先买的人赚后买的人的钱

在正常的房地产市场下，从来都是先买的人赚后买的人的钱。想想我们刚来澳洲的时候租房子住，整个楼层的房子都是一个希腊老人的，我们会羡慕。当我们买房子的时候，不时会想起以前房子要低很多，还是会羡慕。身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子现在都增值了，除了工资还有额外收入，我们更是羡慕。他们的成功之处其实非常简单，因为他们在适合的时机出手买房。

未来的走势还会稳步上涨吗？

引用历史数据不难，掌握未来才重要。那么未来的走向会如何呢？只要我们掌握了过去房价稳步上涨的根本原因，同理就可以判断未来的走向。

造成任何商品价格走向的原因归根到底是供求关系，供大于求，价格不增长甚至下降，供不够于求，价格上涨。过去，随着澳洲政府鼓励生育和外来移民的不断涌入，澳洲的住房供应量开始不断紧缺，造成房价稳定的上涨。那么未来人口的走势会是如何呢？众所周知，澳洲房地产信息透明度极高，既然如此，我们要善于利用透明的信息。

数据引自澳洲统计局，在这个网站可以找到大量信息。图表表示澳洲各大城市到2026和2056年人口的预测，预测出三种情况，即使按照最保守的估计，每个城市的人口增长量也是巨大的。那么针对于今天住房量供不应求的情况，未来的海量人口增长会是澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场价格走势一定是上涨。

不要太纠结细节

太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美，比如窗子大小是不是满意，两个卧室之间距离是否合适，房间离电梯距离要完美……其实这个是不可取的。任何事情都没有完美的，房子更是如此，尤其是在我们预算有限的情况下。无论你买房子为了自己住，还是为了投资，都只能是抓住重要的方面。而最重要的方面是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱，而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大，买卖更换住房也不算很难，所以抓住超强的增值潜力，可以让未来买更满意的房子轻松愉快。

各种各样的担心

这类问题相当普遍。对于一般家庭来说，房子是一生中买的最贵的东西，又有长达几十年的贷款，所以在心里上的压力是相当的大。担心丢工作，担心连续几十年都要还房贷压力太大等等各种担心。其实这些压力绝大部分是来自于心里。如果你买房出于自住目的，那你应该根据自己的情况量力而为，如果你买房出于投资目的，那根本不需要这些担忧，澳洲租金回报高，如果是同一套住房，房子的租金基本可以抵消买房的贷款金额，你持有时间越长房子增值越高。我们再换一个角度，你看看身边有过澳洲房产投资经验的朋友，听说过哪个因为还不上房贷房子被银行收走的吗？绝大多数买过房子的人会告诉你，刚买房子前半年或一年内心理上觉得有压力，慢慢就习惯了，其实和租房子压力差不多，都在可负担范围内，只不过房东换成了银行。

对房产投资顾问心存过多的戒心

看待房产投资顾问尽量客观一些，不要因为怀疑选择放弃。作为工作，房产投资顾问是通过了解客户需求来帮助客户购买称心的房产，进而获得自己的收入。但是过若干年后，先不说投资顾问提供的服务，单看自己房子增值的部分和当年投资顾问获得的那一点点佣金，谁的收益更大呢？或者回头看看国内房地产市场就更清楚了，10多年之前，在国内从事房地产行业的人赚钱较多，但是到今天，比他们富有得多的是持有这些房产的你们，在澳洲也是一样的。

房子可能是我们一生中买的最贵的东西之一，心理压力大是可以理解的。尽量别把事情复杂化，冷静对待，掌握了规律就可以稳操胜券。想想身边的朋友，只有后悔没早买房子的，没有后悔说买早了的。买房子没那么恐怖，只要走出一步，就觉得原来不过如此。过10年之后也可以和朋友聊聊心得体会，小有收获后会更开心，投资房产是会上瘾的，你相信吗？

祝大家早日买到满意的房子，更重要的是能够轻松让你的资产保值、增值！