【李奥·投资盘点】2014上半年墨尔本房产市场上的赢家和输家,澳洲房产投资微信公众号文章

2014年墨尔本中间房价增长最快的地区和增长最慢的地区

2014年上半年的墨尔本房价统计数据出炉。市场上总是赢家与输家并存，上半年墨尔本房产市场的赢家和输家桂冠分别由南墨尔本（South Melbourne）和St. Kilda摘取。

在墨尔本各区中，近郊区表现最佳，南墨尔本（South Melbourne）成为最引人注目的“黑马”，在6个月里中间房价飙涨40.5%，达到118万。

Fairfax媒体地产集团的高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士说，南墨尔本虽然很受买家欢迎，“但这个区的住宅有多样的房型混合，它既保留了大量工人家庭作坊式的小屋，又有不少高密型的公寓楼进驻，”他说， “我们看到在小一点的土地上重新开发的联排别墅，正成为这个区的招牌房型，人们愿意支付超过100万元，生活在这种类型的房子里。”

如今南墨尔本已步入与它的贵邻Albert Park同等行列。Albert Park在过去6个月里价格增长了21.1%，中间房价达到$1,762,500。

Malvern的别墅中间房价也攀升了26.7%，达到$1,863,000。米林夫妇（Peter and Amanda Meallin）正准备把他们位于杨柳街（Willow Street）的物业挂牌出售，他们希望能卖到300万以上。

这对夫妇2010年被Malvern绿树成荫的街道和便利的设施所吸引，买了这套5卧室的别墅，现在他们希望把它换成Hawthorn的小房。

“我们搬来不久，孩子们都长大了，开始过他们自己下一步的生活，” 项目管理公司的负责人米林先生说，“这绝对是一套家庭住宅，但对我们来说太大了，有太多卧室，客厅也太大，我们想换小一点的住所。”

代理这套物业销售的地产公司Marshall White表示，这个区有很好的学校，比如De La Salle College 和 Sacre Coeur——这也是它受欢迎的原因之一。

在墨尔本的南区近郊，Mordialloc 和Ormond是表现最好的区，房价上涨比率分别为19.8%和17.1%。

“南区近郊一直处于复苏阶段，正在努力追赶东区。东区近郊在过去12至18个月一直保持着强劲的势头，”威尔逊博士说，“但我们看到承受能力的限制正在把购房者推到与传统精英地区相邻的区。”

墨尔本东北区的房价涨势由Ivanhoe领头，中间房价跳跃了18.8%，达到略低于100万的水平。

地产公司Barry Plant Ivanhoe的董事Aaron Silluzio说，这个区因为相对便宜而受到欢迎，很多老式的砖房和木板房正在为新建筑让路。

墨尔本房市上的赢家总免不了有输家做伴。但令人惊奇的是，受欢迎的St Kilda在过去6个月里录得最大跌幅，中间房价下跌20.1%达到$789,500。

中间房价下跌的精英地区还包括Toorak, Hawthorn和Kew East。

但这些数据可能是由中间房价的统计方式造成的，与实际情况会有误差。

“如果Toorak有两笔2000万元以上的销售，可能会把中间房价拉下来，这个数字并不能真实的反映潜在增长，” 威尔逊博士说。

从更大的区域来看，墨尔本东北区的别墅房价增长了5.2%，接下来是北区4.3%，东区近郊3.9%，东区远郊3.6%和西区3.4%。

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