在澳洲参加房屋【拍卖及贷款】的必备常识

重要注意事项：

1.由于拍卖房都是二手房，所以海外人士不能参加拍卖。按照目前澳大利亚的法律规定，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。

2. 如果您是163签证客户或临时居民签证持有者，还必须在拍卖之前获得FIRB（海外人士投资审查委员会）的批准。拍卖购得的房产一般情况下是无条件的，也 就是说没有冷静期的规定，买家一旦签了合同就不可反悔。同时，如无事前商定，10%的定金也必须在拍卖当天交付，余下的90%须在30天内结清。建议客户 在参加拍卖之前，先获得FIRB批准后再参加拍卖。如果一旦拍卖成功后，但该房不能获得FIRB批准，那将会造成首付款的损失，甚至会产生后续的法律问 题。

针对卖家的注意事项

1. 对于卖家而言，委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要。虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场 冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。

2.确定你的底价：一般情况下可以通过研究附近区域最近房产售价并进行比较分析得出，当然最好通过专业人士给予指导，或者请专业评估师评估房产的价值以作参考。

3.拍卖会之前的准备工作：在拍卖之前应该找专业人士对房屋进行结构和虫害检查。

针对买家的注意事项：

1.不允许在拍卖锤落下之后接受报价；竞价者要根据要求提供身分证明；禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。

2.设定明确地预算拍卖额度。在澳大利亚，拍卖师的目标是为业主卖出最高的价格，因此，他们通常会想方设法吸引尽可能多的竞价。为此，建议买家多参加观摩拍卖会，熟悉了拍卖流程和规则后更容易竞拍成功。

3. 尝试直接与卖家沟通出价。如果投资者看到自己非常喜欢的物业，又不想参加拍卖，可以通过中介尝试与卖家沟通，看卖家是否考虑接受拍卖前的报价。如果您的报 价符合卖家的预期，那么很有可能在拍卖前几日，您就可以与卖家签订合同买下该物业。这样对买家卖家而言都省下了许多时间和精力。

4. 留意强制房屋拍卖的机会。银行强制出售的房屋拍卖多见于业主因为无力偿还银行贷款，抵押的物业被银行强制出售，以偿还贷款金额。一般来说，大部分人都认为 这种情况下的售价会比其他拍卖会低一些，属于捡漏型的购买。但是在贷款利息较低房市火热的现阶段，这样的拍卖会已经相当少见了。

值 得注意的是，不是人人都有权报价的，只有在拍卖现场进行过登记的买家才有权出价。在拍卖现场，由拍卖师介绍完拍卖规则和房屋大致情况后，会给出起拍价，然 后开始竞拍。当竞拍人数减少到2人时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同。如果拍卖价格没有达到房主的预期价位，那么 价高者可以和房主再进行协商，如果最终房主对最高出价都不满意，拍卖师可以宣布此次拍卖流拍。也就是说，卖家可以在拍卖前设定一个底价，如果最终竞拍成功 的买家的出价没有达到卖家的底价，卖家是有权不出售该房产的。