【原创】2019将是投资澳洲房地产的极佳时机

2019年01月30日 澳洲置业



一个经济体的房地产走势主要是受该经济体的宏观和微观经济的影响。

宏观经济因素包括:

1. 国民经济增长率GDP

2. 金融政策

3. 人口增长率

4. 就业率


微观经济因素包括:

1. 人工成本

2. 新房建筑成本

3. 新房批建数



现在我们就以上的有关宏观和微观经济的7个因素逐个进行分析,从而回答为何2019年将是投资澳洲房地产的极佳时机?


1.国民经济增长率GDP

澳大利亚实际GDP已连续27年增长


20189月,澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)发布的最新全国账户数据显示,在经历了2016到2017财年2.1%的增长后,2017到2018财年,澳大利亚实际GDP增长率达到2.9%,实现连续27年来从未间断过的经济增长,成为主要发达经济体中的唯一一个。

澳大利亚是唯一一个自1991年起连续27年实现GDP连续增长的发达国家。

据国际货币基金组织此前发布的《2018年全球经济展望》报告显示,2019年到2023年,澳大利亚经济增长预测将超过世界上主要的发达经济体,从2018财年开始连续28年的增长。

报告指出,令人振奋的经济增长与澳大利亚参与亚洲地区活跃经济活动的战略地位有关,加之强劲的经济基本面以及具有全球化影响力的产业,一起将继续为未来经济增长创造出更多的机会。


2.金融政策

新年前夕,澳洲审慎监管局(APRA)正式宣布:决定移除对只还利息(Interest Only)贷款的限制, 这意味着之后对只还利息还款方式的贷款申请将放宽。同时,APRA确认对房地产投资者贷款的10%增长上限在2018年4月份也已经取消,并宣称“两个上限”策略已经达到了目的。这表示澳洲房市的调控目的已经达到,楼市已经开始回暖。

由于只还利息类贷款一直是广受投资者喜爱的选择,因此APRA的这一举措,对于房产投资者和整个房产市场来说,都无疑是一个好消息。

业界普遍认为,这两项政策调整都是为了稳固悉尼和墨尔本的房产市场,之前由于这两个市场的可负担性过低而备受关注,经过有效调控,监管机构认为目前“已经达到目的”,并向市场放出了友好信号。APRA的政策改变“将让更多的买家重新回到悉尼和墨尔本的房产市场上”。


正如财长佛莱登伯格今天所述:"It's in the banks' interests, it's in the economy's interests, and it's certainly in the public's interests."

这是银行的利益所在,这是整个经济的利益所在,这当然也是广大公众的利益所在。



3.人口增长率



2023年澳洲新增人口将达400万人


毕马威公司(KPMG)23日预测,未来10年澳洲将迎来重大人口变化。该公司表示,预计到2023年,包括移民及新生人口,澳洲新增人口数量将高达400万人次,成为世界上人口增长最快的国家,并将迎来更加积极的发展前景。

在当日阿德莱德召开的财务策划协会(Financial Planning Association)会议上,毕马威公司人口统计学家萨尔特(Bernard Salt)表示:“高人口增长速度将持续到下一代人,在经济方面,澳洲也将成为仅次于挪威的世界上第二富有的国家。”

他续称:“在过去10年,海外移民来澳的人数已经翻倍,从原来的12万人上升至24万人。而包括海外移民与新生婴儿在内,澳洲每年平均新增人口达40万人次。而预计未来10年里,澳洲的人口新增总数量约为400万人次。”


4.就业率


澳洲失业率创7年来新低 劳动力市场依旧强劲

澳洲统计局(ABS)2019124日公布的最新就业数据显示,随着就业增长快于劳动力规模,去年12月澳洲的失业率下降至2011年6月以来最低水平。

失业率降至破纪录5.0%

澳洲统计局数据显示,季调后去年12月澳洲失业率下降至5.0%,创2011年6月失业率的下降反映出就业增长的速度已高于澳洲劳动力规模的增长。

去年2月澳洲新增2.16万个工作岗位,同样高于预期的1.8万个。值得一提的是,所有的就业增长全部来自于兼职工作。虽然兼职工作岗位新增了2.46万澳元,但同时减少了3000个全职工作岗位。不过,从全年数据来看,增长了16.2万个的全职工作岗位,高于新增了10.66万个工作岗位的兼职工作。此外,去年12月总工作市场提升了0.1%至17.589亿个小时。



5.人工成本


澳洲财政部预测,从2019年至2023年,澳洲的工人工资将会平均每年增长3.5%


6.新房批建数



全澳新房建造量预计将下降25%

根据预测,三年前抵达峰值的澳洲新房建造量将在2023财年前下降25%

2015-2016财年的地产繁荣时期,澳洲各地建造了创纪录数量的新住宅,并且住宅建设在过去三年中一直处于历史最高水平。然而根据澳洲建筑商协会(MBA: Master Builders Australia)的最新预测,新房开工量将从2019财年的228,000降至2023财年的176,000。


    总结    


1. 当一个经济体能够保持长期的稳定增长,这将会为该经济体提供强劲的投资和创业经济基础,为该经济体的“可持续发展”提供良好的内部条件。说明该经济体政局稳定。这对人们从事投资和创业等经济活动是至关重要的。


2. 宽松的货币政策意味着人们在从事投资和创业等经济活动时将会更容易的获得资金。


3. 强劲的人口增长将会直接造成人们对房屋的强烈需求。如果从2019年至2023年澳洲人口增加400万,即在今后的5年中,澳洲的人口将会平均每年增加80万。以澳洲家庭组成人口平均3.5人计,每年将需要228,571套房子。但是,从现在开始到2023年,澳洲每年只能建造176,000套房子,房屋供应短缺为平均每年52,571. 这将会造成严重的房屋“供需关系”的倒挂现象。市场的直接反应将会是租金的暴涨,接着将会是房价的上升。这个结果看来将会是不可避免的!


4. 强劲的就业保证了投资者的强劲的购买力!


5. 每年增长的人工成本和建筑成本:包括购买土地的费用和建筑材料的费用,使得开发商的利润空间大大地缩减。开发商只有提升房价才能赚钱。



投资优势


 墨尔本性价比极好的楼盘
 

1. 租金回报5%。 交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧

2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。极具增值潜力和投资价值

3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。

4.海外资产配置的理想区域。

F712          公司推荐户型

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$387,500    

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交房时间:2019年底

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交房时间:2019年底

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面积:69平米   室内:61平米     阳台:8平米         

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交房时间:2019年底

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交房时间:2019年底

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$528,000    西

21卫1车位



交房时间:2019年底

                  期房




距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里

该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。

区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心





MooneePonds



MooneePonds区在市中心的北部


投资优势


✔距离CBD 6公里Moonee Ponds火车站不到20分钟到达)


✔30分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学

(附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院,购物中心和大学)


MooneePonds火车站步行2分钟


✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心


✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心


项目总体概览图


墨尔本国际机场—14公里


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米




2部电梯

6楼有公共娱乐区


咨询热线:021-6031-7622




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