墨尔本好区介绍— 东南区(上),澳洲雷曼地产开发集团微信公众号文章

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对很多人来说，购买或投资房产一定会考虑位置，每个地区的特点特色都是什么呢？东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢？希望这个按方向进行好区介绍能够帮助大家更好的了解墨尔本，作出更有把握的投资决定。

墨尔本东部著名优良学区、传统富人区Balwyn

据墨尔本2014年12月14日报道，本区年度概况：位于距离市中心10.4公里的东面，12944人，别墅中位价130万澳元，公寓中位价58万5000澳元。

Bawlyn区总给人一种遥远和古板的印象，然而沿这个中环东区走走就会清楚地发现，无论其社会倾向如何，该区的建筑群已经延绵展开。该区宽敞、绿树成荫的街道上到处都是宽敞、独特的住房，从爱德华时期的住宅到年代更近的faux-Georgian风格住房应有尽有。还有大量20世纪30年代和40年代的住房和上世纪中叶以及20世纪晚期的住宅。该区大部分地区都有建筑设计风格独特的物业，个人风格明显，并配备优质设施。该区有大量20世纪50年代的好房，吸引了追求上世纪中叶建筑和细节的年轻购房者，这个5.6平方公里的大区的魅力在于坐拥几乎每个年代的豪宅和一般住房，土地面积又开阔，可以扩建。

也许最备受追捧的地段是Reid Estate——一个文物保护区，从Whitehorse Road延伸到Mont Albert Road，有大量20世纪30年代和40年代的各种各样的宽敞住宅。该地段近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。

Bawlyn区的购物中心主要在Whitehorse Road，Balwyn Road两侧也有。过去15年里，咖啡店和餐馆纷纷进驻，Palace Cinemas重振旗鼓的20世纪30年代剧院位于Whitehorse Road 231号，是当地一个颇受欢迎的去处。

2014年12月01日的该区房屋中位价信息：

别墅出售中位价： 2房 = 155万2500澳元；3房 = 140万澳元； 4房 =183万澳元；

别墅租金中位价：2房 = 395澳元/周；3房 = 520澳元/周；4房 =713澳元/周；

单元房出售中位价： 1房= 32万6500澳元；2房 = 59万澳元； 3房 =92万澳元；

单元房租金中位价：2房 = 380澳元/周；3房 =568澳元/周；

澳洲家园网点评：

我们的好区推荐中曾经介绍过Balwyn North,也是Balwyn的最近邻居，总之，这两个郊区从地理位置，人文环境，购物教育各个方面说都非常优秀。如果硬要找一个缺点，那么就是因为当地的物业如此吸引人，它们都价值不菲，百万物业在这里只是最基本的入门款。

墨尔本内城名校林立Hawthorn区

据墨尔本时报9月28日报道，本区年度概况：位于距离市中心6公里的东面，19781人，别墅中位价132万澳元，公寓中位价45万9000澳元。

该区本身可能是最不愿提及其名字的由来，但这个绿树成荫的内东区得名于一种欧中的灌木——也以曼陀罗著称。Hawthorn仍保留很多雅致的郊区住宅、花园和修葺一新的小屋，也兴建了很多中等密度的住宅，尤其是在斯威本科技大学（SwinburneUniversity of Technology）周围。事实上，教育机构是该区不可或缺的一部分，开学期间，那些在Barkers Road上以超过40公里/小时的速度开车的人将被拘留。这是私人学校的摇篮，包括Xavier College、Trinity Grammar School、Methodist LadiesCollege 和Ruyton Girls School。

Hawthorn距离市中心仅6公里——20分钟内即可从Hawthorn火车站或者Glenferrie火车站到市中心，后一个车站位于斯威本科技大学校园内。城市电车沿Riversdale Road开出，跨镇电车经过Glenferrie Road，将该区一分为二。这条街深受邻近多元文化学生人口的影响，咖啡文化浓厚，有众多书店和实惠的就餐选择，是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。澳大利亚房产监察机构研究分析师Clinton McNabb说：“截至2013年7月的这12个月，别墅房价下跌7.3%，这已经是连续第三年房价下跌。现在，别墅中位价132万澳元，比之前的高峰值下跌25%。”

当然，也有一些好消息：单元房房价上涨，表现强劲。

前景良好

Hawthorn地处内东区，四通八达，名校众多，这一切让该区持续大受欢迎，最近别墅房价下跌意味着在这段弹力时间内有很好的买方市场。

2014年12月1日的该区房屋中位价信息：

别墅出售中位价： 2房 = 92万9500澳元；3房 = 145万2500澳元；4房=201万500澳元；

别墅租金中位价：2房 =520澳元/周；3房 =675澳元/周；4房 = 940澳元/周；

公寓出售中位价：1房=39万澳元；2房 =56万1000澳元；3房=100万澳元；

公寓租金中位价：1房 = 320澳元/周；2房 =400澳元/周；3房 = 595澳元/周

澳洲家园网点评：

可能不住在墨尔本的朋友们还不是太熟悉，但不要怀疑，Xavier College、Trinity Grammar School、Methodist LadiesCollege和Ruyton Girls School，这一长串的名校在墨尔本都可以用一个成语来形容“家喻户晓”。

墨尔本东南，中产富人区 Malvern

据墨尔本时报2013年2月2日报道，坚如磐石的房地产价格是Malvern引以自豪的。它著名的绿化，众多爱德华和维多利亚时代的典雅住宅一直吸引着众多的买家前来北边到Toorak路，东边到Tooronga路，南边到Dandenong路，西边到Glenferrie路的购物带。Malvern区拥有Dandenong路的众多著名咖啡馆，餐馆和品牌零售商。尽管Chadstone购物中心就在东面几公里处，今年高端百货公司David Jones还是宣布准备进驻Malvern中部的Wattletree路。

Malvern距墨尔本市中心只有八公里，还有方便的电车路可一路通行到Glenferrie，Malvern，Wattletree路和High Street。附近多所著名私立学校也让这条线路上每天都充满五颜六色的制服。澳大利亚最近期（2011年）的人口普查局统计数据显示，Malvern有23.5％的居民受过高等教育，远超维多利亚州的平均水平15.2％。同样，Malvern中受过私立学校教育的人口占13.8％，是国家平均水平的3倍，再次证明了该地区是中产阶级生活的声誉。近60％的当地人就业于专业或管理职位，几乎全维州平均水平的两倍，和澳洲的家庭每周的平均收入1460澳元相比，Malvern的平均家庭收入为每周2663澳元，几乎是全国平均水平的两倍。