房市强心剂——加央行宣布不加息！商业银行或降低房贷利率，加元坚挺,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

今天是加拿大央行2019年的第一个利率决议日，结果是继去年12月5日之后央行再次宣布不！加！息！

利息维持1.75%的基本利率。 要renew房贷的读者可以松一口气了！

（数据来源：CBC News）

加拿大央行松口，经济发展不如预期

虽然加拿大央行仍然坚持“要把利率逐渐调回至中性区间”（2.5%～3.5%）的论调，但表示“需要时间”，这个时间是多久？就看加拿大未来的经济发展状况了，但至少未来一年，加拿大的经济不会有大的起色。

不加息的原因，无外乎就是加拿大的经济发展不如预期，而且还“减缓过快”。央行在今天的声明中表示：“适宜的加息步伐将取决于前景如何变化，尤其是石油市场、加拿大房地产市场和全球贸易政策的发展。”这个说法非常模糊，总之央行为其加息之路的进退都留好了余地。

（数据来源：加拿大央行）

基于以上原因，今天同时发布的货币政策报告中，央行已经把2019年的经济增长预期从原来的2.1%下调至1.7%，甚至低于2018年GDP增长的预估值2.0%。

针对央行的论调，CIBC银行的首席经济学家Avery Shenfeld明确指出，“加拿大央行已经退出了加息游戏，它的信息……表明，目前还不太确定它何时会走出观望状态、再次加息。”不过，Shenfeld也表示，“（央行的）利率决议信息并不是说他们已经彻底完蛋了，而是说时间将会延长一些。”

加国房地产市场方面，央行明确表示“比预期的要弱”，这是央行过去一年来第一次暗示温哥华和多伦多两大房地产市场的滑坡要比预想的严重，这都是更严格的贷款条件、贷款利息升高以及BC省和安省的打击楼市政策“惹的祸”。

商业银行考虑降低房贷利率

自从2017年夏天以来，加拿大央行已经5次加息，虽然央行仍旧坚持继续加息的论调，但最近几个月，商业银行的长期贷款利率有下降趋势（长期贷款利率通常由国债收益率决定的），一些贷款机构甚至在考虑降低房贷利率。

（数据来源：彭博社）

实际上，鉴于最近几个月来国际油价的表现和加拿大陆续公布的就业率、通货膨胀等经济数据，在今天的加息日之前，已有经济学家大胆预测加拿大央行会在今年降息！CIBC银行北美利率策略主管Ian Pollick推测，今年加息的概率只有40%，而且有专业人士称降息的事没准已经摆上台面。

对加拿大经济打击最大的还是国际油价的低迷。去年秋天，加拿大的原油（Western Canada Select）价格已经低至15元/桶，让加国经济每天损失1亿元。全球领先的经济研究机构凯投宏观（Capital Economics）的研究员Stephen Brown认为，世界石油价格的下滑可能足以让加拿大的经济发展缺少动力，并预测2019 的GDP增长放缓到1.5%，比央行今天1.7%的预测还低0.2%。

加上去年第三季度消费增长率为最近四年来的最低点、汽车销量自2008年金融危机之后首次出现下跌以及加国房地产市场销量为最近十年的低点，这一些“负面”经济数据，Brown认为，“随着经济表现明显逊于央行预期，我们预计央行将下调经济预期，并最终在今年年底降息。”

对比来看，商业银行降低房贷无疑是非常必要的选择！

不降反涨，加元依旧坚挺

虽然央行表示暂停加息，却没有对加元走势造成影响，加元兑美元今天继续上扬。

（数据来源：彭博社）

加元兑美元自1月2日以来就一直上扬，据路透社的调查显示，加元预计将在2019年反弹，恢复去年的部分跌幅。对超过50位货币分析师的调查显示，加元与美元的汇率预计在12个月内将升至1.28加元对1美元，或者1加元兑78.13美分。加拿大统计局昨天发布的贸易统计数据显示，去年11月由于原油出口减少，加拿大的出口下滑了2.9%，而进口也下滑了0.5%。不利的统计数据虽然造成加元昨天曾短暂下跌，但由于国际油价的上涨，加元昨天全天依然上涨。

加元在去年可谓跌跌不休，加元兑美元汇率下跌近8％。特别是第四季度最为恶劣，自10月以来暴跌近6％。加拿大帝国商业银行（CIBC）表示去年第4季度，加元成为全球兑美元汇率表现第二差的主要货币，仅次于挪威克朗。但是加元最近一周的上涨已经挽回了去年下跌的部分损失，可见汇率并未受到央行政策影响，加元依旧坚挺！