2019春季精选【美龄湾二期】6%年净回报包租别墅,六年收租60万人民币!

2019年02月11日 美地置业北美房产之桥



独家报道,严禁转载!

www.amerealtygroup.com


继美龄湾一期包租项目73套独栋别墅圆满出租1年半之后(楼盘回顾点击36%+总租金回报生态别墅),YMG美地置业推出全新6年长期包租别墅【美龄湾二期】,二期在一期的基础上增设了更豪华丰富的社区配套,4-5房2.5-3浴全新豪华别墅,售价仅$25万美金起,年净租金收益超过$15,000美金,六年可收租金$90,000美金(约合60万人民币)。YMG美地置业开通独家美国银行贷款绿色通道,可贷款60%,租金全覆盖贷款利息!



首付仅需$5万美金、6年长期包租、5分钟可达当地大型购物中心,社区内配套齐全,包括游泳池、健身房和会所等娱乐设施。年净收益6%+的【美龄湾二期】宜居别墅在包租期满之后仍可享受15年专业管理团队提供的终生出租管理服务。


▼美龄湾一期视频▼


此次热卖的美龄湾二期项目仍然秉承一期的开发标准,由佐治亚三大开发商之一的 麦克金利公司打造。美龄湾一期(共73套别墅)自2017年5月上市后受到当地市场的广泛认可,在短短数月内就抢购一空(一期详情点击查看高回报生态别墅收房视频报导)。许多客人已圆满完成了一年多的租约(月租金高达$1700/月)。而目前在售的美龄湾二期更是在一期的基础上配套了豪华会所及泳池,宜居指数更高,相信交房后的出租钱景将会更高!


一期别墅租约详情▼



城 市 简 介

利松尼亚(Lithonia)位于亚特兰大东部迪卡尔布县(DeKalb County)境内,虽然只是一个人口密度偏低的小城,但是位置得天独厚,临近I-20号公路,又距亚特兰大市中心仅18英里。



既有著名的Stone Mountain 公园,又有The Mall at Stonecrest 大型购物商圈,并且紧邻戴维森阿拉比亚山自然保护区(Davison-Arabia Nature Preserve)的北入口。

 


迪卡尔布县(DeKalb County)属于亚特兰大都会区的一部分,该县的个人收入水平为佐治亚州第三高,比佐治亚州平均水平高14%。人口文化丰富多元,自然景观独特,高等教育资源雄厚,经济与商业环境发达,在全美境内都极具竞争力,曾是亚马逊第二总部最热门竞争地区之一。



2017年,随着大型体育娱乐综合体——亚特兰大石峰体育城项目在Stonecrest商圈附近的兴建,亚特兰大区域委员会(ARC)预计未来该地区的人口和就业增长将位居亚特兰大都会区前列。



互联网巨头之一的Facebook将在亚特兰大东部投建全球最大的数据中心,开启亚城经济发展的全新模式。第一期工程预计投资7.5亿美金,全部建成预计投资总金额将达到420亿美金!该数据中心距离美龄湾二期车程仅25分钟,将为该地区的就业和房价带来巨大的驱动力!



美龄湾所在的利松尼亚拥有巨大而无穷的潜力,区域经济发达,环境优美,成为亚特兰大市未来重点发展区域之一,被投资者们纷纷看好。不断增加的人口和持续升温的经济使得该地区新房需求日益增长,房地产市场欣欣向荣。根据著名房地产信息平台Zillow的数据,该地区(邮编30058)去年的房产均价涨幅位居美国前列,高达13.2%,基本傲视整个亚特兰大地区。2019年的预测涨幅也在10%左右。


数据来源:Zillow



项目周边配套


美龄湾小区附近周边配套齐全,学校、商场、餐厅、医院等各类生活服务设施应有尽有。更让人惊喜的是距离小区仅5分钟车程的Stonecrest Mall大型综合商圈,其规模堪称亚特兰大东部第一。商圈内包罗万象,JC Penney, Walmart , Sam Club, Macy's, Rose, Sears, Marshalls、大型影院、餐饮、医药、银行、通讯、综合办公区等数不胜数。


商场内品牌云集


Stonecrest Mall购物中心



美龄湾二期自去年7月开售以来销售速度惊人, 目前211套独栋别墅已售出50%以上。(下图黑色○为已售红色○为精选可售地块




【美龄湾】为何销售如此火爆?

