5月加拿大新房开工量下跌 温哥华开工总量接近纪录

2017年06月13日 加拿大AngelaTsui温哥华地产


加拿大住房和贷款公司(Canada Mortgage and Housing CorporationCMHC)本周四(68日)发布数据,加拿大5月新房开工量有所减少。

 

今年5月,加拿大经季度调整后的年化开工率为194663套,和4月的213498套相比有所下降,而和3月创历史纪录的数据相比,开工数量更是连续第二个月下跌。

 

而且,5月的开工数也低于经济学家们的预期205000套。CMHC首席经济学家Bob Dugan表示:“5月份,加拿大城市地区的房价开始走高。城市屋和公寓的建设上涨,而独立屋和半独立房屋的建设则呈现出放缓的状态。”

 

5月,城市地区新屋动工的总数量为178518套,减少了10.2%。其中,城市屋、公寓的新动工房屋数量为118696套,减少了10.8%;独立屋的动工数量为59828套,减少了8.9%。郊区的新屋动工数量则为16145套。


为了防止多伦多和温哥华地产市场出现泡沫,当局一直在出台措施意图控制。去年8月,卑诗政府推出15%的海外买家税。4月,安省政府也效仿卑诗省推出15%的非居民投机税。受到海外买家税影响,温哥华和多伦多的地产市场都受到一定程度的冷却。

 

5月的数据表明,多伦多地产市场受到一定程度的影响,卖家纷纷开始高价卖房回收资金,买家则受到税收以及其他一些政策影响,在买房决策上开始徘徊


5月温哥华的独立屋开工量下降13%多伦多的独立屋开工量则下降43%,这是自20169月来开工数量的第一次下降。CMHC表示,这和二手市场上的房源数量增加有关,新房源不断被放出,消费者有了更多选择,对新房的需求减少。

 

蒙特利尔银行资本市场经济师Benjamin Reitzes说,多伦多的房市未来几个月还会保持低迷,消化外国买家税的影响。他说:“近两个月来二手房的供应量大增,买家有了更多选择,限制了房屋建造活动。”


5月,BC省的住房开工势头良好Kelowna以及Abbotsford-Mission地区的房屋开工量上涨,温哥华以及维多利亚的新屋动工数量则有所下滑。总的来说,BC省二手以及新房的库存不足的情况,依然在推动BC省的房屋建设。

 

虽然温哥华的开工数量出现轻微下滑,但今年温哥华房屋总开工量超过25000套,接近2016年破纪录的27914套。下滑数量主要集中在住宅公寓和出租公寓上。

 

从加拿大全国来看,5月独立屋开工量减少了7%,公寓开工量减少了10%。另外,加拿大统计局公布数据,4月份新房价格比3月上涨了0.8%,是近一年来的最大涨幅。




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