澳洲中国房产投资的优势对比,图表让您一目了然

2014年09月19日 墨尔本房产在线



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为了节省您宝贵的时间,以下内容精简的不能再精简了,具体细节会在今后陆续做全面-专业-详尽的解释:

澳洲

中国

产权

永久产权(无赠与税及遗产税)

40-70

租金回报

5%-6%,空置风险极低

2%左右

资产增值

平均年回报8%(十年数据统计)

近十年增值迅猛,难以预测,风险高,个人认为已经到了增长瓶颈期

初期投资成本

购买期房(无论首套或第二套房产)只需先交付10%订金,房屋建成后再付15%20%,剩余部分可申请贷款

最低首付30%,第二套房产60%左右,贷款审批日渐困难

持续成本(贷款利息)

低于5%

6%-7%

期房建成后续成本

全部精装修房屋交割且配备部分家电设备,即刻出租,无需装修

毛坯房需要投入大量资金和时间装修

投资风险

初期投资所缴纳的10%并非交付开发商,而是保存在信托账户(第三方)中,双方在房屋建成前都无权取出,只有房屋交割时才可动用。从存入信托账户之日到交房时的存款利息按天计算,开发商与购房者平均分配(双方各获得50%订金利息),贷款在房屋交割时才可办理。

一旦决定购买期房就需要支付所有首付办理贷款并开始还贷(无论房屋是否建成),在房屋建造期间风险几乎都在买方



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