小区周边分布图▲


★ 亚特兰大众多知名跨国企业,稳定的就业确保强劲的租房市场


★ 大型生态宜居社区,当地唯一的高标准豪华配套小区


★ 500-800平米私家后院,享受美式家庭生活


★ 赠送豪华精装修,厨房卫浴设施等一应俱全


★ 全新房产+开发商赠送房屋保修,10年零维护成本


★ 七大主力户型,超大面积,套房舒适设计




优势一:千亩美境,低密豪装


美龄湾小区坐拥千亩美境,小区80%为森林、绿地和湖泊,其中湖泊面积达300亩。别墅质量上乘,设计现代,选材考究,装修豪华,细节之处彰显优异品质。住在这里,不仅可享受自然静谧的世外桃源生活,更能感受现代别墅的高端品质。



优势二:位置优越,交通便利


美龄湾豪华别墅社区距离亚特兰大市中心20多分钟车程,远近适中,位置可谓得天独厚,既避免闹市喧嚣,又不失生活便利。


 

而且小区周边配套设施完善,7分钟车程内更有超级区域性购物商圈-The Mall at Stonecrest覆盖,项目距I-20州际高速公路、阿拉比亚山自然保护区(Davidson-Arabia Mountain Nature Preserve)、石山公园(Stone Mountain Park)、亚特兰大市中心、亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场都不远,交通便捷通畅。 

 

优势三:规划重点,潜力无限


① 总投资2亿美金打造亚特兰大体育城项目


美龄湾二期邻近亚特兰大东部重点规划的美国南部第二大体育娱乐综合体——亚特兰大石峰体育城项目(Atlanta Sport City at Stonecrest)。

 


该项目预计将为该区带来大量的经济效益、人口流入和就业增长。同时项目附近的Stonecrest市是亚特兰大东部重点发展城市,因此必将成为亚特兰大未来最有潜力的地区。


② 总投资420亿美金Facebook全球最大数据中心


佐治亚州长Nathan Deal于去年3月正式宣布,互联网巨头之一的Facebook将在亚特兰大投建全球最大的数据中心,开启亚城经济发展的全新模式,选址就在美龄湾二期以东25分钟车程的The Shire科技园区。第一期工程预计投资7.5亿美金,全部建成预计投资总金额将达到420亿美金


佐治亚州政府宣布Facebook将建全球最大数据中心▼


Facebook 在亚特兰大东部的数据中心项目将是佐治亚州历史上最大的经济发展项目。


Facebook 亚特兰大数据中心一期效果图▼


Facebook 初期投资7.5亿美元的Newton数据中心将帮助Facebook向全球超过20亿人提供应用程序和服务。该数据中心计划分四个阶段进行,首先是现在两个数据库,面积达970,000平方英尺,其后可能会分三个阶段,每个阶段扩展400,000平方英尺。预计第一期工程将在2020年前正式完工。


Facebook亚特兰大数据中心规划草图▼


优势四:长期包租,保证收益


投资美龄湾别墅从前期购买到后续管理都非常安全简单,无需出国即可完成整个交易过程,房屋入手后,可以委托开发商旗下直属的专业物业公司进行代管租售,负责所有房屋的维护、打理及寻找和管理租客。开发商拥有15年以上房地产及物业管理经验的专业房产经纪人将通过严格的租客筛选程序,保证租客爱护房子和按时交纳租金,从而免去买家所有的后顾之忧。



优势五:屋超所值,投资首选


全新豪华装修永久产权独栋别墅平均占地600-800平米,平均使用面积220-260平米(不包括车库),售价仅为$25万美元起,每平米售价仅约人民币6000多元,相对于其他地区同等条件的别墅来说可谓是屋超所值。6年长期租约,年净租金回报高达6%,可以说是目前市场上性价比最高的美金配置产品。


