悉尼房子中位价8年后将过百万!

2014年02月08日 澳洲凯瑞房产投资



再过8年悉尼将是所有澳洲首府城市首个也是唯一一个中位价超过100万的城市!   

           

 

澳大利亚房产经过了约180年的发展历史,相关法律和市场管理制度非常完善,并被评为世界第一类“高透明度”房地产市场。官方统计数据表明,在过去近50年,澳大利亚房产平均每年升值10%,房价平均每七年翻一倍,卓越地段优质物业升值甚至高达15%-20%。                                           专业的房地产数据分析机构Residex推出了一组预测数据,关于澳洲所有首府城市未来8年的房地产表现走势。

 

从Residex的预测数据来看,悉尼未来8年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。如今悉尼房屋的中位价是$657,000,按照6.48%的涨幅,经过8年以后,悉尼将是所有澳洲首府城市第一个也是唯一一个中位价超过100万的城市。

 

 

相信许多网友看到这里又开始了质疑,怎么可能呢?均价超过100万的房地产对今天的我们来说看上去似乎有点不可思议,然而这就是一个基于市场数据分析而得出的结论。

                                                         

 

澳大利亚的生活环境及优质教育也同样具有吸引力。从2006年至2011年,在澳洲的华人数量增加了54%。花旗集团的计算机模型数据显示,中国移民人数水平变化应该会引起三年后澳洲房价涨跌响应。

 

 

澳洲高等教育的主导者也是中国人。最新的高等教育签证中,获得签证的中国留学生比例从33%上涨到36%,占全澳海外学生数量比例的22%。这些“华二代”群体对“以房养学”早已不陌生,留学生购房自住不仅能拥有舒适的居住和求学环境,出租多余的房间还可收取租金以补贴日常开支,更重要的是毕业后房价升值部分贴现基本可赚回留学费用开支。更多的留学生家长也会选择通过升值贴现循环投资的方案长期持有。

 

 

今年3月15日,专业的房地产数据分析机构Residex推出了一组预测数据,关于澳洲所有首府城市未来8年的房地产表现走势。整组数据如下表显示:

Australian Capital City Median Values

Source: Residex 15 March 2012

 

Area                       Median Value                 Residex         Median Value

                                2012                      Predictions         2020

                                                         8 yrs %pa growth   

 

Hobart                   $379,000                         4.57              $541,871

Adelaide                $387,500                         1.33              $430,701

Brisbane                $422,500                         5.83              $664,809

Perth                   $478,500                           4.69               $690,436

Darwin                  $480,000                         3.40               $627,199

Canberra               $532,500                         3.87               $721,507

Melbourne        $558,500                         2.78               $695,491

Sydney                 $657,000                          6.48               $1,085,699

Australia                $426,500     

       

 

从Residex的预测数据来看,悉尼未来8年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。今天悉尼房屋的中位价是$657,000,按照6.48%的涨幅经过8年以后,悉尼将是所有澳洲首府城市第一个也是唯一一个中位价超过100万的城市。相信许多的读者看到这里又开始了质疑,怎么可能呢?均价超过100万的房地产对今天的我们来说看上去似乎有点不可思议,然而这就是一个基于市场数据分析而得出的结论。

 

人们可以质疑推测但总无法质疑历史。今天,就在您读这篇文章的时候,我希望大家都做一件事情,请您闭上眼睛,仔细地回忆8年前的时候您在做什么?请问您对那时的物价、房价还有没有印象?如果您印象已经模糊,笔者在这里给您一点数据来帮助您回忆, 2004年的时候,我们去加油站还可以加到8毛钱一公升的汽油; 2004年的时候许多留学生的一年学费还不到$15,000; 2004年的时候30元可以从Woolworth推走满满一车日用产品;2004年的时候悉尼的平均房价是$435,000. 以上数据都是许多在悉尼生活超过8年的人们亲身经历的事实。其实不论是向前回忆8年还是16年,对悉尼房价过高的质疑始终没有停止,但就在这样的质疑声中,悉尼的房价一路高歌猛进到了今天接近70万。那么8年以后100万均价的悉尼房地产市场实在是再正常不过的事。对于我们每个人来说,区别只在于:您是今天购进您心仪的物业看着它超过100万;还是始终犹豫不决,8年后面对着100万的房价继续质疑下一个8年的房价表现。

 

 

就在笔者准备截稿的前夕,获悉澳洲储备银行将现金利率一次性下调了50个基准点。房地产市场上利息降房价涨的定理正在又一次上演,加上即将结束的$60万以下印花税全免政策,有多少人清楚这种机会的难得而采取行动,又有多少会再一次地看着机会从眼前溜走呢?


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