Zillow全美十大最佳租房市场发布:这个城市1间房就能收租1万多,留学房产首选地!

2019年01月16日 美地置业北美房产之桥



独家报道,严禁转载!

www.amerealtygroup.com


美国房产网站Zillow 最新统计显示,受强劲的就业市场推动,全球生物科技之都圣地亚哥上榜2019全美十大最热门租房市场。圣地亚哥目前的1房公寓月租金均值已经接近$2000美金(接近1.4万人民币),2房公寓月租金均值已接近$2500;今年当地租金的年涨幅将达到9.8%。与此同时,世界顶级公立学府-加州大学圣地亚哥分校UCSD的16亿美金大规模扩张(点击查看→UCSD将建史上最大校园),也将使得圣地亚哥房产成为以学养房&投资收租的绝佳选择!



圣地亚哥全新高性价比别墅社区【Candela Rancho Tesoro 兰乔御景】总价$75美金起的全新豪华别墅,地处美国主流高收入白人住宅区五大顶级医疗中心环绕,比邻两大加州知名学府。根据Zillow预测,2019年交房后的年租金回报率高达3.5%以上。可贷款购买,首付仅30万美金起,抵抗人民币贬值和通胀的优秀美金资产配置!




接下来我们一起来了解这个高性价别墅社区的详情:


San Diego 圣地亚哥

全美宜居城市Top 5

首富比尔·盖茨、文莱苏丹、

著名影星汤姆·克鲁斯、中国导演张纪中……

这些富豪名人都到这座城市里定居或投资

那么除了安全,还有什么

吸引了全球名人聚焦这里呢?



1
优质的居住环境&文化氛围


☆ 海岸线绵延113公里,阳光灿烂,大海迷人,被称作“全世界最好的海滨城市”;


☆ 全年日均气温21°C,冬季温暖,夏季凉爽;


☆ 名校云集,数十所优质高校汇聚(包括加州大学圣地亚哥分校);



☆ 著名景点如海港村、艺术博物馆、动物园、“小意大利”美食街等,是世界上最令人向往的旅游胜地之一



2
经济多元化,强势增长


☆ 跨国都市圈的优势:圣地亚哥与墨西哥发展最迅速的城市之一——“蒂华纳”联袂为全球第四大跨国都市圈,经济总量相当于芬兰整个国家,面积约7万平方公里,相当于11个上海;



☆ 旅游业:在过去22年中,圣地亚哥的旅游消费年均增长率为4.6%,超过加州所有其它地区;2012年接待了超过3200万名游客,带来大约80亿美元的收入;



☆ 生物高科技:在“全美智慧城市”评选中位居榜首,当地拥有600多家与生命科学相关的企业,有3所大学以及80家私营科研机构,清洁科技领域企业达850家,每年吸引的外资高达10亿美元


全美顶级生物科技海滩▼


3
人口持续增长,顶尖人才汇聚


☆ 居民人数增长:州财政部的一项报告显示,2016年加州的人口增长人数为33.5万,总人口达到了3950万人,圣地亚哥位列该州第二,人口总数达139.2万;



☆ 顶尖专业人才/高学历学者齐聚:圣地亚哥在2014年一年便有72000名各级学位获得者,比全美任何大都市群都要多



4
超60亿美元城市基建规划,区域升值潜力倍增


☆圣地亚哥将投入超过60亿美元用于市中心基础设施的建设,以重塑滨海社区:

☆Pacific Gateway项目;

☆海港城;

☆CBX(快速跨境通道)–与上海的直航航班;

☆在建的丽兹卡尔顿酒店项目;

☆East Village;

☆Mega Region大区域计划



圣地亚哥市中心精心的城市规划,和多年的重建升级造就了其独特迷人的景致,作为海滨之城的舒适感吸引着海量游客、当地居民、众多国际名企纷纷云集于此。


5
庞大的住宅需求,推动房价、房租稳定上涨


☆ 房价上涨:据统计,过去一年内圣地亚哥区域房价中值涨幅为7.4%, 高于加州绝大部分地区;在2018年8月,圣地亚哥的房价中值创下历史新高;


☆ 房租收益可观:根据房产网站Zillow数据,圣地亚哥的房租中间值接近$2700/月,截止至2018年8月,比前一年同期涨2.8%,预测未来一年还将上涨3.1%



