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许多客人计划来美国买房初期，都会有一个想法。就是通过zillow\realtor等网站，在国内的时候上网找房源，去看自己喜欢的城市与房源，但这里面有两种情况，一种朋友通过城市背景信息选择城市房源，看准中间价位下的此城市房源的特点以及性价比，来了解花多少钱可以买到什么样的房子。我们认为这是对的，但还有一种朋友认为去网路上找喜欢的房源，并且累积到一定数量的时候，就计划来美国看房，以为来了美国后之前在网路上看到的房源都还在，这种想法与目标就有些冒险，除非您早早提前做好功课，就是看准了在10天内就买机票。

这里大家需要知道的，美国的房产市场是很透明的，房源都是公开的，通常来说，对于价格合理，屋况良好的房屋通常放到市面上15天内就卖出去了，越好的房屋就会越快的卖掉，不会等到你在国内看了两三个月之后它还在。当然也有一些房源在市面上会放很长一段时间，可能你在国内看了两三个月之后来美国它还在市，但这样的房屋往往都是不受大家欢迎的，比较少有人去买的。所以，即便你真的去看了，你也不会喜欢。

以我们多年的经验来看，事先和经纪人做好沟通，选定好适合自己的城市区域，然后安排10到15天的时间过来看房，是来美国买房最有效最合理的方法。

网上看房说到底看的是一种规范和模式，以及一种与自己对应的信息，实地看房是重要环节，一切房源以到当地的信息为准，因此两者的配合非常重要，我们认为网络看房一旦了解了自己所需要的是什么感觉和属性的房源。就可以安排实地看房。看房前和经纪人的良好沟通，会大大减少不必要的时间浪费。

当然我们也遇过到一些自己过来看过房的客人，东看看西看看，完全没有明确的目的，时间全都浪费了不说，看到最后反而是看花了眼，不知道自己想要什么，最后想要买到合适的房屋，还得从头再来。

通常，客人和我们约定好时间之后过来，我们基本上每一次都在10天之内就帮客人买到满意的房子。要知道，当你来美国买房时，你就会知道质量和效率对你而言时多么得重要了。

Simon 专业地产经纪，就职于全美最大房产公司之一的Coldwell Banker旗下的Alliance Realty。拥有系统、专业、全面的地产知识，专业从事住宅、商业、土地、生意买卖，房屋租赁管理，协助办理购房贷款，旧房翻建，地产投资咨询等。专精学区房、华人生活圈房屋买卖。无论您是购房自住，抑或是商业投资，本人都会根据您的需求，为您量身打造适合您的投资方案，并以专业经纪人的眼光、投资者的敏锐、诚信的服务为您物色到您心仪的房产。

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