悉尼房价为什么贵？

【需求的强劲】 在需求驱动的房价上涨方面，澳大利亚在某种程度上已经成为世界的领头羊。澳大利亚人越来越多地以确保经济回报为目的购买住房，这一过程通常被描述为住房的金融化，但我们认为，更准确地说，这一过程可以被理解为再股份化。众所周知悉尼是澳洲人口最多，密度最大的城市，但是悉尼每年的新房的供应量缺口常年保持1万套左右。

规划限制： 供应量跟不上， 这个和城市规划有着密切的关联，由于澳洲尤其是悉尼对于环保和密度的严格控制，造成很多区域有限高、保持低密度以及绿化带面积等的要求。

地形限制： 悉尼东面临海，西面靠山，北上纽卡斯尔，南下是军事基地，靠近市中心商业圈的可利用土地早已经所剩无几了，其余基本都是山脉和丘陵，尚未达到人类居住的标准。

工期限制： 2020年加上疫情的原因，造成和施工进度的减缓，从而导致今年的开工量，与2017年最高峰值相比， 下降了超过40%！2020年公寓竣工数量较3年前的峰值下降36% ，而2021年竣工数量下滑将会加剧，降幅高达2/3。

供应量短缺的结果，只能造成房价的不断攀升。

再看疫情中本地二手房市场，由于澳洲利率处于历史新低，政府的一系列刺激政策，造成买家活跃度上升，今年房地产网站的搜索量比往年同期增长了48%！但是由于市场处于下行阶段，因此本地业主不愿意在此阶段出售自己的物业，直接导致的结果就是：物业的销量是新上市数量的1.3倍！

CBA最新年报显示，过去3年，公寓开发放贷额削减近三分之二，而且公寓贷款在住宅贷款中占比减少了一半。

银行上周透露，截至2017年6月，其公寓开发贷款从45亿澳元(占其123亿澳元住宅贷款总额的36%)降到2020财年的16亿澳元(仅占其88亿澳元住宅贷款总额的18%)。