有经济学家表示，多伦多和温哥华房屋市场正处于“严重衰退”边缘，可能会损害加拿大整体国内生产总值，房价有可能会大跌40％。

Capital Economics高级经济学家David Madani周一在接受商业新闻采访时表示：“我预测，在未来5年里，加拿大房地产市场的调整幅度在20-40％之间。”

他表示，在今年年底之前，多伦多的房价也许只会轻微下滑，即便这样，也会非常影响业主的心理，造成业主想尽快卖房脱手。

“一旦价格停止上涨，投机市场的全部原因就会消失。”

“一旦销售下滑，价格通常也会紧紧跟随。”

温哥华和多伦多的房屋市场过去几年一直处在白热化状态，但是专家一直对市场价格可能出现的调整感到震惊。

上周，经济合作与发展组织（the Organizaiton for Economic Co-operation and Development）要求加拿大多做一些来调控多伦多和温哥华的房屋市场。国际货币基金组织 (International Monetary Fund) 也呼吁加拿大来做一些调整。

David在上星期五就发出房地产市场衰退的警告，他表示，强硬的措施可以扼杀温哥华房屋价格近期的反弹，同步的，多伦多目前的销售下滑可能会出现价格回调状况出现。

“加拿大住房市场处于低迷边缘，有可能对第二季度全国的经济增长产生负面影响。温哥华房市最近出现的涨幅有可能只是一个虚幻的现象（Head Fake）。多伦多5月的销售下滑表明，房屋价格“在年底之前可能会下滑”，这将阻碍2017年末的家庭消费。

地产局最新的数据显示，销售与新房上市的比例正在下降，这也预示了价格必将下调。温哥华房屋销售在今年4月至5月份环比飙升22.8％，但与去年5月创历史新高的同期相比，下跌8.5％。房屋新上市5月份同比下降3.9％，但与4月环比大涨23.2％。

低息是短期上涨的一个理由，但这种影响已经开始减退。

“温哥华房屋市场仍然严重高估，尽管去年年底推出的更为严苛的抵押贷款保险条例已经全面实施，我们怀疑房屋销售的上涨还将持续。”

多伦多的市场在冷却，从多伦多地产局公布的数据可以显现，与去年同期相比，房屋销售下跌20.3%，其中独立屋销售下跌26.3%，公寓销售下跌6.4%。

这说明省府出台的楼市新政16条影响初现，更为严格的抵押保险规定，更为严格的租金管理条例，以及对外国卖家征收新的税收等政策。

David表示，“考虑到多伦多占全国房屋市场的20％分额，销售下滑将会影响第二季度GDP，也许0.5个百分点。”

David反对年轻人将钱投资在房市里，尤其是当房价开始出现下滑。“现在进入自住房市场非常危险。”

他补充说，尽管他的专长在房地产，但他更喜欢租超过买。“我是一个快乐的租客，这样做比较便宜，但这并不表示我不投资，我也在为其他事情进行储蓄和投资。”