学区房不止国内超火，在英国也是各种被疯抢！
调查数据显示，英国每四名学龄儿童的家庭就有一家购买或租用了一套学区房，而且就算房价普遍要高出同邮编非学区房12%，他们也愿意承受。
英媒报道，在一些学区，英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段（Catchment area）内的房子；
位于柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英国家长更是疯狂，愿意支付比同地段房价高出223%的价格。
在英国Solihull的Tudor Grange Academy，该校的catchment area房子价格比同地段高出94%。
为了抢到好的学区房，这些家长们有一半卖掉了他们以前的房子搬家，三分之一买了第二套房子，五分之一正在租房。
为了孩子的教育而搬家的人中有五分之一不得不换工作，还有各种贷款加持。
34岁的帕特里克·索恩韦尔为了让两个儿子上“杰出”级别的小学，举家搬迁，不仅换了工作，家庭支出费也增加了，中介费、印花税等花费2.3万英镑（约19.6万人民币），而抵押贷款增加了3.3万英镑（约28.1万人民币）。
但是索恩韦尔还是觉得很开心，“每一分钱花得都很值。孩子们上了好学校，而房子也升值了11.7万英镑（约99.7万人民币），没有比这更开心的了。把教育放在首位，这才是最重要的。”
英国家长们也真的是为了孩子操碎了心…
究其原因，英国的公立学校“划片”收学生，就近入学。
英国的学校虽然多，但是教育水平实在是良莠不齐，厉害的公立学校少之又少，毕竟是孩子的起跑线，可不能输给别人！
不少家长在选择学校做功课时，都一定会通读一遍Ofsted大榜了！
Ofsted是英国教育标准局，对各种学校进行评级。
Ofsted的评定分为4个等级，分别是：Outstanding(杰出)、Good(好)、Satisfactory(合格)、Inadequate(不合格)。
但是据Ofsted报告显示，杰出（outstanding）的公立学校占所有学校的比例很小，想要上优秀的公校就必须手持一套学区房作为通行证。
就全英范围内看，Ofsted评级每增长一级，学区内每套住房的平均价格就会增长数万英镑。
英国劳埃德银行的一项调查研究显示，英格兰顶尖公立中学排行的前30名学校周围的学区房比非学区房的平均房价高出12%，其中更顶尖中学的学区房均价已高出英国平均房价45%。
比如白金汉郡（Buckinghamshire）的Beaconfieled高中一直公认是全英国最好的公立中学之一，学区房的平均房价高达104万英镑（约881.7万人民币），比英国平均房价高出65万镑（约553万人民币）！
然鹅英国家长们在如此水深火热的学区房市场中仍然激流勇进！各种疯抢学区房，针对英国4750个家庭做出的调查显示，四分之一家庭表示会选择搬往优质学区。
好学区的公立小学之所以好，就好在学生资源素质整齐，家长都重视教育，成绩和校风自然就好，而且因为房价高，客观造成了对入驻家庭实力的筛选。
“僧多粥少”，造成英国学区房房价一升再升，堪比中国。
劳埃德银行的数据显示，过去的5年里，英国顶尖公立学校周边地区的平均房价上涨了39%。
以伦敦排名前三的知名学区巴尼特区（Barnet）为例，在2013年Ofsted的评估中该区获得“杰出”以及“好”评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的学校测评的平均水平。
相应的，该地区过去五年平均房价增长了247000镑（约210.5万人民币），业内人士表示优质的教育水平使得巴尼特区就像磁铁一样吸引着买家。
精明的人知道，在英国，优质学区房兼具双重功能。
可以自用，以确保孩子就近入学，而就读期间房产升值的部分，未来出售后可用来支付近年来不断攀升的各项开支，以房养学。
也可投资。优质教育资源的稀缺，使得优质学区房无论面临什么样的楼市环境，都更能屹立不倒，毕竟为孩子追求更好教育的需求量每年持续不断。
一手抓教育，一手做投资。这种独有的双重优势，使伦敦好学区的房子一房难求。
在前述提及的伦敦最好学区之一的巴尼特区（Barnet），一个高配置、低价格的新楼盘Colindale Gardens一推出就火了，公寓首付仅人民币16万元起，别墅首付仅需人民币63万元起。
好消息是，6月23、24日，国际领先的房地产顾问服务公司高力国际首次将Colindale Gardens带到北京，与客户见面。
北京活动入场名额有限，请长按下方二维码报名。
再来看一下Colindale Gardens的具体优势：
Colindale Gardens位于伦敦排名第三的知名学区 — 巴尼特行政区（Barnet），共拥有117所学校，包括88所小学和24所中学，作为伦敦最好的学区之一，巴尼特在2013年Ofsted的评估中获得好及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平。
▲ 该项目周边有很多优秀的学校、图片中有小 太阳标注的为该项目周围10分钟路程内的好及杰出类学校。
被评级为“Outstanding”的小学：
➤ Barnfield Primary School
