脱欧或延期?但房产投资连创新高,大机构蜂拥入场

2019年02月25日 英国房产周刊


眼看3月29日脱欧谈判的大限将至,但至今英国和欧盟间却还没商量出一个双方满意的脱欧协议。再加上一次又一次无功而返的投票,越来越多的声音要求首相特蕾莎·梅将脱欧的最后起延长至5月23日。

针对部分议员要求延期脱欧的这一提议,教育大臣Damian Hinds表示延期脱欧只会增加商业的不确定性。

然而无论脱欧谈判进度如何,根据国际领军的房地产顾问机构CBRE的统计表明,伦敦稳居欧洲房地产投资的首选城市,“脱欧”非但没有影响房产投资者向伦敦大笔撒钱的热情,反而连创新高远远超出十年的平均水平。

2018年一年内,伦敦房产的投资总额达到306亿欧元(268亿英镑),比10年平均至253亿欧元高了21%。与2017年相比,投资水平也增长了13%。

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欧洲主要城市房产投资总额

伦敦的最大竞争对手——巴黎,在去年也见证了投资总量的增长,达到235亿欧元,比其10年平均值高了46%,比2017年增长14%。

西班牙增长的经济也吸引了投资者的关注,从而将马德里的投资量推高至65亿欧元,这一水平比2017年高出69%,比10年平均值高86%。

总的来说,2018年欧洲的商业地产投资量创下了历史新高3120亿欧元,比2017年增长0.3%,意味着伦敦一个城市就占到了总市场的10%。

伦敦商业地产的几笔大宗交易包括中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings)以10亿英镑的价格(约合104.9亿港币),从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate,以及

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然而投资者对意大利经济的谨慎态度非常直接的反应到了投资量上。在米兰,投资量下滑了24%。据悉,意大利的债务负担相当于该国2017年国民生产总值的131.8%。

此外,柏林和阿姆斯特的投资量也出现下滑,但仍高于10年平均至。

UBS负责EMEA市场的Mark Gifford表示,这主要归结于市场中缺乏库存,而并非缺乏投资者需求。

就投资类别来看,2018年欧洲主要城市的投资以写字楼行业为主。去年伦敦的写字楼交易额高达210亿欧元。

与此同时,一个新兴的趋势非常值得关注。2018年欧洲的零售物业投资额首次超过住宅物业。高达500亿欧元的投资额巩固了其第二大投资品类的地位。而这一结果主要归功于资金对伦敦长租公寓(Build-to-Rent)产业的浓厚兴趣。

各行业投资额对比(2017vs2018)


低汇率吸引资金入场

脱欧公投至今不断走弱的英镑汇率成为伦敦吸引投资的关键因素,海外买家趁机抄底伦敦优质商业地产。Gifford认为,这些海外投资者似乎并不关心笼罩英国的脱欧迷雾,因为他们看重的是长期投资前景。

欧洲主要城市写字楼出租水平

横向对比欧洲的几个主要投资城市,2018年伦敦、马德里和阿姆斯特丹的写字楼租赁水平保持稳定,但CBRE预测,柏林、马德里和米兰将是今年租金增长的热点,预计分别为6%,6.3%和4.2%。而伦敦金融城租金增长预计为1.5%,伦敦西区则保持原有水平。

2019年租金增长预期

随着电子商务在欧洲的进一步繁荣,2018年中工业和物流物业投资量也随之增长。据英国国家统计局(ONS)的数据,2018年12月的圣诞销售季中,线上零售额占到了零售市场总份额的20%,同比去年增长13.9%。

阿姆斯特丹的工业物业投资量同比2017年增长了367%,西班牙的增幅也高达247%。而AEW的欧洲物流基金经理Rémy Vertupier表示,这一趋势仍将继续。Vertupier表示,阿姆斯特丹的大量土地供应刺激了潜在的发展。

M7的董事兼首席投资官David Ebbrell表示,对于空间的争夺正在推高租金和预期租金水平,反过来拖动了主要城市的投资活动和投资兴趣。此外,不断增长的电子商务行业正在与传统的工业物业用户(比如食品生产商,轻工业制造)进行竞争,需求也在不断增长。

去年的酒店及另类资产投资额也创下新高,分别为220亿欧元和210亿欧元。另类资产的快速增长主要受健康医疗资产的驱动。

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尽管部分市场的投资水平同比前一年有所下滑,但总体来说欧洲几个主要城市另类资产投资额均高于10年平均值。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创,英文素材源自CBRE、iEG等。转发必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议) 


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