,950排在第13位,属于深受欧洲裔喜爱的传统豪宅区。虽然在奥克兰Unitary Plan中,该房产位于Mixed Housing Zone,但是由于它与St Heliers Bay只有一路之隔,拥有完全没有视线遮挡的海景,因此未来也不会受周围房产分割改建的影响。在“好区大地屋况好”这些高价房产因素中,“好区”始终排在第一位,这也契合了已经被许多国家和地区房地产市场验证的地段(区域)为王的市场法则。

当然,一套房产拍出高价,更多凸显的是个案特征,并不能据此说明今天的奥克兰房产市场再次火爆。由于LVR及移民政策调整等多重因素影响,近期市场以观望、平稳为主,可能也正是自住型和改善型买家入场不错的时机。

[部分内容编译自NZ Herald]



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