泰国VS海南,为什么说“泰国,投就对了”?

2019年03月18日 HM华美优胜海外投资


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年来,泰国房产投资愈发火爆。在这股投资热潮中,很多考虑在泰国置业的投资人也在纠结,同为旅游业发达的养老胜地,泰国vs海南,哪里更值得投资呢?下面小编从多方面分析带您一览泰国和海南的房产投资价值对比。

一、旅游:泰国VS海南

 

泰国和海南同为知名的旅游胜地,是带动当地经济的支柱性产业,相比之下哪个地方更受人喜爱?


2017年入境泰国旅游的国际人数

 

根据泰国旅游局统计,2017年入境泰国旅游的国际人数达到3538万。泰国旅游主要靠国际游客拉动,其中中国游客量超过992万人次,占比最高。另外根据普吉机场到达人次统计,2018年游客总数预计为970万,与去年的840万人次相比,增长12%。

 

根据海南旅游局数据显示,2017年海南省全年接待游客6745.01万人次,同比增长12%。全年接待入境游客111.94万人次,同比增长49.5%。


小编专门在朋友群里对这两个地方做了调查,选择冬天到泰国游的人数占了80%,相比之前火热的海南游来说,如今的80后90后们更愿意带着父母和孩子到泰国游玩。


 

Anastasia选择泰国的理由是:从海滩上而言,泰国海滩可以完爆海南10条街。而且人均消费水平比海南低。5k在泰国绝对住的是带泳池带花园的那种度假区。泰国的民风相比较而言更为纯朴,东西也能砍价。同价位,去海滩玩的话,泰国绝对要比人挤人的海南强。


周周笑言:海南的消费水平比泰国要高出一个重庆……


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泰国环境VS海南环境

两者的环境气候相差不大,同属热带季风气候,终年温差不大。从实际海边舒适度来说,海南的人群密集度相比要高的多,“下饺子”现象严重。



三亚亚龙湾海滩

 

普吉岛卡马拉海滩


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泰国物价VS海南物价

泰国物价十分友好,海南50元能买到的盒饭,在泰国可以买到5盒;在泰国15块人民币能喝到不错的咖啡,享受正宗的泰式按摩也只需要40块人民币。总的来说,在泰国300块人民币充实地玩一天不是梦。

 

海南的物价属于一线城市的标准,而景区里的东西非常贵,尤其是节假日的时候,还要小心被不良商家“宰客”,一只大虾三千块的真实事件令人咂舌。而且这里的海鲜比起泰国来说就显得逊色多了。


二、投资环境:泰国VS海南

 

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经济环境


有人说泰国的物价便宜是因为经济不发达,据泰国中央银行数据统计,近五年来泰国GDP有大幅增长,人均GDP约6500美元,与海南几乎相同。泰国物价便宜的真正原因是:物产丰富,服务行业发达。另外在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者这里更具吸引力。

2015-2019年泰国GDP增长率


海南作为中国自由贸易试验区,在旅游业、现代服务业、高新技术产业等多方面都有很多发展机遇。海南省连接南海贸易通道,有天然的琼州海峡将海南与内陆地区隔离开来,其自身优越的地理位置使海南未来的经济发展空间很大。


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教育和医疗资源

根据对这两个地方的客群进行分析发现,到海南置业的大部分投资人目的为投资加养老度假,泰国客群置业目的包括投资,宜居,医疗和留学。

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相比国内,泰国英语普及率居东盟国家第三,国际化程度高,到泰国,你会发现很多司机都会说英文。
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泰国国际教育质量在全球有着领先的地位,近一半的国际学校可直接跳板欧美名校。
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另外,泰国的医疗水平很高,除了具备高质量JCL资质之外,泰国的医疗优势主要体现在服务上,享受五星级酒店般的就医环境和服务,价位却只有国内同等医院的一半。



三、房产投资:泰国VS海南

 

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房产政策

小编将中国买房和泰国买房的基本情况做了对比,大家可以根据自己的投资需求来看。

值得一提的是,自海南建立自由贸易港政策出台后,炒房客蜂拥而至,海南省许多地方的楼盘遭抢购。海南省于3月31日出台限购政策:非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;且首付不低于七成;4月22日在已出台限购政策基础上实施全域限购。政策实施仅四个月后,海南房地产市场整体交易进入“冰冻期”。

 

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购房客源

近年来,外国人大量涌入泰国购房,购房主力军以欧洲人为主,中国投资者数量有明显的增长。对于大多数投资者来说,地段和升值空间是他们考虑的主要因素。

 

由于海南省实施全域限购,房产已略有停滞,以三亚和海口为代表的海南旅游地产市场已经趋向于饱和。


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租金回报率对比

泰国房产价格每年平稳涨幅10%-15%,一直保持着较高的租金回报率,平均每年可达到5%到8%。在泰国,曼谷、芭提雅、普吉岛的房产,单靠目前的租金收益,15-19年左右即可完全收回投资。



*数据来源于全球房地产指南

中国租金回报率平均每年为2.66%,需要500多个月的租金水平才能收回购房成本,相当于48年左右。根据智谷趋势发布的《中国租金回报率地图》,海口租金回报率为3.17%, 三亚租金回报率为1.68%。海南整个市场的平均租售比也几乎跟中国房产租售比持平。

 

中泰高铁即将完工,以后终于可以坐中泰高铁去泰国了!所谓“路通,财通”,想必泰国旅游业、商业和房产市场又将迎来一个新机遇!



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