2022年澳大利亚全面躺平后对房产市场再次造成影响，这些影响和变化将会长期影响澳大利亚房产市场的走势。这些变化包括：人们逐渐迁移到小城市、最高房价上涨、债务增加、租金上涨、收益下降、首次购房者人数激增、公寓和别墅价格差别再次变大。

过去的两年：COVID-19 对澳大利亚房产市场重新洗牌。从封城到前所未有的贷款政策，COVID-19 时期对买家的构成和房地产市场的动态产生了深远的影响。

因为疫情和移民的需求，小城市生活更受大家的欢迎。以阿德莱德为例，阿德莱德已成为澳大利亚最热门的首府城市房地产市场。

在拍卖市场，阿德莱德逆势而上，本周拍卖的房产中有 83.6% 被拍卖。墨尔本只有68.9%，悉尼是70%，布里斯班因为是洪水，已经降到61%。

更明显的影响是对房价的影响。截至到2022年2 月底的两年内，澳大利亚的房屋价值跃升 25%，创下历史新高。同期全国住宅价值中位数增加了$174,000澳元至 $728,000澳元。

在联邦政府的 HomeBuilder 补助金等补助金的推动下，首次购房者在 2021 年带动市场走势，这与十年前首次购房者补助金在 2009-10 年临时增加时的情况类似。

但事实证明补助金是一把双刃剑，当政府资金枯竭和房价上涨时，首次购房者数量急剧下降。在此期间，租金上涨了 12%，再次创下历史新高，是自 2008 年以来的最快增长。

相反，由于购买价格以更快的速度上涨，投资者的总收益率跌至创纪录的 3.21%。现在全国租金中位数为每周 470 澳元。随着买家借入更多资金进入快速发展的市场，住房债务飙升，彻底改变了之前的平衡。

2021 年下半年，住房债务与家庭收入的比率达到 140.5%。住房贷款量仍然异常高，1 月份的新贷款承诺总额为 337 亿澳元。

不断上升的债务水平给澳大利亚经济增加了很大的风险，人们的购买力和存款都有所下降。目前高资产价值和低利率降低了风险，但是如果经济再次出现变化，或是利率上涨，将会再次打破平衡。

澳洲联储的数据显示，住房利息支付收入已降至 1999 年以来的最低水平，家庭债务占住房价值的比例呈下降趋势。

可能是封城在家无法外出的原因，澳大利亚人比以往任何时候都想要更大的房子，这就造成了别墅和公寓价格的差异以及从城市到远离市区的迁移。

再加上大部分地区新房库存短缺，导致区域房价的增长速度几乎是城市房地产的两倍（36.5% 与 21.4%）。

目前看来到了2022年，澳大利亚大多数区域市场的增长正在放缓。目前阻碍持续增长的不利因素多于不利因素，包括现金利率上涨、负担能力限制和消费者信心减弱。

虽然疫情期间人们的生活方式发生了改变，例如远程工作，可能会长期维持澳大利亚偏远地区的需求，但今年晚些时候部分地区的房价可能不会再像之前那样上涨。