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历史告诉您“房价7年翻一倍”，引发澳洲投资

随着国内宏观调控政策不断出台，时下“到澳洲去置业”几乎成了国内一些房产投资者相互交流的一句时髦语。“澳洲房价7年翻一倍”依然引发了澳洲投资热，所以今天小编就来为大家分析一下澳洲房产每7年翻一番是不无道理的。

几乎每个推销澳洲房产的中介公司都会告诉投资者一个数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。单是这一个数字，就足以让投资者动心了。

　　那么，投资澳洲真的是稳赚不赔的买卖吗？

　　目前国人热衷于去海外买房的原因无外乎有两点，一是国内房地产市场的持续调控，二是人民币的升值。

　　美国的次贷危机席卷了几乎整个大洋彼岸，经济疲软令许多投资者不敢贸然行动。而国内又有诸多如“国五条”、“国六条”等政策的限制。那么，哪里的房地产才是最适合投资的地方？

　　近年来，澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内投资者的青睐。数据显示，澳洲已经成为除美国外最受中国买家欢迎的买房目的地。

　　与过去情况有所不同的是，以前很多人去澳洲买房主要是考虑到留学移民的方便，现在投资的比例正在逐渐上升。业内专家表示，如果有10个人打算到澳洲买房，那么其中3个人是为了留学，3个人是为了移民，4个人则是为了投资。

　 为了进一步吸引投资者的注意，眼下国内中介公司更是将海外房产的保值增值作为对投资者大力宣传的卖点。以澳洲为例，几乎每个推销澳洲房产的中介公司都会告诉投资者一个让他心动的数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。

一位业内人士就此分析认为，自从上世纪90年代以来，澳洲房产的走势的确是这样，“这与华人资金的不断涌入有关，也与当地政府有意识地保护房产市场有一定关系。”

澳洲地产投资有一个72法则，就是用72 除以年度增长率，就知道房价翻一番要多少年了。比如72/10=7.2,即年增长率10%,7.2年翻一番。增长率7%,需要10.3年翻一番。增长率13%,只要5.5年就可以翻一番了。如果年增长率5%, 需要14.4年才翻一番。

　　RP数据公司的报告，没有说明那些翻番的住宅用了多少年，因为买进的时间不一样。但这正像我们以前说过的，每年增长7%到10%,只是一个地产周期下来的平均值。如上述数据提到的，前5年和后5年的增长率不一样。如果地区和时间选择正确，7到10年不止翻一番。反之，如果选择错误，10年下来亏本的也有。

　　另外，在做地产投资时，需要考虑的因素很多，但是都离不开4点。一是买进时，是否有很多人愿意买？ 二是买进时，是否有很多房子要卖？三是将来可预期的增长周期内要卖，是否有人愿意出高价买？四是那时，是否仍然会有很多房子要卖？这4点决定了当前和未来该地区该类物业的市场供求关系，也是决定房价是否上涨的主要推动力。

除了富豪，中国的中产阶层也加入了海外买房投资大军。不仅仅是美国，新西兰、加拿大、澳大利亚等地，华人购房的比例也在攀升。海外置业的风险也明显大于国内购房，选择在哪个国家买房比较稳妥？投资海外房产需要注意什么？

澳洲房地产平均7年翻一番

目前中国人考虑在海外购房，主要是考虑到几个因素：生活环境是否安定，未来是否有新的增长点，房产的位置和升值空间等。如果有移民的想法，会考虑是不是可以一步到位拿绿卡。近期来，塞浦路斯等国买房移民成为一个新的热点。但是，金总认为，在海外买房移民更多要考虑买房国家的经济状况和未来的发展趋势。

相对于其他国家而言，在澳买房是比较稳妥的选择。“澳洲的房地产每年保持在10%~15%的升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危机时，这一数字也几乎未有太大波动,租金回报率也较高。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值，澳洲都处于所有其他海外投资热国之首”。

澳洲的房产正处于最理性的价格水平，官方利率保持下降至25年来的最低值，不少人希望趁此机会逢低买入，静待升值。另一个方面，4月10日，人民币与澳元的直接兑换交易正式启动。选择到澳大利亚去留学、移民的客户越来越多。截至目前，递交了500万澳元“富豪投资移民”的人数已达近两百人。

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