被评级为“Good”的小学：
➤ Blessed Dominic RC School
➤ Beis Yaakov Primary School
➤ Colindale Primary School
➤ Sunnyfields Primary School
➤ Oliver Goldsmith Primary School
被评级为“Good”的中学：
➤ St James' Catholic High
➤ Kingsbury High School
步行14分钟可至的North London Grammar School是一所私立学校。
可以看出Colindale Gardens地处优质学区，周边学校林立，为了孩子获得更好的教育，众多父母送孩子来这边读书。
▲ Colindale Gardens周边的老牌学校
同时，该区域老牌学校居多，其中距离Colindale Gardens车程16分钟的伊丽莎白女王文理学校，成立于1573年，距今已经445年。在校生中，母语不是英语的学生比例高于英国平均值，大多数学生来自海外。这意味着在当地有着旺盛的租房需求。
项目北面是警察培训学校，伦敦所有的警察每年都必须到这里接受培训更新执照。
此外，伦敦城内著名大学近在咫尺，大名鼎鼎的伦敦大学院UCL、帝国理工IC以及国王学院King College乘坐地铁30分钟均可抵达。最近的Middlesex University London步行仅需要7分钟，作为知名的商学院，年宿舍缺口达6000人。
突出的优质教育水平吸引了众多以子女教育为目的海外投资的买家。大量的学生数量，也带来了源源不断的租客资源。这都使得Colindale Gardens成为学区房投资的首选！
伦敦地铁北线Northern Line是伦敦公共交通规划的重要地铁线路，大大提升了伦敦交通的便捷性，是伦敦主要的“通勤线”。 复杂的线路涵盖了伦敦市中心的各个主要地区及交通枢纽站，周末24小时运营，连接了包括国王十字车站、西区、金融城等重要交通枢纽和商业观光区域，以及Clapham、Camden、Old Street这类现在受年轻人欢迎的时尚区域。
在伦敦北部有两条主要分支，Colindale站位于其中一条分支上，Colindale Gardens距离Colindale地铁站步行5分钟路程。
从Colindale地铁站出发，半小时之内可到达Kings Cross & St Pancras(欧洲之星) 、London Bridge（伦敦塔桥站）、Waterloo（滑铁卢站）、Bond Street（邦德街）、世界排名第7的UCL伦敦大学学院、伦敦艺术大学中央圣马丁学院 、世界排名第9的IC帝国理工学院、伦敦金融城。
巴尼特行政区（Barnet）位于伦敦北部，是伦敦占地面积第四大的区域。这里有37万名常住居民，拥有独特的历史建筑和新的发展规划，教育资源丰富、生活环境舒适、交通便捷、犯罪率低等特点，使得该区域一直被评为最适合家庭生活的区域，也成为了越来越多海外投资者关注的区域。
英国房屋贷款机构Halifax在今年发布的一份调查报告指出，全英近五分之一的地区，都出现了平均房价涨幅超过业主工资年收入的情况。其中，差距最大的为伦敦的巴尼特区（Barnet）。过去两年间，该地区的房价涨幅超过10万英镑，而居民平均年收入只有5.4万英镑，这意味着巴尼特区的业主靠房子涨幅比上班挣得多。另外，其房产价格目前性价比较高，Colindale Gardens公寓首付仅需16万人民币起，也充分说明该区域的房产投资潜力！
Colidale Gardens坐拥19万平方米的超大型住宅规划。从第一期开盘，当地人就排队购买的项目，小高层，密度低，符合当地买家的喜好。 新推出的这一期，除了公寓外，还有联排别墅。每间房间都采用高端人居配置，精装修交付。公寓每座大厦皆有私家平台花园，别墅宽阔空间，设有保安严密的停车场。
May & Maple House
同时项目开发商非常注重项目的配套，该社区拥有健身中心、桑拿室、餐厅及商铺等配套设施。规划中包括一座可以容纳600名学生的小学、9英亩的景观花园与公园 ，1万平方英尺的新餐厅及商铺空间。距离项目两站地铁更是有120间商铺的大型购物中心Brent Cross，生活十分便利。
▲ The Villas
最重要的，公寓首付仅需16万人民币起，别墅首付仅需63万人民币起，性价比极高！
The Villas
• 30套单位
• 收楼时间： 2019年冬-2020年春
• 首付：10%
• 价格：£725,000起
• 产权：999年
• 户型：三房至四房
（注：英镑以购买当天汇率为准）
May House & Maple House
• 2栋6层小高层，包括74套单位
• 收楼时间： 2019年冬季-2020 年春季
• 首付：5%
• 价格：£375,000起
• 产权：999年
• 户型：一房至三房
（注：英镑以购买当天汇率为准）
/宽敞明亮的客厅/
/精致实用的厨房/
/丰富的配套设施/
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“英国大家谈”（ukdajiatan)
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