在5年后的2017年，South Yarra住宅的中位价已经达到178万元，涨幅高达132.3%。买家需要至少100万元才能在墨尔本一个不错的区购买住宅。

墨尔本房地产市场的本轮上涨行情始于2012年。澳洲储备银行在2011年最后两个月连续两次降息。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，“当时，房地产市场有着巨大的潜在购买能力，低利率触发了房地产市场所蓄积的买家动力。”

当时的维州经济处于动荡时期，并非所有地区在降息后都出现了显著的价格上涨。威尔逊博士表示，制造业出现动荡，工薪阶层居住区和低价区当时是房地产市场的低端，因为居民们担忧自己的就业前景。

澳储备银行在2012年5月份和6月份再次降息，当时，对全球金融危机的担忧在逐渐消退。

威尔逊说，“在房价暴涨的初期，房价较高的内城区出现较强劲的价格上涨。”

这是与悉尼北部地区不同的行情，那里的低房价区领先上涨。

在整个墨尔本地区，住宅价格的中位数从2012年第一季度的530,774元上涨到2017年第一季度的843,674元，涨幅达60%。房地产市场价格低端区在近几年出现“追赶模式”。

房地产经纪Jellis Craig公司的沃特森（Nathan Waterson）表示，South Yarra的最大变化是，居住在Balwyn和Glen Waverley的居民利用价格优势，在South Yarra购房。

他说，“我们发现，住在东部那些区的人原本没能力在South Yarra购房，但他们在卖房后能够在South Yarra购房，享受毗邻CBD的生活。尤其是South Yarra区150万至300万元的单向朝街的小住宅，需求特别强劲。”

中央公园位于Albert公园和菲利普港湾（Port Phillip Bay）之间。

一名投资者在2012年以115万元购买了一栋爱德华时代（Edwardian）风格的独立住宅，然后做了简单装修。这栋住宅在今年6月初以201万元出售，在过去5年间升值了86万元。

Domain集团的数据显示，过去5年涨幅最大的10个区如下：

• South Yarra：中位价178万元（涨幅132.3%）

• 中央公园（Middle Park）：中位价222.5万元（涨幅129.4%）

• Parkville：中位价155.5万元（涨幅122.1%）

• Toorak：中位价432.5万元（涨幅116.3%）

• South Melbourne：中位价140万元（涨幅104.4%）

• Armadale: 中位价230万元（涨幅100%）

• Windsor：中位价150万元（涨幅100%）

• Hughesdale：中位价131.05万元（涨幅99.8%）

• Kew East：中位价184.05万元（涨幅99%）

• Blackburn South：中位价118.2万元（涨幅97%）