【澳洲网编译报道】过去的12个月里，澳洲各首府城市的独栋房和公寓租金上涨了11.8%，而澳洲租房市场空置率仅为1%。租房市场的紧俏导致偏远地区房价下降，其中悉尼和墨尔本边远地区房价下跌最严重。

悉尼墨尔本租房市场经历“过山车”

澳广网13日报道，经济和房地产分析机构SQM Research的数据显示，在截至12日的一个月中，首府城市的房屋租金同比上涨了2.2%，而一年内上涨了11.8%。其中独栋房租金飙升14.7%，而公寓楼租金则飙升11.2%。SQM Research的经历克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“现实情况是，许多家庭，许多年轻人无法找到他们真正想要的家。”大城市的人流量回升正在推高租房成本，过去30天里，悉尼CBD的公寓楼租金上涨5.5%，墨尔本CBD的公寓楼租金则上涨了7.4%。这两个地区也是新冠疫情限制下移民无法来到澳洲后租金下降幅度最大的地区。

租赁房屋空置率空前走低致租金高涨

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）通胀数据显示，疫情暴发期间，各个首府城市的房屋租金下降了1%以上。截至去年12月的数据显示，租金同比仅上涨了0.4%，然而，随着现有租户租约到期并续租，租金的上涨通常会滞后。布里斯班的独栋房和公寓楼的租金年增幅最大，达到了15.2%。

租金的大幅度增长是由于可供出租的房屋数量很少，澳洲租赁房屋空置率从2月份的1.2%下降至3月份的1%。克里斯托弗表示：“这是12个月前报告的空置率的一半，也是自2006年以来的最低租赁房屋空置率。最近的月度数据表明，我们仍未处于危机的最糟糕阶段。我们以为至少澳洲偏远地区已经开始有所缓解，因为人们回到了城市。但这种情况迄今尚未出现。”许多地方和城镇的租赁房屋空置率接近于零，这可能会导致无家可归者的增加。

偏远地区房价放缓 阿德莱德布里斯班仍强劲

澳洲大部分地区租金上涨的同时，许多地区的房价正在下跌。CoreLogic的数据显示，3月份第三季度，墨尔本偏远地区房价下跌了46.8%，悉尼为38.6%，霍巴特为10.9%，珀斯为13.4%，达尔文为18%。阿德莱德和布里斯班的房地产市场依然强劲，这两个城市的偏远地区没有出现房价下跌的情况。CoreLogic的季度数据显示，全国住宅增值为2.4%，低于2021年同期的5.8%。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，这些季度数据证实，澳洲的房地产市场正从长期的广泛增长，转变为速度多样的市场，即因各大城市、地区和地产类型而异。房价下跌幅度最大的是墨尔本郊区的克雷蒙（Cremorne），下跌了6.4%。在悉尼，下降幅度最大的是比肯斯菲尔德（Beaconsfield），下降幅度为5%。Propttrack高级经济学家克里（Eleanor Creagh）表示，买家的需求继续放缓，而在大选和房价上涨之前，更多卖家正在挂牌出售他们的房产。（王羽卿编译）