常识小提醒
1.什么是FIRB？FIRB是“Foreign Investment Review Board”的简称，中文翻译为“澳洲投资审核委员会”。该机构主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
2.哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
3.新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月; 可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
4.哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
5.FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，联邦政府有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
大家知道，FIRB(外国投资审查委员会)是澳洲政府针对外国投资设立的监管机构，海外人士如果在澳洲买房的话，目前都要向FIRB提出申请。
今年5月2日，澳洲政府宣布要加强外国投资政策，公布了一系列改革方案，部分新政将从12月1日起生效。
12月1日后，澳洲的外国投资政策主要有什么变化？
澳洲政府将开始收取海外投资申请费，以确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支；
将开始实施更严厉的处罚制度，以便更有效地惩治非法购房行为；
澳洲税务局已经开始参与海外投资住宅房产的监管工作，12月1日后，税务局将进一步接管住宅房产的外国投资申批职责。
12月1日后，海外投资申请费要交多少？
从12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。
违反规定的海外购房者将面临哪些处罚？
对于不太严重的住宅房产违规购买行为，现有的刑事处分和撤资命令将通过民事罚款以及违规通知加以补充；
对于非法购房的个人投资者，罚款金额将从8.5万澳元增加至最高13.5万澳元，或面临长达3年的监禁；
对于非法购房的公司，罚款金额最高将达67.5万澳元；
在知情情况下协助外国投资者违反规定的第三方也会面临民事和刑事处分。
税务局将接替FIRB的哪些职责?
税务局已建立新的部门，接管海外投资住宅类房产的所有管理工作，如收集申请费、前期筛选、执法和实施行动。税务局精密的数据匹配系统能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录，从中发现违反FIRB投资条例的行为。目前税务局已经开始参与监管工作，12月1日起将进一步接管审批职责。在过渡期间，投资者还是继续通过FIRB网站提出申请。
任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。
新政12月1日起实施，请各位投资者及早抉择，抢占利好环境，减少投资成本！
