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今天分享的是我的朋友大巴先生的一篇文章，大巴先生是创新理财思维的传播者，以下文章为大巴先生本人原创。海外地产平稳上行的价格增长、稳定上扬的租金收益、低利率又灵活的贷款政策，而且或许还可以抵抗人民币贬值并进行套利，跟当下国内楼市波动下行、前途未卜的现状比较起来，确实很有吸引力。

从理财角度来解读中国楼市

　　自打理财栏目开办以来，一直有网友在询问我对房价的看法，我一直是避而不答，因为以我一贯的作风，我是从来不去判断未来的，当然，也没有人能够准确预测未来，我只是为未来做好一切准备。

　　上周末，我抽空看了一期《罗辑思维》，罗胖在节目当中竟然说，他把自己在北京居住的房产变卖了，然后租房住，罗胖的这一举动还真是让我大跌眼镜，于是我想从理财的角度来谈谈我对中国楼事的看法。

　　先来看看几则关于中国楼事的新闻：

　　2013年9月28日据香港文汇报报道，李嘉诚旗下电能昨日宣布，将分拆上市主要为香港供电的港灯，套现305亿元“走人”。10天前，还说“爱香港”的香港首富李嘉诚，在最近一个多月的时间里，相继抛售百佳超市、上海陆家嘴物业410亿港元的中港资产。

　　2014年3月17日，郎咸平在《财经郎眼》节目当中表示，杭州楼盘率先降价引发房产崩盘论，实质上是国内银行危机到来的前兆。

　　2014年4月18日，罗胖在《罗辑思维》节目当中透露，他已经卖掉了在北京居住的房产，现在改为租房住，然后用卖房的钱做一些保守投资，所产生的收益交完房租后，还剩余一大笔，足够他过上潇洒的日子。

　　2014年4月25日，一篇来自《经济观察报》的报导《房姐在撤离》当中称，一位叫李颖的房姐从2010年开始，已经去过澳洲、韩国、美国、加拿大、新加坡和英国投资买房，最近在马来西亚将是她的第六笔房地产投资项目。再有几个月，李颖在伦敦的房子就要交房了，她打算5月就把它租出去。按照房地产中介提供的数据，李颖预期某海外的房子租金每月可达15000元人民币左右，除去贷款、税收和物业管理等费用，每月房租收益可达1万元人民币左右，这远比她在北京的租金收益率高。

　　我对以上新闻的解读：

　　1.李嘉诚是非常精明的商人，他的一切做法都是为了获得利益最大化，他在不断变卖内地和香港的房产，然后大量购买海外物业，虽说不能代表国内房产会崩盘，但至少说明，国内房产上涨空间已经非常有限，赚钱的效率不高了。

　　2.国内的房价不是由市场决定的，而是由国家政策决定的，所以房价不可预测，另外，背后潜伏的银行危机更可怕。

　　3.罗胖不是一个投资人，但是他站在一个消费者、一个自由主义者的角度，已经明显感觉到北京房价过高，与其整天担心楼市崩盘，不如卖房折现，换取可观的现金流。

　　4.房姐作为有头脑的投资人有敏锐的商业嗅觉，连李嘉诚都撤资到海外投资了，那还不紧跟照做？最关键的是，海外物业能够给她带来非常可观的现金流，有更高的租金收益率。

　　我的个人观点：

　　1.不要预测国内的房价，这不是准不准的问题，而是傻不傻的问题，要预测由政策决定的房价，等于是在预测人性。

　　2.在国内投资房产，最简单的方法就是看国家政策，如果国家鼓励买房，就赶紧出手；如果国家要控制房价，不管能不能控制得住，都应该收手。

　　3.投资房产重要的不是房价会不会涨，而是看能不能给你带来正向的现金流，说简单一点，租金抵消房贷、管理费等各项费用后，还有没有盈余，如果要自己往里面倒贴钱，就是一项失败的投资。

　　4.如果是结婚或是改善居住环境而购买自住房，那就更不用关注房价了，这是情感问题，跟房价无关。你只需要关注，买房后所背负的房贷是否会影响你的生活幸福指数。一般来说，我建议房贷的每月供款最好不要超过家庭月收入的30%。

　　5.我现在也是租房一族，除了觉得房价太高之外，我更关注的是房屋的安全问题，这几年大跃进似的建房，出来的楼房质量堪忧，什么时候国内房地产来个大整顿，我才会考虑出手。

　　6.有条件的情况下，应该适当配置海外资产，以实现国内国外资产配置平衡。