【澳洲置业】墨尔本房产繁荣原因解析

2014年06月17日 澳洲房产一福客国际


墨尔本的拍卖清出率已经为十年来的最高水平,很多购房者都愿意高于保留价格购置房产,那么为什么在成交火爆的澳洲房产市场中,墨尔本房产如此繁荣呢?

究其原因,一方面墨尔本相对强劲的经济增长不断促使房产市场上扬,另一方面当前澳洲现金利率已经将至60年来最低水平,这也使得房产市场的需求不断增加。

从全球经济的前景来看,金融危机和欧洲次债危机的消极影响正在减退,经济开始逐步恢复,近年来城市房产市场的发展也对推动房产价格上涨起到重要作用。

自十年前墨尔本房价上涨至峰值之后,市场一直处于起起伏伏的状态,墨尔本的房产建筑市场也一直处于相对低迷的状态,但人口却维持稳步增长的态势,这就使得墨尔本的租房市场呈现紧缩状态。

澳洲储备银行还像以往一样监测房价,最近期季度报告显示如果房价增长幅度高于预期,它很可能对经济产生消极影响,房产市场适度繁荣是大家都愿意看到的.

鉴于当前创纪录的低利率、经济的稳定增长和需求的不断攀升,墨尔本房产市场出现上扬并不稀奇,另外一个促使房产市场发展的重要原因就是投资者情绪上扬。

最近Westpac-Melbourne Institute调查报告显示:认为现在是购房良机的消费者数量增长6.5%,这是四年来月度的最高增幅。经济学家也很难解释这一现象,John MaynardKeynes用“动物精神”(Animal spirits'')来形容当前市场参与者的行为,那么投资者应该是“最冲动”的一群,因为上个月墨尔本的贷款中有一半都是投资者贷款。

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