户型及售价


户型一:Camellia

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:4个

浴室:2.5个

车库:2车位车库

面积:2,482平方英尺

价格:$25万美金起


外立面



户型图


户型二:New Scarboro

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:4个

浴室:2.5个

车库:2车位车库

面积:2,618平方英尺

价格:$25万美金起


外立面



户型图


户型三:Magnolia

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:4个

浴室:3个

车库:2车位车库

面积:2,663平方英尺

价格:$26万美金起


外立面



户型图



户型四:Rosewood

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:5个

浴室:3个

车库:2车位车库

面积:2,686平方英尺

价格:$25.9万美金起


外立面



户型图


户型五:Jasmine

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:4个

浴室:2.5个

车库:2车位车库

面积:2,690平方英尺

价格:$25.9万美金起


外立面



户型图



户型六:Chastain

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:4个

浴室:2.5个

车库:2车位车库

面积:2,712平方英尺

价格:$26.5万美金起


外立面



户型图


户型七:Morning Glory

类型:独栋别墅

层数:2层

卧室:5个

浴室:3.5个

车库:2车位车库

面积:2,875平方英尺

价格:$28万美金起


外立面



户型图


最新交房照片



样板房展示



预定或咨询【美龄湾二期】请拨打

全国免费咨询热线:400-699-0317

销售热线:+86 180-1645-6472(徐经理)

销售热线:+86 138-1880-0909(周经理)

业务咨询请联系:[email protected]


精 选 往 期 回 顾

1

  独家原创文章

点击标题查看 ↓


2018-19学年尔湾学区最新入读攻略(学前-高中)

尔湾世界500强企业盘点(上篇)

2018南加州地区优秀夏令营大盘点

大尔湾地区宜居明星城市及优秀房源推荐

尔湾衣食住行一年花费计算

美国房产交易需要花费多少?

最新官方中国驾照在美国各州的规定

美国房屋买卖前后可抵税的开支一览

尔湾幼儿园及学前教育指南

最新官方发布美国入境通关攻略

全美最佳私立学校入学指南(西雅图篇)

全美最佳私立学校指南(洛杉矶上篇)

全美最佳私立学校指南(洛杉矶下篇)

最新最全美国十年面签流程及EVUS登记流程

美国选择及开设银行账户攻略

南加州公立学区新生注册流程及准备材料

中美对照详解HOA社区物管费

【尔湾生活】如何开通缴纳水电煤

美国租房指南(找房,签约,入住,退租全攻略)

