对于来澳读书的留学生们来说，

“衣，食，住，行”之中，

最令人头痛的莫过于“住”了...

租金高昂不说，

想要在学校附近

找到一个称心如意的好房子，

也不是一件容易的事情...

因此，许多有就业移民倾向的留学生们，

更偏向于“以房养学”。

不仅解决了自己的住房问题，

空余出来的房间还可以租出去，

cover掉一些日常生活开销，

可谓是一举两得...

但是，好的房客也是可遇不可求，

一不小心遇上奇葩，

拖欠房租不说，

可能直接把你房子给毁了！

曾经有一位居住在西澳珀斯的小哥，为了补贴日常开销，将自己空置的房产出租了出去...

但是，在一次检查房子中，

发现窗户被砸碎了，

墙上被扔了烂鸡蛋，

甚至墙上还写满了污言秽语！！

最恶心的是，厕所都是尿骚味...

估算了一下，

整修费可能2万澳元还不止！

而租住他另一处房产的一对情侣，已经拖欠房租好几个月了...等到他忍无可忍去催租的时候，房子已经人去楼空，只留下了一片狼藉...

房客未缴房租就逃之夭夭，

只留下一堆烂摊子！

真的亏大了！！

大多数房东都是在网上招揽房客，对于房客的个人情况，一般都不是十分了解，有的时候，房客给房东造成的损失，完全不是押金就可以解决的...

对于房东来说，如何合理规避风险，在发觉房客不靠谱的情况下，提前和他终止租赁合同，及时止损呢？

提前终止租房协议的法律原因

根据新南威尔士州住宅租赁协议法（2010）和新南威尔士州住宅租赁协议条例（2010），房东可以基于下述法律原因而提前终止租房协议：

1)      未支付租金- 如果租客的租金滞后14天或以上，您需要提供至少14天的书面通知;

2)      除未支付租金以外的其他违约行为 - 如果租客违反了租房协议，您需要提供至少14天书面通知;

3)      出售房屋 - 如果租客目前处于定期租房协议中，则您无法在此期间终止租房协议。如果您在固定租期结束之后售出房屋，并且新买家要求空置物业，您需要提供至少30天书面通知;

4)      严重损坏或伤害 - 如果租客故意或罔顾后果地对房屋或邻居的房产（共同使用房产）造成严重损害，或对您或您的房产中介或邻居造成伤害，您可以向新南威尔士州民事和行政法仲裁庭申请立即终止租房协议的仲裁令;

5)      将房屋用作非法用途 - 如果租客故意或罔顾后果地造成或允许他人制造、销售、种植或供应任何违禁药物或任何其他非法目的，您可以向新南威尔士州民事和行政法仲裁庭申请立即终止租房协议的仲裁令;

6)      威胁、虐待、恐吓或骚扰 - 如果租客严重或持续威胁或辱骂您或您的房产中介，或其行为可能导致您或您的房产中介受到恐吓或骚扰，您可以向新南威尔士州民事和行政法仲裁庭立即终止租房协议的仲裁令;

7)       过度困难 - 如果您遭受过度的困难，您可以立即向新南威尔士州民事和行政法仲裁庭申请终止租房协议的仲裁令。但是，仲裁庭可能会下令您向租客支付租客的租赁损失赔偿金。

无理由终止租房协议

对于定期租房协议，如果没有足够的理由，房东无法在固定期限内发出提前终止通知。如果房东希望在固定期限结束后终止租房协议，他/她必须在其结束前30天发出终止通知。

如果固定期限已经过期并且没有签署新的协议，那么它就成为一个周期性租房协议，即从一个月到下一个月。房东可以通过提前90天或使用仲裁庭来终止这种周期性租房协议。

终止通知书

如果您想结束租房协议，遵循正确的程序是非常重要的。除非您想向仲裁庭提出申请，否则您必须发出书面终止通知书并妥善送达给租客。

在您发出终止通知后，您可以根据其他原因另外发出终止通知。例如，如果您在无理由的情况下发出90天的周期性租房协议终止通知，然后租客停止支付租金，您可以发出14天未支付租金终止通知。

编辑：小Y

素材来源：龙腾律师行

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