话说，英国自去年以来，就经历了两桩对经济极为不利的大事件：脱欧和提前大选。

脱欧公投，是去年全球最有名的“黑天鹅”事件之一。脱欧派胜出，与预估背道而驰，导致英镑跌到15年来最低点。

刚刚结束的英国大选，让英镑继续下跌。梅姨打错算盘，本希望借着大选巩固政权，却被工党占了便宜。

于是乎，外界对英国的未来开始持怀疑态度...

大银行要集体迁徙...

物价要飞涨...

超市会缺货...

英国要付巨额“分手费”...

NHS预算告急，急诊和妇产服务面临取消...

种种危机，都显示英国的前景，将被乌云笼罩；更有人说脱欧之后，英国的房市会疲软不堪...

燃鹅，现实究竟如何呢？

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

所以说...房市根本没有萧条好么！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

逐月逐年均增长的地区：大伦敦，东英格兰，西南英格兰，北威尔士

大伦敦地区的平均房价为615,838英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为2.7%。

东英格兰地区的平均房价为323,558英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为5.1%。

西南英格兰地区的平均房价为277,741英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为4.2%。

北威尔士地区的平均房价为185,156英镑，月平均增长率为0.2%，年平均增长率为3.2%。

逐月下降，逐年递增的区域：东北英格兰，约克，东米德兰和西米德兰

东北英格兰地区的平均房价为156,086英镑，月平均下降率为0.6%，年平均增长率为0.2%

约克地区的平均房价为182,367英镑，月平均下降率为0.2%，年平均增长率为2.7%。

东米德兰地区的平均房价为202,356英镑，月平均下降率为0.4%，年平均增长率为4.4%。

西米德兰地区的平均房价为212,775英镑，月平均下降率为0.7%，年平均增长率为5.1%。

威尔士地区的平均房价为175,947英镑，逐月没有增长，年平均增长率为2.9%。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

房产专家Mathew Turner认为，尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

房产咨询专家Martin Samworth更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

自从脱欧之后，在金融城的大银行纷纷嚷着撤出英国，外国的公司则抓住机会，趁着英镑疲软，低成本进驻金融城。

Martin说，过去三十年中，他基本上在全球各地飞，帮助客户完成交易。但是从今年开始，他需要常驻伦敦：因为发生在伦敦的房产交易变多了。

今年1月-3月期间，伦敦的商业地产交易值将近50亿英镑。其中最受人瞩目的，当属张松桥买下的“奶酪刨”。

同时，科技巨头也纷纷把目光瞄准伦敦。

谷歌斥资10亿英镑打造欧洲总部。

苹果将在九榆树新建欧洲总部。

Martin甚至预言，大选之后，伦敦商业地产界还可能出现比张松桥那一单更大的交易。

买房重点：商业地产或附近的民宅

对于想要抄底英国房产的朋友们来说，现在正是好时机。梅姨打错算盘，导致英镑下跌，所以买房就便宜了很多。

商业地产附近的居住楼盘，最近成了英国房市的新贵。特别是位于国王十字、九榆树、金融城和金丝雀码头附近的楼盘，一上市就受到买家们热烈追捧。

原因很简单，无非就是这些地方的房子租售比高，回报率好。由于潜在租客都是在伦敦市中心工作的高薪白领，出租容易，收租可观。

我们今天就拿出一套金丝雀·星河湾的房子算笔流水账。

金丝雀·星河湾的一套一室一厅，正东向

项目基本信息

金丝雀·星河湾 C605

室内使用面积： 50.63平方米

总房价：£439,000

购买总费用

4年内一共支付30%的首付：13.17万

剩下70%申请贷款：30.73万

印花税：£25,000

律师费以及其他杂费：£2,500

购买总成本：£159,200

出租持有房产现金流

每月租金收入：£1,700

每月按揭月供：£523

每月物业费及地租：£209

每月净利润：£968

每年净利润：£11,616

最有意思的部分来啦－回报率

先测算一下租金回报率：

租金回报率：£11,616/£159,200＝7.3％！！！

再测算一下综合回报率：

East India地区过去5年平均年房价增幅12%，预计未来5年内总房价增幅将达到60%。使得项目的年化回报率: 19.3% (惊讶！ 惊讶！ 惊讶！)

对，你没看错，综合年回报率已经接近了20%!!