美国卖房流程、费用及注意事项详解

加州人愿意多交房产税背后原因分析

洛杉矶地区蓝丝带公立高中详解

购买美国二手房和新房的差异分析

2

  独家精品新房

点击标题查看 ↓


【达拉斯富人区】莱纳独栋别墅$25万起

【尔湾商务区核心UCI旁】联排$80万起

最新【约巴林达】$55万起莱纳联排别墅

最新【洛杉矶东】$40万起高端别墅社区

【西雅图市中心】$70万起豪华公寓

【投资A套餐】新兴城市独栋别墅$60万起

新【投资B套餐】性价比独栋别墅$70万起

新【投资C套餐】奢华型豪宅别墅$200万起

新【投资D套餐】低价型独栋别墅$48万起

【加州大学圣地亚哥分校】精品公寓$35万起

【加州大学尔湾分校】精品公寓$70万起

【奥兰多】迪士尼度假型奢华湖景别墅

【亚特兰大北部】全国重点学区豪华电梯别墅

新【亚特兰大北部】$24万起独栋别墅铭诚公馆

【788学士铭府】佐治亚理工豪华公寓

最新【拉德瑞】$100万起花园别墅

最新【圣克莱门蒂】$100万起无敌海景别墅

【洛杉矶安大略】$40万起莱纳独栋别墅

【洛杉矶奇诺】$45万起豪华铁门小区

【尔湾Eastwood】$150万起独栋别墅

【尔湾大公园Altair】$100万起豪宅别墅

【尔湾大公园三期】$60万起莱纳联排别墅

Toll Brothers【西雅图中心】$90万联排别墅

【圣芭芭拉】$55万起比邻加州大学别墅

【钻石吧】$100万起顶级豪宅别墅

【尔湾市】$100万起Orchard Hill门禁别墅

【尔湾光谱中心】$100万起Barcelona门禁小区

【尔湾市】$70万起Orchard Hills门禁联排别墅

【尔湾商务区】$60万起联排别墅

新【西雅图柯克兰】托尔兄弟$100万湖滨豪宅

【圣地亚哥】$100万起卡梅尔谷豪宅别墅社区

【奇诺岗中心】$75万起Condo-Founder

【西雅图瑟马米什】$80万起托尔兄弟山景别墅

【西雅图博塞尔市中心】$70万起联排别墅

【西雅图雷德蒙德】$100万起独栋别墅

【西雅图瑟马米什】$90-100万全新别墅

【西雅图瑟马米什】$100万起Jacob别墅

【尔湾大公园核心】最新$65万起第四期大社区

最新【橙县森林湖】$75万起豪宅别墅

【橙县新港海滩】$300万起豪宅社区

【洛杉矶东区】$35万起豪华门禁别墅社区

【橙县森林湖】$100万起豪华别墅社区

【橙县丹纳点】$300万起豪华海滨高尔夫Condo

3

  洛杉矶东区

点击标题查看 ↓

【核桃市第五刊】$90-130万独栋别墅

发布于2017-04-26

【库卡蒙格牧场第10刊】$70-80万独栋

发布于2018-08-02

【奇诺岗第12刊】$60-80万热销独栋

发布于2019-01-10

【罗兰岗第一刊】$70-90万独栋别墅

发布于2015-05-02

【钻石吧第八刊】$45-65万联排

发布于2016-09-22

【奇诺市第一刊】$50万独栋别墅

发布于2015-04-10

【东谷第三刊】$50-60万独栋别墅

发布于2018-08-09

【拉文第一刊】$60-80万独栋别墅

发布于2016-03-18

【克莱蒙特第一刊】$60-90万独栋别墅

发布于2016-06-20

【格兰多拉第一刊】$70-120万独栋别墅

发布于2016-08-30

【阿普兰第一刊】$60-120万独栋别墅

发布于2017-04-22

【瓦伦西亚第一刊】$55-65万独栋别墅

发布于2018-10-15

4

  洛杉矶西区

点击标题查看 ↓

【亚凯迪亚第八刊】$200-500万独栋别墅

发布于2016-04-28

【南帕萨迪纳第一刊】$100-200万独栋别墅

发布于2016-08-17

【拉肯亚达第一刊】$180-500万独栋别墅

发布于2017-03-22

5

  洛杉矶豪宅区

点击标题查看 ↓

【新港海滨第六刊】$1000万独栋别墅

发布于2018-06-27
【马里布第三刊】$250-500万独栋别墅
发布于2016-07-21
【圣玛利诺第七刊】$300-800万独栋别墅
发布于2018-06-11

