有个犹太人告诉我怎么炒房,听完我惊呆了

2014年10月09日 你懂澳洲地产吗


今年去墨尔本游玩,路上碰到一个犹太人,在中国公司做事,讲了一口流利的中文,闲来无事,就攀谈起来,听了他的故事,我和我的小伙伴都惊呆了。


2002年他来到澳洲,当时墨尔本周边最好的别墅每套价格为50万澳币,每套房首付20%。由于澳洲银行在一定期限内允许只还利息不还本金,房租支付利息完全没有问题,他发现,按照这些年来平均的贷款利率,房屋完全可以覆盖每年的利息。


这一年,他管他爸爸借了20万澳币,并且约定未来按照年利率百分之三付给他爸爸利息,他买了2套房,按照每套均价50万澳币计算,2套房首付20万澳币。


2006年这两套房重新评估,那四年的房屋年增长率都在百分之八左右,每套房屋价值就变成了50w*1.08*1.08*1.08=62.9万,每套12.9万,比四年前共增值25.9万,按照澳洲银行的政策,他没有卖房,而是把增值的部分从银行贷了现金出来,按照当时房屋价值62.9万再买一套,首付20%,为12.6万,剩余13.3万没花完。


2010年这3套房屋又重新评估,每套价值85.7万,每套比四年前又增值22.8万,共增值68.4万,按照20%首付,他又买了2套,按照当时房屋价值85.7万,首付20%,为34.3万。剩余34.1万没花完。


2014年后这5套重新评估,每套价值116.6万,每套又增值30.9万,比四年前共增值154.5万。


这时候,他把最开始的3套全部卖掉,获益116*3-50*0.8*2-62.9*0.8=217.7万,加上前几年从银行贷出来买房但是买房没有用完的34.1+13.3 共265万


其他2套部分贷款本金=85.7*0.8*2=137.12万,从银行贷款房屋增值的部分为25.9+68.4=94.3万,这是他欠的钱。


今年他把所有的收益还清银行贷款还剩33.7万,并且还了他爸爸的钱,连本带息28.5万,自己还剩5.2万。


就这样,两套没有贷款的房子让他平均每个月获得大约6000澳币的租金纯收益,在墨尔本也算一个小中产了。


通过墨尔本地产投资,他用了12年,两手空空换来了两套房产+5.2万澳币现金+每年7.2万澳币租金。


我听完的唯一感觉是,好像,我们该出手了。



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