全澳房价一路攀升，悉尼领头创下33年来最大涨幅。专家称，预计在不久的将来，市场会放缓。

当地时间6月1日，著名房地产研究机构CoreLogic报告，澳大利亚悉尼季度房价创下自1988年9月以来最大涨幅。

今年3至5月，悉尼高端房产价格约上涨12％，而今年迄今为止，悉尼房价已上涨15.1％。

全澳普涨，悉尼领衔

澳媒称，在超低利率、强劲的消费者信心数据、低房源的共同作用下，全澳房价普涨，目前年增长已达到约10％的水平。

数据显示，截至2021年5月，维多利亚地区的房价在过去3个月中上涨6.2％，在过去一年上涨超13％。最强劲的市场是港口城市达尔文，该地区房价在过去一年上涨21.1％，是年增长率最快的市场之一，第二快的的城市是堪培拉，房价上涨了17.7％。相比之下，全澳年工资仅增长1.5％。

《悉尼先驱晨报》刊文称，悉尼房地产市场目前已是最炙手可热的一块。根据CoreLogic 6月1日发布的数据，今年迄今为止，悉尼房价上涨了15.1％。2021年5月，悉尼独立屋的中位价攀升3.5％，达到创纪录的118.6万元，而自今年年初以来，该类型房屋达到了月涨3.42万美元，周涨8550美元的水平。

另一个大型城市墨尔本，5月独立屋的中位价攀升2.2％，达到90.8万美元，自年初以来，月涨2.15万美元，周涨5375美元。

《悉尼先驱晨报》称，随着经济加速发展，澳大利亚央行仍致力于在未来几年保持低利率水平，市场仍没有显示出很快降温的迹象。

预计明年涨幅将放缓

CoreLogic的研究主管劳莱斯（Tim Lawless）表示，一场风暴正在推高房价。“经济状况改善和低利率相结合，继续支持消费者信心，这反过来又创造了对住房的持续强劲需求。与此同时，供需失衡继续给买家带来紧迫感，从而加快上涨力度”。

劳莱斯表示，目前澳大利亚待售房产总数比长期平均水平低24％，唯一挂牌量高于长期平均水平的城市是墨尔本。市场房源数量过少也是推高房价的重要因素。

CoreLogic的另一位研究主管欧文（Eliza Owen）抱有相同观点。欧文表示，在过去3个月，全澳待售房产的数量远远少于购买数量，目前澳大利亚约有16万套房屋出售，与此同时，最多只有12万套新房源上市。

“持续的超低抵押贷款利率、经济复苏、强劲的就业市场之下，预计未来房价还会再上涨。”AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测，到了2022年底，全澳房价可能会再上涨10％至15％。

然而，多位专家也预测市场在将来会放缓。

经济学家本·乌迪（Ben Udy）表示，虽然近期（房价）的年度价格强劲增长，但在未来几个月内，全澳的月度价格涨幅将放缓。随着住房供应的逐渐增加，乌迪认为，澳大利亚房价在明年可能会小幅下降。

与此同时，澳大利亚西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑预计，2021年，澳大利亚房价涨幅将达到15％。“随着今年宏观政策审慎收紧，预计明年涨价力度也将放缓”。

奥利弗进一步表示，随着贷款门槛收紧、人口增长缓慢、固定利率上升、首次购房者的资金能力不足等问题在日后将暴露，澳大利亚楼市可能会从2023年开始调整。

目前，市场预计澳央行将维持利率不变。澳央行行长菲利普·洛此前表示，尽管经济复苏速度快于预期，但央行不会在通胀率处于2％至3％的目标区间内之前加息。

本文源自国际金融报