可怜天下父母心!全澳十大抵押贷款机构:「父母银行」上榜

2021年03月19日 澳洲亿忆网


为了帮助成年子女购买第一套住房,父母通过借贷、出资或为创纪录的首付提供经济担保,使所谓的父母银行(Bank of Mum and Dad)成为澳大利亚第九大抵押贷款机构。

据研究机构Digital Finance Analytics (DFA)的一份分析报告显示,父母平均赞助超过8.9万澳元,在过去12个月里增长了近20%,在墨尔本和悉尼以外的大部分邮政区,父母的赞助足够支付20%的首付。

抵押贷款经纪消息人士表示,他们还越来越多地“赠出”自己房屋的净值(equity),以承担首付和各项支出,这些通常可达购房价格的25%左右。

DFA表示,父母银行–用来形容父母资助的口语术语,其资助相当于约340亿澳元的贷款,并成为澳大利亚第九大住房抵押贷款银行,规模超过汇丰银行、AMP和昆士兰银行。

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“几乎每一次我参加的拍卖会上,都有家长催促其他孩子出更高的价格,或者有家长参与竞拍。一些父母称,这是他们孩子提前继承的遗产。”墨尔本的买家经纪人巴克斯(Kate Bakos)说道。

Foster Ramsay Finance的抵押贷款经纪人福斯特-拉姆齐(Christopher Foster-Ramsay)表示,父母在资助孩子方面的参与度是20年来最高的。

根据第二大银行西太银行(Westpac Bank)的分析,父母还通过提供免租金或补贴住房、照顾孩子以及帮助支付开销或账单等方式帮助成年子女。

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房地产专家和CoreLogic分析公司称,促使父母倾囊相助的原因是房价涨速达到17年之最,新房产供应短缺,以及千禧一代(年龄在25岁至40岁之间的人)担心错失机会。

但父母需要确保,在帮助孩子买房的同时,他们不会失去自己的住所,尤其是在家庭混住、同居和同性婚姻日益增多的情况下,因为处理不好通常会导致代价高昂的法律纠纷。

自20世纪70年代婴儿潮时期出生的父母以来,同居的未婚夫妇数量增加了三倍。

而根据家庭研究所的数据,有4%以上的家庭属于“混合型”,即由于分居或伴侣死亡而形成的新家庭。

祖父母主导的家庭也在增加,由男女同性恋、双性恋和变性夫妇组成的“彩虹”家庭也出现了。

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“日益复杂的家庭结构也增加了家庭成员之间发生冲突的可能性,尤其是在有价值房产的所有权成为问题的情况下,”Australian Unity Trustees国家财产规划经理海克(Anna Hacker)表示。

律师警告说,礼物赠与、贷款或共同关系未妥善记录或排除其他家庭成员,可能会造成经济和法律问题,破坏关系,并往往以对簿公堂收场。

他们建议父母和孩子之间达成一致的、有充分文件证明的协议,以确保相关成员了解可能持续数十年的协议所涉及的内容。


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