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如此高的回报率，对于伦敦的房产，背后的风险是多少呢？

答案是很小。举个例子2008-2009金融危机的时候，全英房价平均跌幅23%，而伦敦房价只有7%，并且3个月内，引起了海外投资人的抄底，立即填平了下跌缺口。

金丝雀·星河湾项目介绍

金丝雀·星河湾坐落于泰晤士河西岸，伦敦东二区，其所在的东印度码头区（East India Docks)是政府重点发展的优化区域。大型商务社区将登陆此地，近期备受瞩目的Republic办公区就安家于此。Republic致力于吸引创新行业，被称为伦敦下一个“肖迪奇”。整个办公区将于2017年年底逐步交付，预期将创造8000多个就业岗位。除了办公区域，整个商务社区还包含了各类休闲娱乐设施（餐厅、购物、健身等配套）。

点击可看大图

金丝雀‧星河湾正位于距Republic办公区5分钟步行距离的地方，势必成为入驻Republic的员工的首选住宅区。该楼盘的落成将为东印度码头甚至整个伦敦码头区带来新一轮的发展。

毗邻新金融城金丝雀码头，交通便利

• 距离最近的DLR轻轨站“东印度站”（East India）仅需步行5分钟

• 乘DLR约2分钟抵达最近的地铁站Canning Town，接驳Jubliee Line（灰线）

• 乘DLR约7分钟车程可至Canary Wharf，连接2018年通车的伊丽莎白线

• 到伦敦其他重要站点的通勤时间也均在半小时以内：

  ➔ 伦敦城市机场 10分钟

  ➔ 老金融城约 20分钟 

  ➔ 伦敦桥 20分钟

  ➔ 滑铁卢 23分钟

  ➔ 利物浦街 24分钟

  ➔ 邦德街   29分钟

  ➔ 牛津街 30分钟

项目周边教育资源丰富，拥有优质的教育氛围，附近大学包括

 ★ 格林威治大学 — 1英里

 ★ 伦敦大学玛丽女王学院 — 2英里

 ★ 伦敦时尚学院 — 3英里

 ★ 国王学院 — 3英里

 ★ 南岸大学 — 3英里

 ★ 伦敦城市学院 — 4英里

 格林威治大学

伦敦大学玛丽女王学院

国王学院

该楼盘占地3600平方米，涵盖两个主题建筑，台阶式的设计呈现出灵动的视觉效果。共有338个单元，包含一居室、两居室、三居室。所有居室都配有露台或阳台，整个项目重视绿化空间的构建，小区居民可以享受天台花园及特式园艺花园。

室内设计自然、简约、现代；意大利知名品牌Smeg多功能厨房电器；客厅和卧室采用胡桃木地板；浴室采用砖面地板。下区配有细致周到的安保及礼宾服务。

产权：175年

建筑保险：英国全国房屋建筑管理委员会（NHBC）10年担保

竣工日期：2021年第1季度

交付标准：精装修交，风格现代时尚

物业管理费：A栋￡3.53 每平方英尺每年

                      B栋￡2.31 每平方英尺每年

                      C栋￡3.87 每平方英尺每年

                      D栋￡3.38 每平方英尺每年

仅需5%首付！！！！

1. 预定时支付预定金：￡2000

2. 交付方式：

1）两年内完成20%首付

   -交换购房合同 21天后支付5%（扣除定金）

   -交换购房合同 6个月后支付5%

   -交换购房合同 12个月后支付5%

   -交换购房合同 24个月后支付5%

2）项目竣工后支付80%的余款

更多详细介绍：

敬请莅临英国资产配置上海站

暨金丝雀·星河湾 上海推介会