澳大利亚一直是中国人海外置业

和移民的热门目的地之一

因此随着中国买家逐渐离场

房价也无法维持此前的繁荣

甚至拖累经济增长

2018年2月

澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告

预计未来5年澳大利亚经济增长率

将是主要发达经济体中最高的

澳大利亚央行也在2018年7月发表声明

预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%

然而现实

却狠狠地扇了澳洲央行一巴掌

综合媒体3月11日报道，当地时间3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，

其经济增长率仅为0.2%，

并将全年GDP增长率拉低到2.3%，

远远低于此前2.8%的乐观预期。

这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。

但是实际上

澳大利亚经济的隐忧

可能比单纯的GDP增长放缓要严重

《金融时报》报道

一些经济学家警告：

房地产市场低迷

可能终结澳大利亚此轮增长期

这是来自自由职业者市场的技术企业家马特巴里，他告诉媒体，

该国的经济现在已达到“危机边缘”。

他说，我们疲软的房地产市场加上全球市场衰退趋势的结合将导致澳洲进入经济衰退的“新境界”。

他认为，这种影响可能比全球金融危机的影响更严重，

2008年全球金融危机

曾使西班牙和爱尔兰等国陷入困境

他说，对中国买家的撤离潮影响了房地产市场

中国与美国的贸易战也影响了澳大利亚的经济

“就澳大利亚而言，在出口方面，作为世界上对中国最依赖的中高收入国家，受到的影响非常显著。”他说。

“我相信中国和美国不久后将签订自由贸易协定，如果他们这样做，将对澳大利亚产生永久性影响。

他说，目前澳大利亚的工资增长和建设都十分“贫乏”，

房地产市场因此陷入“自由落体”，跌跌不休。

“中国买家已经走了，

贷款已经消失，

而且永远不会恢复过来”

“我们处于危机之中。

无论谁赢得联邦选举，

都将继承一个经济状况十分糟糕的国家。“

在过去十年中

澳洲经济几乎只有两个基本盘

出口铁矿石和煤炭

然后就是大热的房地产市场

马特巴里指出：

澳洲的经济多样性比发展中国家还差，甚至不如阿曼和越南。

澳大利亚的出口贸易中，铁矿石、煤炭等矿业所占比重超过了50%。

虽然金融危机以后澳大利亚的矿产出口也在下滑，但这两年又有升温的势头。

最为最大出口商品的铁矿石，出货量也差不多恢复到了经济危机之前的水平。

他说，扭转局面的关键是建立新的和发展中的行业，如技术行业，并将创新作为国家的优先事项。

在澳大利亚第一大城市悉尼

这里的房价曾经历了近50年的上涨

堪称全球房地产的最长牛市之一

但是从去年开始

悉尼的楼市进入拐点

其房价下跌的速度超出许多人的预期

让人知道了什么叫

断崖式暴跌

据澳大利亚地产集团（REA）今年1月发布的数据显示：

2018年，悉尼房价下跌了5.9%，并且还可能在今年上半年再下跌5%。

悉尼在去年一年的时间里

独栋房屋的价格下跌了6.5%

公寓的价格下跌了4.9%

住房融资的下降也导致了对开发商贷款的压缩，因为他们的项目变得更加边缘化，而银行逐渐远离住宅房地产行业。

在打击海外投资者之后，推动公寓市场繁荣的外国集团也在撤退，许多人正在悄悄地寻求出售他们的楼盘。

中国人这些年盯上了澳洲房市

他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热

在截至2017年中的五年时间里

悉尼房价累计大涨75%。

但是随着中国买家逐渐离场，

悉尼房价也无法维持此前的繁荣。

根据澳大利亚外商投资审查委员会

上月公布的最新年度报告，

中国对澳投资总额同比下滑了40%。

除了海外买家逐渐离场外

澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温

这主要是因为当地居民收入增长缓慢

和家庭债务水平较高

墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究（HILDA）报告显示，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。

报告显示，通货膨胀调整后，澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%，而这一数字在2003至2009年是29%。

这些数据意味着

最近五六年

澳大利亚居民收入一直没有真实上涨

个别年份收入增长水平还低于物价指数

实际收入是负增长

截至去年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%。

据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出：

该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中，有18.5%的人面临着信用卡债务压力。

澳洲的经济

或许还没有那么糟糕

但至少2019年会举步维艰

2019年和2020年对澳大利亚和世界来说

将比2017年和2018年更加痛苦

摩根士丹利等多数机构认为

澳大利亚房价还得跌10%－15%，

瑞银的预测更恐怖

认为要跌20%

按照这些预测

从现在澳大利亚目前房价跌幅来看

只是刚开始

房价跌落势必导致银行进一步收紧信用，带动一大批行业。

澳大利亚联储一直没有调整利率也反映出了这种悲观情绪：

一般而言，资本自由进出的国家会跟随美元利率调整。

一方面美元强而本币弱，

会导致资本外流；

另一方面国际贸易主要由美元结算，

不跟随会冒很大的汇率风险。

澳元/美元 汇率

澳元没敢跟随而保持在低位，

就是担心住房贷款利率提高会让房市加速崩塌。

丹德勤访问经济学（Deloitte Access Economics）主管克里斯•理查森（Chris Richardson）认为，现在还不是时候如此悲观。

他表示，中国在承受“债务快速增长”之后开始面临经济放缓

贸易紧张局势

为全球经济前景增添了“意外因素”

但在全球经济增长看起来“越来越弱”的情况下

中国或许能改澳洲带来机会。

“他们看到价格下跌，现在让他们变得更加谨慎，房屋出售速度有所下降。”

他说，具有讽刺意味的是，中国的坏消息通常意味着对澳大利亚的暂时推动。

他表示，“当中国经济增长放缓时，他们会对此采取刺激措施，这意味着更多的建筑需求以及对煤炭和铁矿石等需求增加的需求。”

“中国经济放缓或许是澳洲经济的救命稻草。”

编辑：Derek

悉尼印象综合整理

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