说到投资，中国人有一个传统的习俗，就是买房，海外投资也不例外。很多朋友问我应该去美国什么地方买房投资比较合适，我其实一下子很难回答。就像有人问你在中国投资买房，买哪个城市最好一样的问题。
诺德仕从2005年就开始服务于高净值客户，这样的问题，几乎每一个诺德仕的客户都问到过。也有很多客户通过诺德仕购买了心仪的美国房产，用来自住或出租。但是当大部分客户细问到，美元投资投什么最稳健且还要有稳定现金流时，诺德仕帮助客户找到了最佳的答案——美国成熟商业地产。美国成熟商业地产比起私人住宅，更加能够满足在稳健增值的同时也保证稳定现金流的要求。
今天我来给大家分享和比较一下真实的案例。
案例1：硅谷联排别墅的现金回报
A女士于2018年6月在硅谷附近购买了一套联排别墅，地理位置很优越，走路离GOOGLE总部10分钟。通过几次加价最后以150万美元成交，物业费每月320美元，成交后立马出租，租金每月4200美元。我们来计算一下这套房产的现金回报：
注：不包含1%-3%的维修费
附：房屋图片
硅谷在美国几乎投资房产最贵的城市之一，接下来我们再看一个对国内投资人耳熟能详的城市——尔湾。
案例2：尔湾独栋的现金回报
关于尔湾大家都不陌生，位于南加州橙县，以其宜人的气候，优质的学区，理想的治安，便捷的生活，以及极佳的就业环境，多次被CNN评为全美最适合居住城市，吸引着大批新移民来此置业定居。
我们一位客户，王先生，陪伴太太在洛杉矶生二胎的时候于尔湾购买了一套全新独栋别墅，2017年12月份最后以129万的价格成交，房子前几个月交付以后开始出租，租金每月4300美元。我们再来看看这栋别墅的现金回报：
注：不包含1%-3%的维修费
附：房屋图片
案例3：佛罗里达州度假房的现金回报
最后我们来看看最近很火的佛罗里达州的度假房。通过zillow我们查到一所在售的房源真实数据：房价282500美元，租金每月1109美元。那么这栋房子的现金回报如下：
注：不包含1%-3%的维修费
附：房屋图片
案例4：诺德仕月月红与以上对比分析
最后，给大家分享一下150万美金、129万美金和28.25万美金，诺德仕成熟商业地产基金的投资收益：
私人住宅和成熟的商业地产同样是地产，除了以上现金回报方面的差异外，依然有如下不同：
1. 私人住宅委托出租有每年8%的管理费，同时还需要承担一定的维修费用；
2. 诺德仕成熟商业地产的租约一般都是10年起的租约，私人住宅在美国一般是签约2年，每2年更换租客的成本大约是2个月的租金；
3. 美国法律保护私人住宅租客。
所以，如果你的美元想同时兼顾稳健保值和稳定的现金流，那么诺德仕成熟商业地产基金应该是你的第一选择。诺德仕第十一期基金正在热售，欢迎留言【11】进行咨询。
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