几天前在文章中放出的这张海报
这两天反响异常
很多朋友来向我们咨询
买房竟然这么便宜？！
不过也有不少朋友
对这个数字仍然将信将疑
今天，我们就通过最精确的计算
为大家掰开买房过程中
现金流中的一点一滴
先上图
我们以最上方图中
折扣前$700,000的一房公寓为例
按常规来说
首付三成，贷款七成
我们需要在交房前付款$210,000
剩下的$490,000贷款
我们用保守的4%作为贷款利率
每年支付的利息
加上市政费、水费
加上物业管理费、保险费
算下来
一年的支出是$24,800
平均到每周是$477
Mascot一房房租十分可观
而如果你选择在这套房子租住
我们以周租金$650计算
每周比买下这套房
还要多付$173
一年下来，需要比买房
多付$9,000
另外，可不要忘了退税获得的收入
一个年收入$100,000的白领
通过这套房子能获得$4,408的退税
这可相当于每周$85的额外收入啊！
在这里，我们不计入买房带来的长期升值、不计入租房带来的不稳定性、甚至没有计入这套房子的巨额折扣。我们只看每周现金流：
$477-85 vs $650
你选择租房还是买房？
答案清楚了以后
也许有人会问
Why Mascot
Mascot是全悉尼租金回报率最高的地区，这也意味着这里的房产拥有着全悉尼最健康的现金流。
为什么大家都愿意选择这里去安家？让我们好好了解一下，Mascot的前世今生。
Mascot位于悉尼CBD和机场之间，其区内规划合理，宜居程度位居大悉尼地区前列，可谓是真正“大隐隐于市”的核心城区。
Mascot步行街设计草图
Mascot的公交线路网罗密布，一条400/410线路，东经华人聚集大区Kingsford和Randwick至Bondi Junction，向西通过Rockdale至宇宙美食中心Burwood。火车就更不用说，从Mascot搭上火车，两站8分钟到达中央车站，一站3分钟便可到达机场。
悉尼近30年来最大的基建项目West Connex（西部高速）设有两个出入口直接连通Mascot，让这里同时临近M4和M5高速，未来更将成为机场和CBD之间重要的交通枢纽。驾车8分钟至CBD，15分钟至东区海滩，在高速改造计划完成后，Mascot到悉尼各区的通勤时间还将进一步缩短。
Mascot附近教育资源丰富，周边几公里内有Sydney Boys High & Sydney Girls High及其它优质中小学教育资源，区内也有JJ Cahill Public School、Mascot Public School。另有UNSW、TAFE等高等学府围绕左右。
Port Botany
Sydney Airport
Sydney CBD
Mascot的性价比和便捷放在悉尼都难逢对手，而身处Mascot核心地段的East Square，则更是方便无比，坐拥内城惬意生活。
项目简介
项目名称：East Square
项目地址：256-289 Coward St, Mascot
项目规模：190间公寓
交房时间：2019年8-9月
项目特点：
距火车站3分钟！8分钟到市中心！
下楼到Mascot Central步行街！
花园设计，闹中取静！
还贷远低于租金
这就是Mascot - East Square
想进一步了解
请在周末移驾
Mascot Oliver Brown咖啡厅
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