时间回溯到2016年，澳大利亚房地产市场如火如荼，生机一派。各大、中、小型房地产开发商犹如雨后春笋，百家争鸣、百花齐放。
那时候，市场好得一塌糊涂。坊间传言，只要你能买得上房子，就不愁赚不了钱。
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于是乎，你一定看到过这样的景象：新楼盘开盘当天一大清早儿，准会有买家在售楼处门前排起长龙，争先恐后，把展厅围得水泄不通。甚至还有人因为“加塞儿”大打出手。那场景真可谓“狼多肉少”！
四大银行纷纷宣布暂停对海外购房人士的贷款审批。
澳大利亚审慎监管局（APRA）更是推出了堪称“史上最严格”的借贷审核新规。一套组合拳给了澳洲房市当头一棒。
屋漏偏逢连夜雨！
除了澳洲银行一拨“神经刀”似的操作外，澳洲政府当仁不让地入场搅局，开始对海外投资者加收附加税费。印花税费从4%，增加至8%，而后直至12%。再加上2017年起，国内开始实施更为严格的外汇管制。
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于是，澳洲房价出现了拐点。
澳洲政府开始大肆邀功，房价止住了，年轻人和首次置业买家的好时代来临了。
当首次置业买家找到了符合预算的心仪公寓，满怀期待地去银行申请贷款。他们便会发现，自己“微薄”的收入根本过不了银行严苛的评估标准。
买房梦离他们更加遥远了！
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时间如白驹过隙。就这样，我们跨进了2019年。
两年多以来，澳洲房地产市场上的供给量明显下降，很多中、小型开发商被直接拍死在了沙滩之上。当然，从积极地角度上看，这场大浪淘沙从新定义了市场，将一些良莠不齐的开发商淘汰出局。
除了那些破产的开发商，要说在这场骚乱中损失最为惨重的，当然还是澳洲的银行们。近乎于“闭门谢客”的状态让他们损失了数以亿计的生意。在缺米少粮的日子持续了两年多之后，很多银行大佬们终于坐不住了。
前不久，ANZ银行执行总裁ShayneElliott公开抗议表示，银行对于住房贷款的放贷政策过于谨慎。
根据季度报告显示ANZ银行2018年的抵押贷款业务量仅增长了0.4个百分点，而住房贷款部门的业绩则降低了0.2%。这主要是由于银行大面积地减缓自住房及投资房买家的贷款审批。
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Elliott先生表示，现阶段，
银行正在极力扩张
其在房地产投资市场的业务。
不仅仅银行们做出了积极的回应。进入2019年之后，各方都是喜报频传。银行监管部门相继做出积极的政策改变，以应对房地产市场的疲软。
元旦当天，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了原定的对于新申请只付息购房贷款30%的限制帽。这项政策曾被制定用于降低“借贷风险”。同时，当局还取消了新投资类购房贷款申请10%的限制帽。
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澳洲银行重新开门迎客的日子
肯定不远了！
澳洲地产龙头老大如是说：
在过去两年多的时间以来，Meriton集团始终坚持帮助我们的买家购买心仪公寓。逆势推出了超低定息3%购房贷款，而且不分本地或是海外买家均可申请。最高可借贷至总房价的90%，可灵活选择本金偿付或只付息贷款。并且，无任何附加费用及保险费用。我们的坚持也得到了客户的认可。在大环境不好的2018年，Meriton集团的公寓式住宅销售额仍然突破12亿澳元。
针对于近期动荡的市场，Meriton集团预计，银行将逐步放宽借贷政策以帮助更多买家，同时也为提升他们在住房贷款的市场占有率。我们相信银行后续还将开放对海外人士的贷款。当澳洲的银行重新对海外市场开放贷款业务后，我们将期待澳洲房地产市场的再一次起飞。
MERITON集团在DeeWhy城区
建造的Lighthouse项目于日前落成
（本文由客户提供）
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