提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅
PRUKSA/ 普厦外滩
开发商：Pruksa Holding Public Company Limited
地址：Bangkhunsi路 BangAOR MRT STATION 旁
项目均价：11500泰铢/m²
占地面积：3-2-23.2莱
建筑性质：36层高端公寓+sky lounge （空中会所）
户数：720套 + 菁英俱乐部
建筑风格 ：现代风格
主力户型：一房 one bedroom / 两房two bedroom
物业管理费：50泰铢/平米/月
维修基金：500泰铢/平米 （单次收费，交房时支付）
付款方式： 定金5万泰铢，一个月内支付总房款30%作为首付款并签约， 收房支付总房款的70%作为尾款并交房过户。
交房日期： 2021年12月
配套设施：空中会客厅、无边天际泳池、空中健身房、儿童泳池、空中花园、慢跑道/操场、室内高尔夫、桌球室、儿童室、多用途房间、阅读室、会议室、瑜伽室、安全系统
与湄南河相互依傍的曼谷是幸运的，名城与河流的相互守望，是一个千古纠缠、魂牵梦萦的情结。拥有一条穿城而过的河，对一座城市来说，就是拥有了一种得天独厚的珍贵资源。
地块位于湄南河吞武里往后的绝版皇室区域，属于曼谷潜力新区，每一座湄南河而居的高端住宅，都有其代表性的封面级曼谷湄南河的建筑。而无论从酒店住宅模式的价格，还是到私有的奢华公寓，这些建筑在一经开售之后都频频刷新曼谷豪宅市场销售额…
而这些湄南河住宅，无一不拥有这座城市视野最宽的江景资源，代表着曼谷城市的居住新高度。
位于绝版一线江景，泰王国国会大厦正对面，跨江大桥同步建造中，新中轴核心，MRT Bang Phalt站旁（该站点2019年正式运营），超高层精品酒店级公寓项目，周边设施完善，0米距离的地铁盘，下楼即可乘坐便捷的交通工具，南面横跨湄南河，北面新区bangsue 东南亚最大的交通枢纽中心，如今该片区已迅速崛起，东望金融CBD中心，占据十分优越的地理位置。
该项目真正0米抵达MRT捷运站，由此将MRT蓝色线贯穿成为一个整体，仅2站距离即可抵达MRT Bang sue站中泰高铁始发站，阿里巴巴物流园均集中于此。同时Sriraj Express城市快速路也毗邻该项目。
项目周边配套
由于泰国的城市建设加上各类的法律宪法等等不断完善，单单一个国会大厦已经满足不了会议的举行，加上国会议员和参议员人数不断增加。为了支持议会的工作，在2008年7月底，泰王国一座新的旅游景点类型的议会大楼提审通过，该项目将在2019年正式对外开放，而The Tree RIO项目仅仅一桥之隔即可抵达新的泰王国国会大厦（第三议会区），隔江而望的新景点被称为曼谷的“建筑之美”。
学校：（15分钟车程即可抵达Rasami
British International School ）
医疗：(500米的距离即可抵达Yanhee International Hospital享受国际医疗服务）
交通中心：(2站抵达中泰枢纽中心bangsue ）
（3站即可抵达Bangsue Junction Shopping购物中心 )
（3站即可抵达乍都乍周末市场）
（3站即可抵达乍都乍公园）
上市开发商Pruksa全新打造
Pruksa领导者是白手起家的福布斯泰国股市首富地产界传奇：
· 2013年荣获最佳CEO称誉
· 2013年，Pruksa被授予最佳公司表现奖，企业社会责任奖
· 2015年房地产行业最具创新公司
· 2016年The BCI评选亚洲前十优秀开发商
Pruksa普厦地产于1993年4月20号注册成立，注册资金为五千万泰铢。 2005年，公司在泰国证券交易所上市，市值约550亿泰铢，现为泰国排名第一建筑开发商。
项目亮点
➤产品：真正意义上的酒店级配套一线江景高端住宅，经典房型设计，在舒适度和配套体验上达到新的高度。
➤设施：行政级配套会所，空中会客厅，空中无边际泳池，酒店大堂设计，空中花园，设施一应俱全。高品质精装修交房。
➤门槛：总价50来万起，享一线滨江小豪宅，首付仅15万起，六个月内付清尾款，MRT已建成，通车在即，新国会大厦及国会大桥施工正如火如荼，升值潜力一看就懂。
掘金东南亚！这波市场火热度能否继续？
2018年，国内经历了房地产萎靡期。房产限购，房价下跌，正因如此，许多投资者纷纷将目光锁定海外市场。
传统成熟的投资市场已经趋于饱和，新兴的投资目的地成为他们寻找的下一个目标。正在崛起的新兴市场——东南亚，受到了中国投资者的青睐。与明到清末的“下南洋”有所不同，当年的“下南洋”是为了谋生，而今，中国投资者“下南洋”则是为了掘金。
根据英国巴克莱(Barclays)银行的调查，全球富人当中，中国的富人想离开本土的人比例最高，高达40%以上。2017年上半年，中国内地成为亚洲区最大的跨境房产资金来源地，东南亚市场的火热程度，不言而喻。
在过去的5年里，美元兑换新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，对人民币升值了13%，对马来西亚林吉特升值了26%，对英镑升值了30%。而同一时期，美元对泰铢只贬值了1.5%。泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。
自2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础，是泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。
据泰国媒体报道，在曼谷，每5个购房者中，就有一名来自中国。特别是地铁沿线房产，中国投资者占比约达50%。
东南亚为何能成为新兴市场？
国内楼市调控频繁
多地出台限购政策，国内一二线城市房价虚高，国家推行“房住不炒”、“租售并举”等政策，促使国内楼市交易额下降。投资者目光一转锁定具有地缘优势的东南亚市场。加之“一带一路”政策推行，东南亚能够成为新兴市场不足为奇。
投资准入门槛低
北京房价高至八、九万每平米，而在东南亚，你最低20多万就能把一套房子拿下。相较于欧美地区需要成百上千万的投资门槛，东南亚的房产更易投资，资金压力比较小。
资金回报率高，泰国租金回报率超6%
除了投资门槛低以外，投资者更多看重是这个市场的租金回报率。曼谷的回报率超越大多数发达国家。据悉，超过5%以上的资金回报率就被评为适合投资的城市。泰国则居于东南亚租金回报率第三名。
东南亚经济涨势迅猛
2018年，全球经济失速之下，东南亚竟然成了唯一高增长的区域，仅五年来，泰国曼谷的房价涨幅达到了12.4%。
宜居国家，退休天堂
东南亚各国大多都为旅游业兴旺的地区， 凭借良好的气候条件、低廉的医疗和物价吸引着投资者。同时这些国家占据地缘优势，饮食、文化相近与国内相近。
低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标，分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分，泰国的单项评估指标得分都在80分以上。
目前东南亚国家发展增速仍保持良好，业内人士指出东南亚国家仍有很大的发展空间。东南亚国家劳动力人口数量充足，加之劳动力成本低，制造业纷纷向东南亚国家转移，制造业对东南亚经济的快速增长功不可没。
如果你希望收益平稳，那么泰国在你的可选范围之内，这个国家的投资风险性小，市场稳健。跨境置业必然会收获财富，但肯定也会有一些弊端，投资者应擦亮眼睛判断房产是否值得投资。
总而言之，东南亚市场仍然有金可掘。
