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最近，澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）公布了一份2017-2018年度的投资报告。
报告显示：过去两年，海外投资者对澳洲住宅市场的投资相比之前出现了下降！
这说明，现如今，
澳洲的住宅房产已经不再是
海外买家眼中的香饽饽
之所以出现这样的情况，原因有很多，比如：
澳洲政府提高了对海外买家的印花税；
提高了海外投资申请费；
澳洲国内加强了信贷审查；
中国加强了对资本外流的限制等等。
这些因素加起来，导致了海外买家对于投资澳洲的住宅房产不再那么热衷。
不过与此同时，这份报告还公布了一个有意思的现象：
尽管澳洲住宅房产市场遇冷
但中国依然是澳洲整体房产市场
最大的投资来源国！
2017-18年度，包括住宅房产和商业地产在内，中国买家在澳洲一共投资了高达126亿澳元！
这个数字不仅占到了总数的1/4，而且比所有海外买家对澳洲住宅房产的投资总额$125亿还要高！
这说明了两个问题：
1.中国投资者对于澳洲整体的房产市场依然热情高涨。
2.中国投资者的投资重心已经发生转移，不再是住宅房产，而是商业地产。
单是在去年，华人投资者就接连买下了维州多座购物中心，总交易价值超过3.27亿澳元！
比如： 去年10月，一位香港买家以超过1.8亿澳元的天价，买下了墨尔本华人常去的一座购物中心——Burwood One；
去年6月，一个中国的财团以将近4000万澳元的价格，买下了墨尔本的Mornington Village购物中心；
去年4月，住在墨尔本的华人买家Laura Wong以4300万澳元的价格，买下了墨尔本的Stockland’s Highlands购物中心；
其实不只是中国投资者，
各国投资者都已经开始把投资重心
放在澳洲的商业地产上 下面的图表就能很好地说明这一点。
从图表可以看出，在2014-2016年间，澳洲住宅地产的海外投资额都是远高于商业地产的。
但是这两年，商业地产已经反超，2017-18年度表现得尤为明显！
所以有专家曾预测：
商业地产投资
将成为澳洲房产市场的最新趋势！
那么问题来了，投资商业地产和投资住宅房产有什么区别呢？
为什么大家现在都开始投资 澳洲的商业地产呢？
原因主要有以下几点：
1、投资商业地产收益率更高
判断一项投资是否成功，收益率是一个重要的指标。
而根据全球最大的商业地产公司CBRE的分析，在过去12个月中，墨尔本住宅投资的平均收益率仅有1.3%。
相比之下，商业地产投资的平均收益率却高达5.25%。
换言之， 投资商业地产挣得更多！
2、投资商业地产开支更少
大家都知道，如果你投资了一套住宅，那么后续会有一系列的开支，包括市政管理费、水电费、房屋保险、以及其他杂费等等。
但如果你是投资的商业地产，那么一般情况下，上述这些费用都是由租户来承担的。
作为房东的你， 既省钱又省心！
3、投资商业地产收益更稳定
在澳洲，住宅的平均租期一般只有6-12个月。
等租期结束之后，作为房东的你就得寻找下一个租户。
这个过程不仅费时费力不说，而且如果上一个租期已经结束，下一个租户迟迟没有找到，这期间你的房子就会空置，租金也就没有了。
更不要说，万一碰到没有素质的租户，把你好好的房子糟蹋得不成样子，你还要损失大笔维护修理的费用！
但是商业地产就不同了。
它的租期一般情况下都长达5-20年。
在这期间，你什么都不用做，躺着收租就行！
而且，商业地产的租户都需要保持良好的形象，以吸引更多的顾客，所以不会故意对你的房产造成什么破坏。
因此，对于投资者来说，
商业地产能够带来
更加稳定、可靠的收益
除了收益更高、更稳定、开支更少之外，商业地产投资还有其他一些优点：
商业地产的投资类型比住宅更多元，包括办公室、零售商铺、工业、农业、医疗、幼托等等多种类型；
银行更加愿意贷款给商业地产投资，因为商业地产的收益更为稳定；
商业地产不受澳洲住宅租赁法的限制，业主拥有更大的权利来保障自己的合法权益。
以上种种优势都证明了，
在未来一段时间 商业地产投资都将远胜于住宅投资！
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