近日，建筑商New Ground Capital对外宣布，他们计划在奥克兰东区的Tamaki修建一个大型的"build-to-rent（建后出租）"公寓项目。

在国外，"build-to-rent"这种住房模式很常见，英国已经推行了好几年，美国早已发展成熟，就连澳洲市场也收获了不错的反馈。然而，在新西兰的住房市场上，这种建筑模式却非常新颖，业内人士更是大胆预测，这种“长租公寓”有望成为住房救星。

众所周知，目前奥克兰的住房市场存在供应紧缺的问题，房租也在节节攀升，让很多年轻人压力山大。

按照New Ground Capital公司的说法，"build-to-rent"可以提升住房供应，为租客提供长期住宿，在房租相对优惠的情况下，使租赁双方都获益。

New Ground的总经理Roy Thompson表示，他们率先在新西兰市场打造了这样的住房项目，不仅仅是公寓，还有其他的住宅类型，尽管其他公司也在跃跃欲试，但他们是该领域的绝对权威。

据Thompson介绍，他们打算修建一栋5层高的公寓建筑，包含178套左右的单卧/双卧公寓房，能够为租客提供3到7年的长期租约。

他说：“再过几个月，我们准备正式官宣。”

据悉，New Ground Capital的目标客户为年轻人，该项目不仅紧邻交通枢纽，而且能够轻松往返奥克兰CBD。

New Ground Capital花了18个月的时间酝酿这个项目，并将于2020年破土动工，他们强调，该项目建成后，公寓不会对外出售，而是全部用于出租。

其实，这已经不是New Ground Capital公司第一次打造这样的项目。最近，他们在Whenuapai完成了一个住房项目，该项目包含49套排房/无电梯公寓，并与新西兰国防军签订了一份长达10年的租约。

另外，他们还在Hobsonville和皇后镇打造两个公寓与排房混合的住宅项目，其中部分用于出售，部分用于长租（租约为3到7年）。

New Ground在Hobsonville打造的公寓项目

据悉，New Ground计划在皇后镇的Remarkables Park修建230套公寓，项目名称为Toru Apartments——其中150套用于出售，80套用于长租——建成后将被用于员工宿舍，当前项目的土方工程已经展开。

此外，New Ground还在Hobsonville兴建208套公寓/排房，其中大部分将被用于出售，只有47套被用于长租。据悉，目前一些住宅已经完工，其他的要再等几个月。

Hobsonville公寓项目

Thompson表示，他们没有明确标明哪些是出租房，哪些是用于出售的，目的是为了保持现有的出租比例，不改变Hobsonville社区的性质。

总的来说，该公司正在修建和已经完工的公寓/排房数量大约有500套，其中包括位于Whenuapai的住房项目，该项目有25%至30%的住房将被用于长租，其他的用于出售。

另外，它们还有300套类似住宅正在兴建中。

位于皇后镇的Toru Apartments

专家指出，还有很多公司在效仿New Ground的建房模式，预计2019年的房市将受到“长租公寓”的冲击。

Thompson表示，它们在澳洲召开了几次研讨会，也与新西兰几家大型的投资机构接洽过。

他说，奥克兰的租赁合同，平均期限在13个月到14个月之间，但对于家庭来说，租期短、经常搬家，会对孩子的成长带来不利影响。另外，房东们通常也只向租客提供12个月的租期。

Thompson指出，因为他们有长期、稳定的资本来源，所以能够为租客提供长期租约。

这就意味着，除非租客违反租约，否则房东不能将他们随意赶出去。又或者，租客自身状况发生了改变，在接到短期通知后，他们可以立即终止租约。

Thompson表示，奥克兰有一半的人口都在租房度日

Thompson告诉记者，长期租约在全球各地都很普遍，但在新西兰却并非如此。

他说：“这种状况实在太糟糕了，短期租约的坏处就在于，新西兰的租客们永远都寻觅不到家的感觉。”

Thompson表示：“虽然市场价格存在高低起伏，但我们的目标是为房东提供一个长期的租金回报和远期的资本升值。”

去年8月，高力国际的前任首席执行官Tim Lichtenstein及其合作伙伴宣布，他们准备为下一代的租客们成立一个基金——在未来5年投资5亿纽币，用于修建长租公寓。

他说，短期之内，他们会将目光投向奥克兰的住房市场，在这里投资兴建多层住宅、排房、无电梯公寓和半独立式住宅，项目选址均为交通发达、就业方便、有学区和社区服务的重点住宅区域。

房地产公司Augusta Capital的首席运营官Joel Lindsey也对长租公寓非常感兴趣。他说，虽然这种项目投资回报低，但能够为企业提供长期、稳定的收益。

Lindsay表示，因为要考虑成本和选址的问题，所以他们不打算马上实施这个项目。

他说，奥克兰和皇后镇是它们的首选市场，因为这两个城市的房价对很多人来说无法负担。

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