目前，澳洲楼市出现了一股神秘的新势力，它正在慢慢引领澳洲楼市的发展方向......
你知道它是什么吗？
它就是——自建住宅！这一新势力发展速度之快，可能将会取代现有的房屋购买，成为未来的新趋势。中国的富豪们也早就行动起来了。
那么澳洲的自建房未来潜力如何？和成品房相比，自建房有何优势，又有何缺点？自建房能否成为澳洲未来的主流投资方向？
本文带你深入解读澳洲的自建房。
中国富豪找不到心仪的房产 开始在澳洲自建豪宅
近日，悉尼房地产公司黛晶（Black Diamindz）的创始人表示Monika Tu表示，目前很多中国的有钱买家，由于在市场上找不到想要的房产，因此打起了自建房的主意。
中国的富豪们，真是有钱且实力满满......
目前，有部分先行者已经开始了自建豪宅的尝试。在黄金海岸，中国亿万富翁Wen Bingrong已经申请在冲浪者天堂（Surfers Paradise）的Commodore Drive上的一处滨海的土地上建造了法式大型豪宅。
澳洲自建房屋的流程解析
不知您是否了解澳洲购地建房的流程？这在澳洲其实是最为普遍的一种购房形式，也是不少家庭的首选。
首先，建筑商会提供几种标准的房型图供买家选择，同时您也可以自己设计，但是需要符合政府一系列的相关规定。
澳洲当地人一般都接受建筑商的标准图纸，因为事先建筑商都已经获得了这些标准房型图的政府批文，所以在土地交割后，马上就可以启动建房的程序。
随后就是正式施工，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会在建筑合同中约定的时间内完工。
因此，“买地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且，有一点也是不少买家动心的原因——土地是永久产权，可以世代相传！
在澳洲买地建房有哪些优势？
那么，澳洲的自建房还有哪些容易被忽视的优势呢？
1.节省印花税
无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下。而买一栋100 万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。
如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），即对买地建房的形式，由于麦迪的时候房子还没建，所以只征收土地部分的印花税，这样来讲，相比公寓或者已经建好的房屋需全额征收印花税而言，节省不少印花税。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
2.初期投入较少
买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。
购买土地只需地价的10%作为订金。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
3.可自选户型
在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。
一般此时需要支付造价的5%作为订金。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
自建房的过程中的潜在风险
1. 预算超支
很多建造商在初期报价时，常常无法考虑到所有的建造细节，所以，自建房在建造过程中，容易出现额外费用，从而导致购房者预算超支，甚至严重超支的情况。
对此，建议自建房的购房者在与建造商进行前期计划制定时，尽可能详尽的向建造商咨询整个建造过程中会产生的开支与费用，同时，确认其提供的报价是否为最终所支付的价格。
2. 无法确定的交付时间
自建房在建造过程中，建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反复修改，加之在长达数月的建造时间内，有可能会出现诸多不可控因素，建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。
往往经验丰富的建造团队，会从专业的角度，对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估，在设计建造的每个阶段，确保与购房者进行密切的沟通与互动。同时，还会保证所有建造采购信息的诚实、透明，让购房者时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。因此，建议购房者与这些相对更加成熟的团队合作。
澳洲自建房的升值空间竟如此巨大
一句话，如果您有足够的预算，海外房产的投资一定是首选独栋。
为何？因为无论是自己建房，或者改造二手房，您都需要购买一片土地。
而目前，只有拥有土地，才能稳坐资产保值增值的头把交椅！
虽然目前澳洲房地产市场的行情不是十分明朗，但土地的价值却一直稳步攀升。在red23跟踪的143个在建住房项目中，地块价格增长最为强劲的西南区Wyndham，价格飙升了28%，达到27万澳元。
点击链接查看Wynbrook项目：
在北部的Hume和西部的Melton，这些增长最弱的区域中，地块的涨幅也有3.8%。
尽管土地成本不断上升，但墨尔本地块的平均价格仍比悉尼地块的价格便宜了40%，由此看未来还有很大的升值空间。
因此，买地建房无疑是最稳妥的投资方式，简直是坐等土地升值的节奏！
海外买家也可以成为澳洲“地主“？
倘若您作为海外买家，对这样的投资方式十分动心，那么这里有个好消息。根据澳洲法律，您也是可以加入澳洲“有地”一族！
“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条明确规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发。
但是，在购买前需要向FIRB提出申请，同时在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内持续开工等）。
简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地、再自建别墅！
如今，市场上买地建房大致分为以下两种情况：
第一种，购买独立空地，这是由买家购入后由建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。
第二种，小区分地。在别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
总结
在澳洲房地产市场，购地建房无疑是一种最稳妥、最保值的投资方法。前期投入少、有印花税优惠等，也是成品房和公寓没有的优势。
当然，在建房的过程中，购房者需要与建房团队进行沟通，这一点比起直接购买成品房来说需要投入更多的。因此，投资之前建议您深入了解自建房市场，以保证风险的最小化和回报的最大化。
