从7月1号开始，新州维州都将开始实施房市新政，其中包括提高投资期房的印花税，空置物业税，首次购房者减免印花税的政策，同时银行方面贷款限制以及贷款利息的全面增加，以下我们来看看具体政策详解。
1维州墨尔本
自2016年7月1号以后, 维州海外人士购房印花税从3%上调至7%，
从2017年7月1日起，将不再享受印花税减免，需要支付5.5%合同全额的印花税（新规适用于海外买家及本地买家），海外买家原本就要征收额外印花税7%，
新旧税叠加后，购买期房需交12.5%的印花税！
如果一套房子按照100万澳元来算的话，海外买家在维州购买楼花要交12.5%的印花税，也就是12.5万澳元！
2017年7月1日后，比之前要多交约75,000澳币!!
另外，从明年1月1日开始还要征收物业空置税哦，一年内累积空置时间超过6个月的物业，上交房屋增值部分的1%。
而维州的首次购房者可以开始享受购买60万以下房产免印花税，60万-75万的房产印花税可以有折扣的优惠政策。
2新州悉尼
根据新州2017预算案，新州政府宣布从7月1日起提高对海外人士购房的印花税税率。除了正常的印花税之外，海外人士被要求多付额外的印花税，额外印花税税率从4%提升到8%，而额外的土地税也将从0.75%提升到2%。
以下表为例说明首次购房（现房和楼花）能够节省的费用和海外买家多付的费用：
而对当地常住PR和公民首次置业者的新政也将将在7月1日以后实施，现简述如下：
650,000澳币以下的现房或者楼花，印花税全部免除
650, 000澳币 到800,000澳币之间的现房和楼花，印花税部分减免
对于购买价值600,000澳币及以下的新房，政府提供10,000澳币的补贴
对于建造价值750,000澳币及以下的新房，政府提供10,000澳币的补贴
取消银行按揭保险的保险印花税
对把楼花作为投资的购买者，取消12个月的印花税延缓期，也就是说，必须在3个月内支付印花税– 需要注意的是，此一政策仅仅适用投资者。如果购房人不是投资者，所购楼花是用于自住的，则仍然享有12个月的印花税延缓期。
新政带来的影响
据The Age报道，联邦财政部发布的税务白皮书中提到，印花税可谓是全澳大利亚最糟糕的税收，它直接造成了70%的经济价值损失。然而，就像大多数政府一样，维州政府貌似对印花税深陷其中。
仅仅在过去两年内，维州不仅对海外买家增收了3%的印花税附加费，更在其后将其翻了一番达到了7%。而7月1日的对于期房的印花税改革新政无疑也将进一步增加海外买家需要负担的税费。
繁荣的建筑业一直是经济的主要驱动力，但政策的不断变化将阻止那些为建筑业添砖加瓦的投资者。
综合考虑之前的印花税政策，银行收紧贷款的规定以及中国资金离岸的困难，维州的内城区的公寓开盘数量已经在一年内降低了69个百分点。
而外资委员会的年度报告显示，2015-2016年度中国是最大的外商投资来源，总投资额达到了473亿澳元，其中更有319亿是房地产业投资。AMP的首席经济学家ShaneOliver就认为，维州的批建已过峰值，未来的一年内营建活动将减少，这对于维州经济来说是一场衰退。
Investoris首席执行官官埃里斯（Jon Ellis）批评道维州的政策改革是“荒谬而有问题的。”他说：“如果不是连续两轮调高印花税，包括额外向海外买家征收的费用，这事还好。但现在维州的印花税达到了约12%，是所有澳大利亚的州中最高的。这意味着什么？你开始失去竞争力了。”
看来新政的颁布，使得广大投资者选择在澳洲投资房产成本增加。那我们的钱又该投资到哪里？
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