兰乔御景 Rancho Tesoro 别墅社区位于圣地亚哥北郡富裕城市San Marcos圣马科斯。該市风景秀丽,既有连绵的山麓,又有Discovery 湖泊流经,距离海滩仅10分钟车程,被称为南加州最迷人的城市之一。2016年人口统计显示San Marcos城市总人口9万人左右,年平均家庭收入在$81,709美金。




San Marcos 圣马可斯因宜人的气候和极佳的治安,一直以来都被多家权威媒体如Niche.com 和 Safewise.com 评选为圣地亚哥郡最适合家庭居住的中型整体规划城市。



作为圣地亚哥北郡的重要产业基地,San Marcos 一直都是该地区的经济和就业中心。市中心正在建设向加州州立大学圣马科斯分校扩展开去的San Marcos Creek Project 综合型商办园区。该园区总占地近100英亩,其中包括20英亩的城市公园系统。建成后将吸引圣地亚哥各大科技型企业入驻,将圣马科斯的经济朝更多元化的方向推动,医疗、教育、科技、先进制造及零售业等各行业齐头并进。



Cal State San Marcos加州州立大学圣马科斯分校建立于1980年代,当时是作为加州州立大学系统下的一个校园分支,而加州州立大学系统是世界上最大的公立高等教育系统。圣马克斯分校总占地超过340英亩,目前学生人数12000人。拥有最新的教学大楼,最先进的计算机技术,最前沿的科学实验室,激情万丈,全副武装,迎接美好的未来。兰乔御景Rancho Tesoro 大社区前往加州州大圣马科斯分校步行距离仅10分钟。



成立于1946年的Paloma College 帕洛玛学院是加州著名的超大型公立综合学院,Palomar拥有约30,000名学生,其中包括近300名国际学生。帕洛玛学院占地约200英亩的主校区位于SanMarco连绵的美丽海边群山脚下。该校的医学和护理转月加州领先,每年为当地输出数千名医护人才及劳动力。



根据美国权威房产网站zillow的最新数据,兰乔御景Rancho Tesoro 社区周边地区的同类型可售房源(房龄2015年之后的4房2浴以上的独栋)仅为3套,售价都在80万美金以上,市场需求极高。


San Marcos 近5年房价走势▼


社区周边可售房源分布▼


当地就业人口的飞速增长和房屋的供不应求造成了该地区房价、租金的日益攀升,目前该地区的二手房平均月租金达到近$2700美元。因此,面积和价格适中的新建房屋在该地区的房地产市场上广受欢迎,易租易售。根据Zillow网最新租房数据显示,兰乔御景Rancho Tesoro社区周边在出租的同类型房产(2015年后建造,4房2浴以上)为零,可见该小区建成后的受欢迎程度。


San Marcos 近5年租金走势▼

社区周边同类型可租房源为零▼



兰乔御景 Rancho Tesoro 别墅社区周边生活配套成熟,5分钟车程距离内拥有两大综合购物商圈;10分钟车程内有著名的Walmart 和Costco大型批发超市。从社区步行10分钟及至加州州立大学圣马科斯分校及紧邻的商业区,保证了居民衣食住行便利的同时又充满了文化活力。


社区周边配套情况▼


大型综合美食购物商圈,便利生活尽在咫尺


▶ 星巴克咖啡

▶ 麦当劳快餐厅

▶ 汉堡王餐厅

▶ Applebee 烧烤餐厅

▶ Papa Johns 披萨餐厅

▶ Mr. Taco墨西哥餐厅

▶ Dunkin 甜甜圈

▶ Burger Grill 烧烤餐厅

▶ Home Depot 家装商场

▶ Walmart 超级中心

▶ Costco 批发超市

▶ Target 购物广场



社区指定就读的公立学区也是名列前茅,小学到高中都为Niche教育评级网站认定的A级优秀学校,Greatschools目前评分均为8分高分,软硬实力俱佳,是美国主流白人家庭青睐的加州知名学区。



