合适房产，这仅仅只是成功的房产投资的一半。如何获取更高的租金回报率，即投资回报，是另一个成功的关键。为此，资深投资者给出的建议是——维护房产的良好状况。

有人倾向于量减少持续支出与获得最大化回报率，但有经验的投资者往往会花钱维护房产的良好状况，这样不但吸引好的租客，获得高于平均水平的租金，房产空置时间更短，而且转售价格可能更好。

80%左右的出租房由私营部门提供，而政府无法为每一位租客提供出租房，所以房产市场中的投资活动很重要。

大多数的投资者选择购买公寓和联排别墅等多住房产，部份原因是这些房产比独立屋更便宜，同时也因为位置好，往往更容易出租。

房产投资者应聘请持牌房产管理公司对房产进行妥善管理，除非投资者有充足的业余时间和对租赁房产所涉及的法律流程很熟悉。西澳60%左右的投资房产由专业人士管理。

房产管理公司会对此进行定期检查，并提醒房东所需维护的项目，因此比私人管理的房产所需长期维护少。投资者也应对房产进行彻底检查，以确定所需的维修工作。

如果房产出租时处于最佳状态，租客更可能继续保持其状况。重要的是房东在房产出租开始时对房产设置了高标准，是为了使租户维持这一标准。这对已经购买了老房产的投资者特别重要。

房东应为投资房产配备高质量的锁、安全纱窗、新粉刷的墙壁、空调、地板、窗帘、水龙头配件、现代贴砖和橱柜维修等。更好的房产条件能吸引更好的租户与得到更好的租金回报。