有一种境界叫“借助别人的钱来赚钱”。在房产投资领域中，亦是如此。而这个所谓的“别人”，指的当然是各大银行和贷款机构了。

对于大部分人而言，想要在澳大利亚买房投资，贷款的确是一个不错的选择。但不是所有想用贷款来投资的人都会成功，想要把贷款申请到是要下一番功夫的。

那么，我们来看一下，影响房贷的因素，究竟有哪些。

银行打分系统

目前，各大银行纷纷开始使用自己的打分系统。目前70% -- 75%的贷款申请是通过银行打分系统自动审批的。

通常来说，使用银行自动打分系统所审批的贷款，会有三种结果：批准、拒绝以及提交到银行的信贷人工审批部门作进一步的审核。

另外，如果短时间内在多家银行提交贷款申请，那么很有可能在银行打分系统中被直接拒绝。

贷款比率 (LVR)

贷款比率最能直接影响到最终的贷款结果。贷款比率越低，越容易通过银行的审批。

房屋估价

房屋估价也是能直接影响到最终贷款结果的另一大因素，因为根据估价结果的不同，很可能影响最终的贷款额度。

物业面积

所有银行都可借贷给面积大于50平方米的公寓。但随着越来越多公寓楼的出现，小面积公寓的数量也越来越多。根据这一趋势，有部分银行，已经开始允许借贷给室内面积大于40平方米的公寓了。

一般来说，公寓的面积包含四大部分，即：室内面积，阳台面积，车库面积和其他面积（如储藏室）。但是在申请贷款的时候，银行只考虑室内面积。所以在这方面要格外注意。

收入和租金

这两者都会直接影响还贷能力。

信用卡额度

人们通常会有一个误区：认为自己的一张不常用且每月准时都会还款的大额度信用卡不会对贷款的计算造成太大负担，但事实恰好相反。

因为在银行计算还贷能力的时候，会把每张信用卡的额度作为一项持续支出。所以如果自己所有的信用卡的总额度过高，也是会影响贷款的。

所以，在有计划准备贷款的时候，【澳洲财富】建议您及时咨询像安德信这样的专业贷款经纪，以确保您的贷款申请能顺利地批准，真正达到“借助别人的钱来赚钱”的房产投资境界。

本文由安德信独家提供

【澳洲财富】图文编辑

（原创内容，欢迎转载｜请注明内容来自澳洲财富）