【兰乔帕第斯RPV】$110-150万独栋别墅

发布于2017-07-25
【比佛利山第三刊】$700-1000万豪宅
发布于2016-06-27

【贝莱尔第一刊】$1000万豪宅
发布于2017-08-11

【拉古娜海滩第五刊】$150-1000万海景别墅

发布于2017-03-30

【圣克莱门蒂第四刊】$90-100万独栋别墅

发布于2018-08-17

【曼哈顿海滩第三刊】$200-300万独栋别墅

发布于2018-05-03

6

  橙县

点击标题查看 ↓

【约巴林达第15刊】$150-190万独栋

发布于2018-12-04

【亨廷顿海滩第四刊】$100-150万独栋精选

发布于2018-07-16

【亚利索维耶荷第15刊】$80-100万独栋

发布于2018-07-19

【森林湖第10刊】$65-90万独栋别墅

发布于2016-09-19

【尔湾】$50-60万投资房精选

发布于2018-07-11

【尔湾Turtle Rock】$100-180万独栋

发布于2016-08-02

【尔湾Turtle Ridge】$180-300万独栋

发布于2016-11-03

【尔湾石门区】$55-140万Condo及独栋

发布于2016-02-23

【尔湾北木点区】$100-180万独栋

发布于2016-05-05

【尔湾玫瑰门】$200-250万独栋别墅

发布于2016-04-03

【尔湾Portola Springs】$100-150万独栋别墅

发布于2016-06-22

【尔湾Orchard Hills】$80-120万独栋别墅

发布于2016-10-24

【塔斯廷第五刊】$80-100万独栋别墅

发布于2019-01-08

【富勒顿第三刊】$70-100万独栋别墅

发布于2016-03-14

【米逊维耶荷】$70-100万独栋别墅

发布于2019-01-22

【拉德瑞】$100-120万独栋别墅

发布于2018-10-22

【兰町圣玛格丽塔】$65-85万独栋

发布于2018-11-09

【拉古纳尼古湖】$100-140万独栋

发布于2017-05-17

【Coto de Caza】$100-150万独栋

发布于2018-11-26

【兰町米逊维耶荷】$65-90万独栋

发布于2017-03-28

7

  旧金山

点击标题查看 ↓

【旧金山】$200万优质独栋别墅

发布于2015-04-15

【东湾费利蒙】$80-130万独栋

发布于2015-06-11

【东湾圣何塞】$100-200万独栋

发布于2018-02-24

【东湾都柏林】$90-100万独栋

发布于2017-07-12

【山景城】$200-300万独栋别墅

发布于2019-01-14

8

  圣地亚哥

点击标题查看 ↓

【卡尔斯贝德第五刊】$80-100万独栋

发布于2018-07-25

【兰乔圣菲第三刊】$200-400万独栋

发布于2018-12-11

【卡梅尔谷第三刊】$100-150万独栋

发布于2018-09-30

【拉霍亚第一刊】$300-500万海景独栋

发布于2018-05-18

【4S Ranch第一刊】$90-110万独栋

发布于2018-05-30

9

  西雅图

点击标题查看 ↓

【肯莫尔第三刊】$55-75万独栋别墅

发布于2016-07-29

【麦地那第二刊】$300-700万独栋别墅

发布于2018-03-09

【瑟马米什】$65-90万独栋别墅

发布于2017-09-19

【默瑟岛第九刊】$100-200万独栋别墅

发布于2018-02-27

【贝尔维尤第12刊】$100-130万独栋

发布于2017-08-16

【伊瑟阔第八刊】$50-65万联排别墅

发布于2019-01-03

【柯克兰第七刊】$40-50万联排

发布于2018-06-07

【博塞尔第六刊】$50-65万独栋别墅

发布于2017-08-10

【雷德蒙德第六刊】$100-150万独栋

发布于2017-04-14

【伍丁维尔第二刊】$100-150万独栋别墅

发布于2018-01-22

【西雅图亚马逊总部】$60-70万投资房

发布于2018-03-27

【西雅图安妮女王】$110-130万独栋

发布于2017-06-30

【西雅图华大周边】$70-90万投资房

发布于2018-08-08

10

  波士顿

点击标题查看 ↓

【波士顿市中心】$60-80万公寓

发布于2018-07-02

【剑桥第四刊】Facebook周边$50-65万公寓

发布于2018-10-12

【安多弗第二刊】$60-80万独栋别墅

发布于2018-06-06

【阿克顿第三刊】$70-90万独栋别墅

发布于2018-03-19

【布莱顿第三刊】$50-70万投资公寓

发布于2018-11-29

【贝德福德第二刊】$100-150万独栋别墅

发布于2016-11-07

【韦斯顿第二刊】$130-200万独栋别墅

发布于2016-04-26

【列克星敦第六刊】$100-150万独栋别墅

发布于2018-07-30

【贝尔蒙特第一刊】$100-300万独栋别墅

发布于2015-11-23

【布鲁克林第2刊】$70-100万Condo

发布于2017-10-19

【韦尔斯利第三刊】$100-150万独栋别墅

发布于2018-08-16

【尼德姆第一刊】$100-180万独栋别墅

发布于2016-12-05

【牛顿第二刊】$100-150万独栋

发布于2018-06-26

【温彻斯特第一刊】$120-200万独栋别墅

发布于2017-03-20

【韦斯特福德第一刊】$60-70万独栋别墅

发布于2017-08-31

【多佛尔第二刊】$150-200万独栋别墅

发布于2018-11-20

【阿林顿第一刊】$70-85万独栋别墅

发布于2018-05-23

【韦兰第一刊】$100-200万独栋别墅

发布于2019-01-18

11

  南加州房产数据报告

点击标题查看 ↓


2018年1月南加州重要地区均价报告

发布于2018-02-24

2018年2月南加州重要地区均价报告

发布于2018-03-23

2018年3月南加州重要地区均价报告

发布于2018-04-26

2018年4月南加州重要地区均价报告

发布于2018-05-26

2018年5月南加州重要地区均价报告

发布于2018-06-22

2018年6月南加州重要地区均价报告

发布于2018-07-20

2018年7月南加州重要地区均价报告

发布于2018-08-21

2018年8月南加州重要地区均价报告

发布于2018-09-26

2018年9月南加州重要地区均价报告

发布于2018-10-26

2018年10月南加州重要地区均价报告

发布于2018-11-30

2018年11月南加州重要地区均价报告

发布于2018-12-26

2018年12月南加州重要地区均价报告

发布于2019-01-26

免责声明:本公众号部分内容整理自网络及公众号,版权归原作者所有。若未能找到文章出处,望谅解,如果有侵权行为,请与本账号联系,我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。


收藏 已赞