每日地产丨房子可负担性永远只会变得更差,房价下跌终将反弹

2019年02月21日 每日地产ozreal



房价下跌应该意味着房价更可负担了,对吧?根据一名专家的说法,情况不总是这样。



阿德莱德大学住房经济学教授Chris Leishman认为,尽管一些人的负担能力可能略有提升,但由于市场上的房源较少且贷款条件较为艰难,大多数首次购房者将难以上车。


Leishman先生表示,业主倾向于观望,直到房价再次上涨,供应因此减少。银行信贷供应的收紧加剧了这种情况。


他表示,住房市场是周期性的,只有当房价趋于平稳时,首次购房者才能获得一线希望。


他说:“但真正的问题是,每过10年,可负担性就会变得更糟,它永远不会修正自身。价格只是变得更高。短期价格下跌对任何人都没有帮助。我们很快会回归负担能力不断恶化的状态。在澳大利亚和其他一些国家,房价持续增长快于薪资上涨。


 “工资和房价之间的差距越来越大,因此没有任何迹象表明这种情况会停止。 政府需要认真对待,以协助控制不断上涨的房价。”


Leishman教授表示,不断增加的住房供应,规划许可发放的放宽,以及废除负扣税都会产生一些影响,但没有任何单一的政策杠杆能减缓房价增长。



AMP Capital首席经济学家Shane Oliver同意房价下跌并不马上等同于房屋可负担性提盛,但是有一个 “甜蜜点(sweet spot)”


澳大利亚统计局上周公布的贷款数据显示,首次置业者房贷也在放缓,尽管放缓速率低于其他类型的房贷(投资、其他自住业主)。


Marketing Economics的Stephen Koukoulas表示: “可负担性是价格,收入,以及利率的结合,其他都不重要。”


他表示,难以取得贷款的潜在买家有的是信贷问题而非负担能力问题。然而,他同意如果市场缺乏优质房源,价格会再次增加。



他说:“如果你找到了合适的房子,那就出手吧。人们正在努力把握市场脉络,伺机入市。这确实是最昂贵的决定。”


“关于首次购房者的理想入市时机,如果你有信贷能力,现在就该行动。不要焦虑,等待的代价是非常昂贵的。”


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作者来源:Domain

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