高端别墅社区设施豪华


兰乔御景Rancho Tesoro 是圣马科斯目前唯一的全新建设的大型花园式高端别墅社区,共有四大子小区,分别是Terracina,Vientos,Candela和Westerly。社区内有两个标准泳池及Spa池,Cabana 古巴度假风格的豪华私人会所,健身中心,儿童游乐园及两大社区公园Candela Park 和 Westerly Park。社区外将在明年建成圣马科斯城市公园,许多别墅可以欣赏到未来公园的迷人风景。




社区布局图▼


性价比卓越的Candela 独栋别墅子小区位于兰乔御景大社区的核心位置,拥有自己的社区公园Candela Park和游乐场所。共推出三种户型选择,格局为3-5房3-4.5浴双车位,室内面积2600-3650平方英尺,售价仅为$750,000美金起。



户型及售价


户型1

格局:4房3浴双车位

面积:2691平方英尺

售价:$750,000起


外立面


户型图



样板房展示


户型2

格局:5房3.5-4.5浴双车位

面积:3359平方英尺

售价:$820,000起


外立面



户型图



样板房现场实景照片


户型3

格局:5房3.5-4.5浴双车位

面积:3550-3565平方英尺

售价:$850,000起


外立面



户型图


样板房展示



预定或咨询【兰乔御景别墅】请拨打

全国免费咨询热线:400-699-0317

销售热线:+86 180-1645-6472(徐经理)

销售热线:+86 138-1880-0909(周经理)

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3

  洛杉矶东区

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  洛杉矶豪宅区

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【新港海滨第六刊】$1000万独栋别墅

发布于2018-06-27
【马里布第三刊】$250-500万独栋别墅
发布于2016-07-21
【圣玛利诺第七刊】$300-800万独栋别墅
发布于2018-06-11

【兰乔帕第斯RPV】$110-150万独栋别墅

发布于2017-07-25
【比佛利山第三刊】$700-1000万豪宅
发布于2016-06-27

【贝莱尔第一刊】$1000万豪宅
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【拉古娜海滩第五刊】$150-1000万海景别墅

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【富勒顿第三刊】$70-100万独栋别墅

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【米逊维耶荷】$30-80万优质房源

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【拉德瑞】$100-120万独栋别墅

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【兰町圣玛格丽塔】$65-85万独栋

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【Coto de Caza】$100-150万独栋

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【兰町米逊维耶荷】$65-90万独栋

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【旧金山】$200万优质独栋别墅

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【东湾费利蒙】$80-130万独栋

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8

  圣地亚哥

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【卡尔斯贝德第五刊】$80-100万独栋

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【兰乔圣菲第三刊】$200-400万独栋

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【卡梅尔谷第三刊】$100-150万独栋

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【拉霍亚第一刊】$300-500万海景独栋

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【4S Ranch第一刊】$90-110万独栋

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  西雅图

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【肯莫尔第三刊】$55-75万独栋别墅

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【麦地那第二刊】$300-700万独栋别墅

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【瑟马米什】$65-90万独栋别墅

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【默瑟岛第九刊】$100-200万独栋别墅

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【贝尔维尤第12刊】$100-130万独栋

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【伊瑟阔第八刊】$50-65万联排别墅

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【博塞尔第六刊】$50-65万独栋别墅

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【雷德蒙德第六刊】$100-150万独栋

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【伍丁维尔第二刊】$100-150万独栋别墅

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【西雅图亚马逊总部】$60-70万投资房

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10

  波士顿

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【波士顿市中心】$60-80万公寓

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【剑桥第四刊】Facebook周边$50-65万公寓

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【安多弗第二刊】$60-80万独栋别墅

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【韦斯顿第二刊】$130-200万独栋别墅

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【列克星敦第六刊】$100-150万独栋别墅

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【贝尔蒙特第一刊】$100-300万独栋别墅

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【布鲁克林第2刊】$70-100万Condo

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【温彻斯特第一刊】$120-200万独栋别墅

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【韦斯特福德第一刊】$60-70万独栋别墅

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【多佛尔第二刊】$150-200万独栋别墅

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【阿林顿第一刊】$70-85万独栋别墅

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  南加州房产数据报告

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2017年12月南加州重要地区均价报告

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2018年1月南加州重要地区均价报告

发布于2018-02-24

2018年2月南加州重要地区均价报告

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2018年3月南加州重要地区均价报告

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2018年7月南加州重要地区均价报告

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2018年8月南加州重要地区均价报告

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2018年10月南加州重要地区均价报告

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